最近各地的房价开始回暖，有不少朋友问到2019年应该怎样投资，是不是该入场了？对于这个问题，楼事君根据多年的经验，谨慎地作出如下判断，一起探讨。

在过去我们跟着“地段论”买房，买中心地段、买地铁、买学区，我们绝大多数人的确在这个过程中享受到房产增值的宏利。但现在不可以用过去10年经历房价上涨的思维，去展望以后的房价。

图|来源于网络

放眼徐州之所以保值增值房产比例这么少，这与我们城市环境、管理水平、房产品质、物业管理水平也息息相关，徐州太缺乏品质楼盘和好的物业管理楼盘。

在这里我要讲一个我朋友的故事。朋友多年前在万科城置换了一套带院洋房给家人，后来再想置换，无一不是万科的社区。

实景图|徐州万科城

后来我跟身边的几位万科的业主聊天发现，在这波大行情里，他们一直都在投资买房，但惊人的一致是，他们从来没想过换个小区住。

投资可以，自住换房？容我三思。

不知从何时起，万科业主统一患上了“住房挑剔症”！除了“住房挑剔症”，还有个更严重的“万科依赖症”。

换房可以，必须万科物业。

2012年万科进入徐州，在徐州先后开发了15个项目，其中有6家楼盘已经清盘，还有9家楼盘在售。从安居客挂出的二手房信息楼事君发现一个有趣的现象：万科的二手房价格总是高于片区均价，且供不应求。

作为徐州二手房塔尖上的那一层，万科淮海天下由于坐拥万科品牌、物业、大型商业+双地铁等优势，二手房价格一直都非常坚挺。查询同小区最近几次的成交房源，成交价都是在1.6万/㎡左右，少数还能达到2万+。而同位于段庄广场片区的鼎瑞雅居、幸福家园等，在安居客二手房的报价都略低于片区成交均价。

万科淮海天地近一年二手房价格走势

鼎瑞雅居二手房近一年的房价走势

同样的地段、学区、医疗配套之下，没有万科物业的支撑，周边其他二手房集体跑输了万科淮海天地约4000+每平米，李嘉诚的地段论在这里失灵了！

同样的情况也发生在万科在徐州的首个项目万科城上。

通过在安居客查询发现，万科城的洋房最高报价增至25000元/㎡，均价普遍在17175元/㎡，而高层均价在12404元每平，小高层13401元每平，无论是什么产品，都把九里片区二手房均价遥遥甩在后面。而且在去年下半年市场转冷的大环境下，万科城的二手房价不仅没有下跌，甚至还出现了轻微上涨。

万科城小高层二手房均价走势对比

万科城洋房二手房均价走势对比

万科城高层二手房均价走势对比

走访部分中介告诉楼事君，徐州市民普遍认可万科的品牌及物业，因而市场需求旺盛，万科的二手房从来都是楼市畅销品。

对比同在九里板块的若干项目，比如2014年建造的苏宁悦城，在安居客上这一年来的二手房均价仅为8771元/平米，远低于九里平均房价。较新的房源还有玉潭花溪高层产品的二手报价与片区均价基本持平。同是高层产品，万科城高层均价12404元每平，又甩了苏宁悦城近4000元每平、玉潭花溪约3000元每平的价差。

苏宁悦城二手房均价走势

玉潭花溪二手房均价走势

整理完这些数据的楼事君也惊呆了。

同时也更深刻的理解了行业内的一句老话：“一套房子最初的价格是由开发商决定的，之后的价格是由物业决定的”。相同地段相同配套的情况下选择房子时，万科物业居然能在市场带来约4000元每平的价差，差距究竟在哪儿？

或许我们很多老百姓并不清楚万科物业连续九年蝉联中国物业百强榜首，但我们仍然可以通过下面几个故事去认识这个万科业主心里的万科物业。

故事一：万科物业的温暖已经走心到无微不至的地步

走心的万科物业，三八节送花、元宵节送灯笼、寒风中的早晨送姜茶，怪不得有业主发微博称万科物业把温暖做到极致。

故事二：万科物业房修中心的服务之下，男朋友也不需要了。

昨天有位万科的小姑娘发博感叹：帮我盯墙布施工，搬床垫，检查漏水，装插线板，万科物业简直可以替代男朋友了。

事实上，万科物业已经在行业中有口皆碑。“阳光物业”让业主清晰的了解自身的权益；基于移动互联网的“睿”平台在物业管理中全方位应用，能够让业主的诉求得到第一时间的反馈和解决；而因优质服务让物业实现持续的“保值增值”更让业主们对于万科物业怀揣信任和感恩之心。

1、万科品牌溢价，更具升值保证

配备万科物业以及万科自身品牌价值，不论是开发商还是物业公司，都决定了它的品牌溢价！

2、万科“翡翠系”精装房源价格有惊喜，自住投资两相宜

基本上在淮海新城的核心板块，云龙湖西岸的高端改善房源，精装一万三千多的首开价，相较于周边其他高端改善项目绝对是价格洼地，因而不管是自住还是投资，都是不错的选择。

万科翡翠湖山美学馆实景图

3、万科·翡翠湖山二批房源火热加推

据悉，万科·翡翠湖山二批次房源即将加推。预计推出5、8、9三栋楼；其中5#楼24层，8、9#楼22层，5、9#楼3梯6户1单元，8#楼2梯4户1单元，户型有104、115、125、140㎡，全部为装修成品房。4月13日正式认筹，开盘在即，具体详情可咨询售楼处。

云龙湖板块•地铁一号线旁•104-140㎡装修美宅

项目热线：0516-6123 0000

地址：中国徐州·云龙湖畔·韩山隧道西口向南约200米

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