见过这样的房子吗？

这是今年8月份铜山区湖语墅小区业主们预验房遇到的情况，50多户业主新房中遇到了程度不同的渗漏水。由于还没有达到正式的上房时间，业主们只是将问题逐一反映给开发商，希望他们认真整改，在上房的时候，能够把没有问题的房子交给业主。但是，到了十月底正式上房的时候，业主们对开发商的维修并不满意，业主李先生说：维修他只是治标不治本，只是你比方说哪地方漏了，涂一层防水胶，实际上漏水的原因是因为外层的原因，前期外墙没处理好，防水肯定是没处理好的。

在李先生家的南墙、北墙以及屋顶，有多处进行了重新的粉刷，但渗漏水留下的痕迹还是清晰可见的。为了能够弄清房子的维修情况，这次李先生专门邀请了一位专业验房师重点检查房子的渗漏水情况。验房师的话，也进一步验证了李先生的担忧。

有着多年验房经验的验房师说：在室内做修补，做重新的回填包括抹灰层这一块，哪漏堵哪是不行的。要找到根源，把渗漏的地方做好。

查验过程中，验房师用检测仪对修补的地方进行了含水率的测量，由于已经经过了维修，以及最近没有太多的雨水，除了烟道还有渗水情况之外，其他地方基本上符合规定，验房师也是建议李先生等再有室外雨水之后，再进行一次检测。跟随李先生的指引，记者与验房师在小区内也看到了其他一些楼房的外墙，有过修补的痕迹。

对于外墙涂抹的材料，开发商是这样解释的：这涂的晶面剂，就是防水，如果它能管一年不漏，他就能管十年八年。

但是验房师确认为这样的做法不妥，他说：短期内是有一定的效果的，但是时间长了，他会有开裂的可能，一开裂之后，还会出现渗漏的可能。

对于质疑，这位工程部的负责人也是现场承诺：会按照国家规范的要求，防水多少年，外墙多少年，屋面多少年，外墙保温多少年，包括地坪，都按照国家的规范来质保的，在国家的质保范围之内，出现任何问题，开发商要免费给他修的，一直到修你满意为止，你装修入住以后，如果是我们的工程质量问题，再出现结构漏水，那就是我们的责任，也就是总包责任，全部赔嘛，这个毫无疑问的。

对于此事，记者也是咨询了律师

律师表示，目前房屋仍在质保期内，开发确实应该有义务免费为业主进行维修，如果说维修以后，还不能解决问题或者开发商再次推诿的话，业主则可以委托第三方维修，开发商承担费用。

转自：徐州楼市观察