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楼事|徐州2宗地块挂牌出让!东湖新城再添127亩宅地 起拍楼面价2187元/㎡!

  • 公告
  • 2019-04-08 13:53
  • 326645
  • 责任编辑:徐州事长
人才公寓地块,均价6500元/㎡

节前最后一个工作日(4月4日),徐州市铜山区国土资源局挂牌出让【2019-12香山路西侧地块】以及【2019-15高新路东侧地块】,两宗地块起拍总价61590万元,竞拍时间为2019年5月9日。

2019-15号高新路东侧地块

规划用途为住宅

出让面积:84934.30㎡,

容积率:1-2.4

起拍价:44590万元

最低楼面价:2187元/㎡

出让年限:城镇住宅 70 年。

建设要求:

(1)自出让合同签订之日起:1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收。

(2)根据徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设规定配建一所 12 班幼儿园占地面积不少于 6480 平方米,幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交开发区管委会。

(3)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,须在 A 地块配建一处社区公共服务中心,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

(4)该地块位于三个重点区域之外,新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%,且每宗地块不低于 5 万平方米,装配式建筑单体预制装配率不低于 50%,其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%,成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。今年未开工的要达到开工当年2市政府对装配式建筑及成品住房的要求。同时执行《苏建科(2017)43 号》三板应用文件其他要求。

该地块位于规划的东湖新城片区,紧靠着东湖,算是目前东湖天城比较好的一宗地块了。

周边楼盘有美的时代城、绿地高铁东城、美的东湖天城以及美的彭祖大道地块。其中,美的时代城和绿地高铁东城房源已售罄,二手房价格在9千/平;美的东湖天城为纯新盘,预计5月初首开。

徐州东湖新城总用地面积1081.9公顷(相当于10.819平方公里),北至彭祖大道沿线,南至昆仑大道及城市区界沿线,西至高新路,东至徐贾快速路沿线。

除了住宅,该区域依托东湖,建设医药产业园,将打造成为徐州城市东部的人才科技港和生态宜居中心。未来将有一大批技术工人、研发人员、管理人员,以及学校师生,再加上东湖周边的住宅区,这里将是人气快速提升的一座新城。

值得一提的是,彭祖大道、和平路东延、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道南延等城市主干道构筑了“三横两纵”的路网,城东大道建成通车后,也将快速促近东湖新城的发展,实现与徐州高铁东站、高速公路的城东出口无缝对接的愿望。

此外,中建国际投资(中国)有限公司投资26亿元建设的医药产业园、中建复星医药产业园、嘉治商科(剑桥)国际学校(十二年一贯制)、开发区规划的小学都在此区域内,规划建设中的地铁2号线延长线也将会通过这里······种种利好规划,让东湖新城板块的价值逐步开始爆发出来。

最近这段时间,东湖天城出让地块较为频繁,美的已经在这拿下2宗优质地块,这宗地块拍卖美的会不会参与?让我们拭目以待吧!

2019-12号香山路西侧地块

规划用途为综合

出让面积:78044.83㎡

容积率:1.5-1.8

起拍价:17000万元

最低楼面价:1210元/㎡

该地块共分为A、B、C三个地块:

定销房建设要求:

 (1)地块内所建商品住宅 9 万平方米需定向销售给江苏徐州泉山开发区内 3D 曲面玻璃产业相关企业引进的科研、管理和技术人才,或定向销售给 3D 曲面玻璃产业相关企业。定销对象须经过泉山经济开发区管委会审定。

(2)定销房的销售(毛坯)均价不高于 6500 元/平方米。非经泉山经济开发区管委会方同意,竞得人不能以精装修或其他形式收取任何其他费用。

(3)所有与定销房相关的规划设计内容,包括但不限于小区建筑和景观规划、定销房源所属楼栋号、定销房的房屋面积和户型设计等,均须由竞得人报泉山经济开发区管委会审批同意后,方可进入建设工程规划许可报批程序。

其他建设要求:

(1)自出让合同签订之日起:1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收;

(2)A2 地块内规划配建一座 12 班幼儿园,应与 A1 地块统一规划设计,具体位置和范围可根据方案适当调整,保证用地面积不小于 6480 平方米,需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交泉山区人民政府。

(3)A1、B、C 地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%,且不低于 5 万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于 50%,其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%。成品住房占总建筑面积比例不低于 35%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

该地块位于香山路西侧、振园路南侧,周边在售新盘不多,距离比较近的就是鱼先生的社区,以及天誉拿下的张小楼地块。鱼先生的社区20#剩余少量房源在售,均价8200元/㎡。


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