今天的土地,明天的楼盘!
■1. 铜山区2019-27号地块下架再上架?这次又新加这2幅地块…
■2. 徐州市本级挂牌14幅地块,重磅!云龙万达旁挂涉宅地块了…
一、铜山区2019-27号地块下架再上架?这次又新加这2幅地块…
9月20日,徐州市铜山区国土资源局挂出了2宗新地块。其中,2019-27号地块为住宅用地,因地块距离南区地王盘楚河金茂府(洋房精装21000元/㎡)较近,该地的最终竞价颇受关注,不过挂地没几天,24日该公告信息已撤销,原因不明…
难道是土拍预冷? No!最新消息:该地块又重新上架了!这次又新挂了2幅地块。
1、2019-27号住宅地块(临楚河金茂府)
该地块最高容积率为1.5,且限高28米,预计后期低密洋房为主,成品住宅要求不低于20%。
【地块建设要求】
(1)竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目,地块不接受联合竞买。
(2)在本宗地外西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园,用地面积4863平方米,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府)。
2、2019-29号毕庄村住宅地块(临珍宝岛·熙悦府)
地块名称:2019-29号毕庄村地块
地块位置:珠江路南侧、长安路东侧
挂牌起始总价:18500万元
起始楼面价:1170.1元/㎡
出让土地面积:63242.29 ㎡
地块用途:住宅用地
容积率:2-2.5
建筑密度:≤22%
绿化率:不低于30%
挂牌出让须知:
2019-29号地块附近以成熟小区居多,距离最近的在售楼盘珍宝岛熙悦府。珍宝岛熙悦府在售5、7、8#楼,目前剩余少量房源,均价8500元/㎡左右,毛坯交付。
3、2019-30号科研用地
地块名称:2019-23号科研用地
地块位置:该地块位于娇山湖东侧、银河路南侧
挂牌起始总价:3252万元
出让土地面积:43361.3 ㎡
地块用途:科研用地
容积率:1.2
建筑密度:≤45%
二、徐州市本级挂牌14幅地块,重磅!云龙万达旁挂涉宅地块了…
近日挂牌的几幅住宅用地均为优质地块,关注度也比较高。比如:孟庄E、C地块,卧牛山A5、A6地块等。
1、三环南路孟庄C、E地块(绿地?)
2019-81号孟庄C地块位于学府路南,理想城西,用地性质为住宅,出让面积42492㎡,容积率2.4,建筑面积101980.8㎡,起价76500万元,起始楼面价7501元/㎡。
从出让条件来看,这两宗地块都没有什么特殊要求,所有房源均需成品交付,也就是精装交付。竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工,3年内全部竣工验收。
目前,绿地开发的孟庄B地块(绿地理想城悦湖公馆,洋房17000元/㎡)、F地块(绿地理想城悦山公馆,高层14000元/㎡,洋房17000-18000元/㎡)已是清盘状态,且绿地喜好竞拍一个片区的大幅地块,此次孟庄E、C地块的挂牌,是不是又是绿地的“囊中之物”呢?
2、东区凤凰山集聚区2019-95、96号
2019-95、96临和平大道东延段,片区目前多为工业厂房,高新路可以直通徐海大道、城东快速路,并可以向南连接新城区彭祖大道。距离较近的新盘为弘阳·璞樾门第。
9月29日晚上7点,纯新盘弘阳璞樾门第首次开盘,推出的首批10栋洋房房源,户型面积为125、135、190㎡,均价16300元/㎡,全部售罄!
此外,项目距离东湖悦府(尚未首开)、美的东湖天城(精装10000元/㎡左右)、华润置地·公元九里(尚未首开)等项目约3-5公里左右。
3、北区2019-34号杨庄居住区地块
2019-34号杨庄居住区地块,位于三环东路以北、白云东路以南,出让面积为55982㎡,容积率为2-2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米,起拍楼面价为4229.6元/㎡。土地性质为住宅用地,出让年限为70年。
周边配套成熟,依靠下淀路、东三环、杨山路快速通道,连接云龙区及经开区,白云山公园、五山公园等自然景观配套,二十四中、兴东实验学校等教育配套,瑞博医院、仁慈医院等医疗配套,片区生活氛围十分成熟。
地块周边在售新盘有富春山居(小高层18000-19000元/㎡;洋房23000元/㎡)、美的乐城(住宅仅剩3栋楼3、5、29#楼,均为精装房源,预计11/12月份加推。目前均价9700元/㎡);二手楼盘美好汇邻湾、恒邦锦都汇、中昂朗琴、香槟城、盈佳·香荷湾售价约12000-14000元/㎡。
杨庄地块规划示意图
4、和平路2019-51号学院路南、庆丰路东地块
此地块位于云龙万达东、宝龙广场北,涉及原农科院ABCD地块,含原铁骑驾校、华润能源工业学校校区。
图源网络
2019-51号地块出让面积为132534.1㎡,容积率为2.43-2.84,建筑密度≤36%,绿地率≥25%,综合楼面价为2291.97㎡。土地性质为综合地块,包含城镇住宅、零售商业、商务金融、科研用地,出让年限:零售商业、商务金融用地40年,科研用地50年,城镇住宅70年。
图片为地块规划示意图
规划要点:
(1)竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于B、D区地上总计容面积的70%,其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售;科研用地出让年限内不得分割销售。
(2)A-1区内需配建一处计容面积不小于3000㎡的净菜市场,建成后无偿移交云龙区人民政府。
(3)该地块内主要建筑全部为装配式建筑,装配式建筑的单体预制装配率不低于50%,住宅全部为成品房。当年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品房的要求。
地块相关:2016年市政府和云龙区政府分别与清华启迪控股股份有限公司签订了《战略合作框架协议》、《徐州启迪科技城框架合作协议》,正式启动徐州启迪科技城项目。原定项目占地250亩,建筑面积约42万平方米,拟投资30亿元,打造集“政、产、学、研、金、介、贸、媒”于一体的综合科技创新平台。
5、卧牛山A5、A6地块
2019-86号卧牛山A5地块勘测图:
从出让条件来看,这2宗地块也没有什么特殊要求,竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工,卧牛山A5地块3年内全部竣工验收,卧牛山A6地块2年半内全部竣工验收。