没有人会预料到，市场的转向会如此之迅速。

2018年，房企扎堆在香港上市、去杠杆、高周转成年度关键词；万科高喊“活下去”成市场趋势；多方合作成为当前市场新常态；政策严、销售难、资金紧……房企面临各种困境，地产赛道似乎迎来了史无前例的资金荒；调控加码以及不对等的一二手市场，我们同时感受到了市场的冰与火。而土地，作为房地产市场的重要战略资源，2018年的土拍也传递着它的市场信号。

回顾2018年徐州城区多场土拍，众开发商为徐州老百姓上演了一场交织着精彩与意外的大戏：有叫价上百轮竞拍至凌晨的激烈争夺，也有一锤成交的底价成交；有对普通地块的疯狂加价，也有对优质地块的无动于衷……

如果以时间为界限的话，上半年较热，下半年较冷。“冷热参半”的土地市场，反映了开发商对当前及未来楼市预判之后，重新回归理性的一个表现。

诚然，在当前房地产政策风云变幻的背景下，在告别房地产开发暴利的“甜蜜期”之后，开发商重回谨慎道路，将开发风险降到最低，这对普通老百姓来说或许是一件好事。

3月，金茂以3.8亿总价，7036.23元/㎡楼面价竟得铜山区2018-1号地块，为徐州带来了“府”系最高产品线——楚河金茂府；；

4月，华润历经9个半小时437轮报价，凌晨00:32拿下和平路东延北侧地块，由此，为徐州带来了万象高端产品系——华润·万象府；

5月，红星经过6个小时，364轮报价的土拍拉锯战，以27.407亿刷新总价地王记录拿下黄山村及周边地块，与金茂联合开发，打造了金茂“悦”系精装——红星云龙金茂悦；

5月，东区第二水泥厂地块，竞价还未开始便有13轮报价，最终经过257轮报价以11323元/㎡楼面价成为单价地王被佳兆业摘得，与雅居乐联手打造TOP系产品——富春山居；

11月，新城控股经过6个小时200轮竞价，以12.03亿元7344.90元/㎡拿下鼓楼马场湖地块！

6月限售新政后的首场土拍，16宗地块仅4分钟就结束，15块地底价成交，1块地流拍；

7月23日，铜山区两宗巨无霸地块无人问津！遇冷流拍；

10月26日，银十土拍收官战上，除39号地块溢价21%出让，其余9宗地块全部底价成交；

11月15日，3宗流拍住宅用地再次挂拍，直降7.8亿；

12月20号，“地铁盘”台子河南A地块底价爆冷底价成交,徐州土拍遗憾收场。

可以说，徐州土地市场的下半年，集齐了延迟、底价、流拍、终止出让各个新闻头条。

从全国范围来看，土地流拍成为今年不得不提的一个市场现象。自2018年年初以来，土地流拍现象频繁见诸于各大媒体。有数据统计，截止9月底土地流拍数量接近900宗，流拍率高达6%，要知道近几年楼市下行最严重的2014年的土地流拍率也只有4%。

而流拍、低溢价成交、地价下降等均意味着市场转冷、降温的信号，再加上政策严、销售难、资金紧导致企业拿地愈发谨慎。

6月就是徐州土地市场的一个分水岭，2018年上半年徐州土拍关键词：溢价、争夺、地王，2018年下半年土拍关键词：底价、流拍、延期。

然而，无论你如何看待2018年徐州土地市场，过去的已经过去，该来的总会到来。如今，徐州各个城区旧貌换新颜，汇集了金融中心、行政中心、商务中心的全新的城市CBD核心之势逐渐形成，徐州正着力打造美丽生态的宜居之城，徐州城市未来值得期待。