楼事3·15|屡修不好的房屋漏水 开发商得赔!

  • 楼事曝光
  • 2018-02-10 11:33:16
  • 385975

月星星湖湾 业主 荣先生 每次你找他 他就说我给你修 但是没有任何书面的维修方案 哪儿漏 修哪儿 每次下完雨我都会到这个房子来看 每次都会有新的漏水点出现 这一年多反反复复修了4-5次了 到现在也没有完全彻底解决这个问题 记者在现场看到,荣先生家的漏水点主要是出现在天花板...

最近市民荣先生给我们打来电话,说他的房子已经交付两年了,但是因为漏水,至今都没有装修,这房子买来是作为婚房用的,就因为这个原因,原本定的2017年的婚期,已经延后到了2018年。

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月星星湖湾:顶层漏水 为何反复修不好?

市民荣先生的房子是在东区的月星星湖湾,10号楼1单元2801室,顶层。这套房子是2015年年底交付的,拿到钥匙的那一天,荣先生就发现这房子漏水。

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月星星湖湾 业主 荣先生

我2016年1月份来上的房

在物业交完物管费后

在物业拿了钥匙 来到房间一看

屋里面有多处漏水点

向物业反映之后 都及时修补了

修补完之后 还不断有新漏水点出现

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荣先生告诉记者,拿到钥匙到现在已经快两年了,这个漏水的问题反反复复修了四五回,开发商的态度很好,一直在修,可修完之后,一下雨,就又漏了。

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月星星湖湾 业主 荣先生

每次你找他

他就说我给你修

但是没有任何书面的维修方案

哪儿漏 修哪儿

每次下完雨我都会到这个房子来看

每次都会有新的漏水点出现

这一年多反反复复修了4-5次了

到现在也没有完全彻底解决这个问题

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记者在现场看到,荣先生家的漏水点主要是出现在天花板上,因为是平层的顶层,所以天花板四周的漏水点最多。荣先生告诉记者,这四五次的维修,大部分都是在室内进行的,哪里漏,就在哪里打洞,打环氧树脂。只有一次,是在去年年底的时候,对外墙顶部的水槽一圈做了重新的防水。

但是问题依然没有解决。带着荣先生的问题,我们找到了月星星湖湾的营销负责人。

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记者: 现在有没有什么方案 打算怎么给他修 能够彻底解决这个问题

月星星湖湾 营销负责人 :我刚才和工程的人联系了一下 他们说周五开始新的维修

但是怎么能确保呢 没有什么百分百 不管怎么说 他们会全力以赴给维修好

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采访中,这位负责人不愿意面对镜头,但是对维修的承诺很爽快,说施工方会尽快给出方案,为业主维修。采访结束两天后,我们再次电话联系了荣先生。

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市民 荣先生  

咱那天走了以后 当天下午就有人跟我联系 说要向房顶注水 再测试漏点在哪儿

然后哪儿漏修哪儿 这样做的

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哪儿漏修哪儿 能解决问题吗?带着荣先生的问题,记者采访了一级注册建筑师 袁野,他认为,像荣先生家这种情况,现在的维修方式不能彻底解决问题。

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一级注册建筑师 袁野

一般来说 我们采取的环氧树脂在里面的注胶

包括顶上处理屋面的变形缝

找一些渗漏点

这种行为在渗漏不是很严重的情况下 是有一定效果的

也有经过这种修补可以彻底解决渗漏的问题

但是这些办法都已经使用了 而且已经两年的时间了

还依然没有改善 这个可能是属于渗漏点很难找

整个屋面的保温层会有些进水

我的建议是 把屋面整个的结构层以上的构造层次重新做一遍

防水层 保温层 包括上面的保护层 各个构造层次重新做一遍

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袁野认为,从目前的情况来看,漏哪堵哪已经很难解决问题了,如果想一劳永逸,最好是把屋面结构层以上的部分全部重新做。不仅仅是荣先生这一家,而是整栋楼的房顶,这样才不会有接缝。以目前的市场价来算,传统构造层加上拆除的垃圾清运,每平方米的费用至少在400元以上。上房两年了,房子一直都不能住,律师说,荣先生这种情况,可以要求赔偿。

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律师 刘梦林

如果说上房的时候 发现房屋存在质量问题

拒绝上房 开发商也承诺进行维修

开发商实际上就没有交付用房

按照合同的约定 每天是万分之二 或者万分之三

按合同的约定来支付逾期上房的违约金

对于荣先生已经交纳的物业费,律师表示,在房屋能够正常使用之前,物业费都应该由开发商支付。最后,刘律师还提醒大家,因为屋面的防水工程保修期是5年,如果在上房时一开始就出现了类似的问题,业主最好和开发商签订一份补充协议,要求从维修彻底结束之日起,继续承担五年的保修。

转自:徐州楼市观察团

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