楼事徐州
来,咱一起聊聊徐州房子那些事儿
徐州,作为淮海经济中心城市,近两年迅速扩张,作为传统主城的鼓楼区也开启了华丽蜕变。
其中,沿线的徐运新河生态新城也是全面进阶,区位价值日益凸显,加之其得天独厚的自然生态资源,已然成为徐州改善群体置业的“宝藏地块”,也成功吸引了众多品牌房企陆续入驻。
/示意图
前不久,由美的、雅居乐、德信三强联合打造的纯新项目——九章赋亮相,作为“老城区,鼓楼芯 ”上的的纯新盘,项目一经亮相,就备受关注。
项目坐拥片区得天独厚的生态环境优势、位于老城区中心,周边商业、教育等配套成熟,在产品的规划打造上也独具风格,价格定位也非常具有竞争力,今天我们就来详细了解一下这个"宝藏新盘”——九章赋 。
/九章赋效果图
/现在的鼓楼区
除了得天独厚的生态环境,项目的教育配套也有为一提。
九章赋拥有全学龄教育配套,项目紧邻崇信学校,目前已投入使用,该校是一所与鼓楼小学保持同步的教学水平的公办学校,是今年鼓楼区5个需要摇号入学的学校之一。
除此之外,在崇信学校北面,是已经在招生的沈孟路幼儿园,也是一所公办幼儿园。另外,九章赋还坐拥知名高中徐州市第二中学、徐州市第二十六中学、树德中学、徐州市树恩中学、徐州市鼓楼生态园小学等,可谓是学府云集,人文气息非常浓厚。
/项目教育配套示意
一条中山路,半个徐州城。
九章赋紧邻中山路,项目周边交通,商业,医疗配套也非常醇熟。
项目周边地铁2号线、中山路、北三环快速路、二环北路等主线路环绕,项目北面新开建的沈孟大道,还有预留公交站,将来会成为距离九章赋最近的公交站。
片区3公里范围内,涵盖了君盛广场、苹果汇邻湾、客运北站综合体(建设中)、市三院新院等配套,商业、教育、医疗配套资源完备,距离鼓楼广场的距离也仅有3.5公里。
/项目生活配套示意图(来源楼市徐州)
可静观山水,也可近享繁华,
九章赋坐据鼓楼区核心位置,尊重土地自身的价值,在产品打造上也颇具匠心。项目总占地约4.1万方,总建面约13万方,绿化率达35%,真正的城芯稀缺板块。
/项目效果图
九章赋,外部山水连城,坐拥公园生态,内部同样低密宜居——汲取纽约中央公园的设计理念,以恢弘手笔打造超3万方中央景观园林。单独规划的5大全龄主题互动空间与约200米的中央景观轴。
想象一下,清晨出门在园中小憩,或是绕小区来场跑步健身,呼吸新鲜的空气。黄昏时分,忙碌之后陪伴家人于园中闲庭信步,在植物丛中坐看晚霞余晖,未来,住在这里,咫尺可观,推窗可赏四季的不同风景,岂不惬意?
/主力户型图
坐拥城市板块发展红利,坐据鼓楼老城区核心位置,近山近水近繁华,品牌房企打造的低密华宅!这样的楼盘究竟要卖多少钱?!
如果以苏宁广场为中心,以九章赋到苏宁广场为半径(5公里),这样画一个圆来看,东面是红星·云龙金茂悦,南面是美的金科·云筑、保利和府,西面是云龙湖·金茂府,这些项目的价格基本都在20000元/㎡上下。
例如刚刚开盘的保利和府,精装均价为19400元/㎡。而位于地铁2号线庆云桥站的旭辉美的天阙,与九章赋仅相隔3站路,均价已就经达到了23500元/㎡,洋房价格更是高达27000元/㎡,云龙湖金茂府更不用说了,目前徐州新房价格的老大哥,在售价格也是一梯队,片区内还有世茂璀璨江山、春风南岸、云境,其中世茂放风1.7W以上。
或许你会说,每个项目的产品不一样,但是你一定能明白,同片区房价均价效应,如果周边楼盘都是高价位,那么这个楼盘的自身升值潜力也是水涨船高。
而且目前徐运新河的高端居住属性已定,像九章赋这样品牌力突出,配套优势明显的项目更具吸引力,据说项目首开价格也会很惊喜,绝对是板块里的“宝藏楼盘”了!
/项目展厅现场
再把“圆”放大一点,放眼整个徐州。
人人都知道“地价是房价的晴雨表”,未来的买房门槛也变得越来越高。
高价盘频出,房价不断刷新。目前,在徐州,1万/m²冒头的楼盘越来越少,有的也近乎清盘,徐州高价盘的比重越来越大,现在市区多个区域的新房已然迈入2万/㎡+时代!
距离徐州市中心6公里范围内的徐州主城,由于土地稀缺,别说全新板块,就连楼盘都较少。正所谓物以稀为贵,粗算一下,目前徐州主城6公里范围内的整体置业门槛也在1.8-2.8万/㎡。
然而,比较过水涨船高的土地市场,你会惊奇的发现,鼓楼区是泉山、鼓楼、云龙三个徐州“老区”中,唯一一个没有新增“万元地”的区域就是鼓楼区,更令人惊讶的是,徐运新河生态新城区域内的地价不足8000元/㎡!绝对的价格洼地,价值高地!九章赋也因此可以说是“捡漏”市中心品质华宅的绝佳机会!
/图片来源网络
抢占高新区、徐运新河生态新城的发展红利,坐拥老城核心位置,近享繁华与山水,匠心筑造产品力,占据 “城市+公园”双属性,“地段+生态”双潜力!
据楼事徐州最新消息,
九章赋11月21日,本周六 ,
公园生活美学馆开放!
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