10.30拍地，中南竞价159轮，竞得2019-95号凤凰山集聚区3号地块，楼面价4601.41元/㎡！今天，2019-96号凤凰山集聚区4号地块终于迎来成交，最终：

2019-96号凤凰山集聚区4号地块 目前竞价178轮，价格44390万元，楼面价4605.8元/㎡，再次恭喜中南！

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2019-96号凤凰山集聚区4号地块位于高新路西侧，创业路南侧，出让面积43808.36㎡，1.80<容积率≤2.20，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑限高≤54米，起始价26290万元，起始楼面价2727.79元/㎡。

两宗地块南侧为徐州人才家园，而最近比较火热的东湖新城区域距离地块仅2公里，往东距离美的兴镇路地块也仅3公里。

【地块建设要求】

（1）规划设计方案要符合《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》、《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》、《江苏省绿色建筑发展条例》、《徐州市绿色建筑行动实施方案》、《海绵城市建设技术指南》、《关于规范徐州经济技术开发区城市规划设计管理工作的意见》、徐政发（2017）100号文件等现行的有关法律、法规、规范和技术规定要求。

（2）该地块位于三个重点区域之外，执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件要求。

（3）地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

【周边交通】

地块靠近地铁1号线小山站，通过地铁1号线6分钟之内可抵达云龙万达广场商圈，10分钟内可快速抵达彭城广场商圈，靠近徐淮高速、高新路（主干道）、和平大道（主干道）、创业路等，交通优势明显。

【周边配套】

地块通过地铁可10分钟内抵达云龙万达广场、古彭广场两大核心商圈，周边4km范围内有徐州二院东院等徐州最优质医疗资源；拥有开发区实验学校、开发区高级中学、徐州黄山外国语学校、和平东路小学、城东小学、徐州市侯集高级中学等优质教育资源；临近金龙湖宕口公园等景观资源。

综合来看，地块周边虽配套稍显欠缺，但北上可快速达到城东快速路，南侧即为和平路东延段，至直达宜家、云龙万达版块，沿高新路南下也可快速到达新城区版块，交通方面成最大利好，起始楼面价不算高，限高54米，最高也仅可规划18层的高层，远期来看还是比较优质的地块。