央行降准将如何影响房地产行业,中原地产张大伟称,降准不是为了刺激房地产。易居严跃进表示,对房地产业形成积极的影响,后续要警惕房价重新炒作的风险。同策研究院张宏伟表示,降准资金难违规进入楼市。
中原地产张大伟:降准不是为了刺激房地产
中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先,年内第三次降准,给市场增加流动性,有利于降低资金成本。
PPI同比降至负值区间,社融存量增速下降,经济运行面临的不确定因素仍较多.
降准是为了稳定经济,2019年以来,央行共实施过两轮降准。1月4日,人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,属于全面降准。
接着5月6日,人民银行宣布,从5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。
降准带来的直接影响是全社会融资成本有望继续降低,实体经济获得廉价资金可能性增加。
前两次降准带来楼市小阳春,本次降准一定程度上也会导致房地产市场平稳,但再次出现小阳春可能性不大。
其次:降准不是为了刺激房地产,降准前已经多次针对房地产收紧政策,筑大坝,避免资金流入房地产。
从2019年7月份来说,各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现,累计针对房地产资金收紧,中央各部门有多达25次各种政策与表态!
整体看2019年8月份的房地产调控政策,合计多达60次!这在2019年春节后是新高,仅次于各地两会集中的一月份。
2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。
针对房地产金融收紧政策持续发布,包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道,都有不同程度的收紧。
从全国房地产调控政策看,2019年来,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,房地产调控再次升级。
第三:但历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力,包括2019年初的第一次降准后,市场出现了小阳春。
但在当下针对楼市政策收紧的情况下,楼市利好有限。