继南区、北区两个纯新盘——
浅山▪风華和世茂▪璀璨江山亮相后，
徐州一南一北又各有一个纯新盘来了！
其中备受关注的铜山2019-38号地块金地项目，
铜山区人民政府对其进行规划进行公示啦！
规划建有住宅、商业和幼儿园，
规划建有4238套住宅！
还有北区大孤山A-1地块华筑项目案名曝光，
将由万科操盘，案名定为万科熙望！
容积率：住宅B地块2.0-2.5；住宅C地块2.0-2.6；住宅D地块1.5-2.0；商服A地块2.0-2.5总建筑面积：580860.61㎡（商业占比23%）用地面积：B地块33240.7㎡；C地块72855.6㎡；D地块87496.4㎡；A地块53336.6㎡根据公示可以看到，这个地块共分为4个区，A地块规划为商服用地，建筑密度≤55。B、C、D地块为住宅区。据悉A地块内商业建筑面积不得低于13万平方米，其中5万平方米须建设商业综合体。大学路板块已有大方壹丰城、怡和广场等商业，项目建成后，将成为大学路板块又一大型商业综合体！B地块9栋楼，层高为22-25F，共计793套房源；C地块17栋楼，层高为22-27F，共计1788套房源；D地块23栋楼，层高均为18层，共计1657套房源。其中，D地块还包含一所18班幼儿园。项目体量较大，共规划建设49栋楼4238套房源。住宅B、C、D地块车位总共规划5305个，其中地面停车位475个，地下停车位4830个。其中B地块共984个，地面88个，地下896个；C地块共2239个，地面200个，地下2039个；D地块共2082个，地面187，地下1895个。幼儿园车位规划6个，都是地面停车位。项目D地块的西南角为一所18班的幼儿园，幼儿园用地面积9720.4平方米。去年12月，铜山区2019-38号地块被金地商置以12.65亿元底价拿下。
这块地最大的亮点莫过于其位于徐州重点发展的科技创新谷——大学路板块。
而这次公示的金地2019-38号地块，位于大学路板块东南部，珠江路南、华山路西。项目西侧紧挨着中骏汇景城、银城青雲府两个楼盘。周边楼盘众多，居住氛围浓厚。银城青雲府示范区及样板间均已公开，预计6月底首开，精装交付，小高层预计1.25-1.35元/㎡，洋房预计1.3-1.4万/㎡。中骏·汇景城目前在售高层户型为97、117㎡，毛坯均价10800元/㎡。而该地块金地项目的建筑密度比银城大些、比中骏小些，以此猜测其上市后，高层房价或将为12000元/㎡左右。根据规划可知，该项目A地块将建设13万方商业，会不会给徐州带来一座“金地广场”或“金地中心”？如此逼格和规模的综合体，将超过大学路现有的壹方城、怡和广场等商业配套，并将填补大学路东部片区乃至娇山湖一带的商业空白，大大造福周边楼盘的业主！
值得一提的是，这是金地在大学路板块的第2个项目！昨天徐州房哥报道的纯新盘浅山▪风華，也是金地操盘（与上海鸿迪合作开发）的。两个项目都在华山路西侧，一南一北相望，仅隔几百米。上周，徐州北区又有纯新盘曝出了案名：万科熙望。项目靠近西三环和北三环。项目规划建造6栋，户型面积110-135㎡，为三室两厅两卫和四室两厅两卫 ，后期可能会以小高层或者洋房为主。售楼处预计6月下旬开放，8月份开盘，放风价预计在14000元/㎡左右。2019-63号大孤山A-1地块，位于九里小学北，龟山南路南，出让面积为20410㎡，今年1月22日，仅经过1轮竞拍，2019-63号大孤山A-1地块，最终以底价花落广州华筑，成交总价1.684亿元。该项目身世真是命运坎坷，历经了中止、流拍、底价成交三重劫难。2019年11月19日，徐州北区九里板块三宗地块因一直无报价记录均被改期，其中2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块竞拍时间改为12月20日最终被新盛底价接手，而2019-63号大孤山A-1地块在改期11月29日之后，仍无房企报名，惨遭中止!最后直到2020年1月22日，该地才终于寻得“金主”，以底价16840万元被徐州隆创企业管理有限公司摘得，后续该地可能已与万达勾兑达成合作。2020年4月15日，项目规划方案已经进行公示，建设单位是万鸿置业有限公司。
其实这块地地理位置还是相当不错的，学校、医院、市场、景区、交通都有。再加上，近期北区土拍风头正劲，地价不断飙升，楼面价已经涨至8000+，而如苏宁广场三店、海洋极地公园、龟山小镇等徐州重大城建项目也在持续落地，以及徐州地铁2轮规划的批复，地铁5号线将会提振激活鼓北整个板块。周边学校比较多，有在建的九里第一小学，还有梅园小学、九里中学、徐州三中和比较出名的徐州一中（国家级示范高中）、玉潭实验小学和徐州工业职业技术学院等多所学校，属于地地道道的学区房。周边的医疗系统也比较发达，有九里医院、徐医附院九里医疗部、九里山社区卫生服务站等。九里医院在项目的东南侧距离大约3里以内。交通系统也是比较完善的，通达全市是没问题的。有13路、21路、37公交路线，规划中的西四环地铁7号线、3号线交通便捷，离徐州韩城西三环快速路也很近，还有在建设中的徐丰快速路。附近的中小型贸易市场比较多。在西南方约1.7公里处有大型的九里批发市场，内有菜市场、果蔬批发、大型超市和建材批发等商圈，还有比较大型的金桥生活超市。项目紧靠古陶奇石博物馆，距离龟山景区、楚园等景区。附近几家热销楼盘，有四季连城•锦宸（均价10600元/㎡），四季连城拾光（均价10500元/㎡），四季连城望悦（均价11000元/㎡），泽信公馆（均价14000元/㎡）。现在项目周边房源所剩不多，该房源的入市将为该片区内补血。
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