深扒:价格倒挂!徐州最后一个限价盘 商圈很丰满 房价很骨感!

  • 楼事要闻
  • 2019-01-07 18:53:49
  • 273886

最近,在楼事君的后台有一个很值得关注的现象,来咨询现在能不能买房的网友突然多了起来。这是一个很有意思的事,在经历了一段时间的市场观望期,他们终于忍不住了。

最近,在楼事君的后台有一个很值得关注的现象,来咨询现在能不能买房的网友突然多了起来。这是一个很有意思的事,在经历了一段时间的市场观望期,他们终于忍不住了。

确实,市场在传达明显的底部特征:全国多地调控松绑;央行各种放水,上周五官宣再度全面降准,释1.5亿……



在楼事君看来,国家这一轮严厉调控已经见底,所有信息的指向都利好楼市,购房者买房预期明显增加。但并不是说所有楼盘都适合出手,因为在这一轮楼市行情中有很多楼盘都透支了上涨预期。换句话说,即便你觉得已经在市场底部,但是你买的楼盘依旧还是在相对高点。

所以要出手,你就要找到这样一个楼盘:没有被透支过,有明显的潜力,是真正具有超高性价比的。只有这样,才能让你的购房立于不败之地。既能够反周期,又能够迎合周期快速向上。

是不是觉得很不可思议?现在的市场上还有这样的项目?当然有,位于城东华润置地和平路万象府就是一个这样的盘。

如果你想现在买房,视线不管是放在城东,或是“限价房”,那么万象府我想一定是你绕不开的名字。这个项目一面世,就给冷峻的市场炸开了一个口子。据悉,项目还未公开售楼处,验资客户就已超三千,未开盘,已封神。

显然,这种项目在徐州是不愁卖的。



效果图


宇宙东区:居高不下的置业热潮


在徐州买房,大家最想买的还是城东,无论是经济还是地段,都是公认的“黄金地带”。一向被购房者誉为宇宙东区的城东,可以说是徐州炙手可热的板块,房源向来紧俏,度脱销


大城蝶变:


随着徐州“东进”的步伐,近几年的东区已然蜕变成蝶。地铁1号线沿和平路在建,预计2019年10月即将建成通车;云龙万达广场、月星环球港等大型商业的投入使用;奥特莱斯、迪卡侬、宜家等高人气商场的开业运营;以及高铁站扩容、城东高架快速路的建设;徐医附院城东分院的开诊等多重利好,都直接加剧了城东买房置业的热潮!



图|来源于网络 


房源紧俏:


2018年四季度,金茂悦、万科翡翠之光和保利合景珑湾纷纷抢开,城东楼市也显得异常热闹。然而,在城东种种利好集中爆发、楼盘狂销的同时,城东也逐渐进入一个“无房可卖”的断档状态。房饥渴,怎么破?

很多人会奇怪了,咋买着买着就要没了呢?明明看见到处都是高楼耸立啊,而且也没看到有多少人入住嘛?


原因主要在这几点:

调控下来之前,“去库存”成为国家任务,许多政策都在帮助楼市把库存给“减肥”了;

在这样的大环境下,住宅成交持续走高,库存消化速度很快,但徐州的库存原本就不高

③在百姓“买涨不买跌”的心态下,2018年徐州东区房价增长最快最高,让现有房源几乎售罄;

建造速度赶不上买房速度新房源也就拿不到预售许可,供大于求,所以也就“没房可卖”了。

⑤从土地供应上分析,2018年城东仅成交三块住宅用地——富春山居楼面价10075元/㎡、红星云龙金茂悦首开价1.3W-1.6W左右精装、大发云龙区政府地块楼面价6366元/㎡,均是高价地,入市价格势必刷新区域房价天花板。面粉价摆在这,宇宙东区的房价只会越来越高



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在供大于求且周边地价动辄破万的背景下,而华润置地·和平路万象府毛坯限价10500元/㎡,精装约12000元/㎡,绝对是大家入住城东最佳以及最后的机会!


限价房关键词:

限价!倒挂!供不应求!买到即躺赚!


城东的配套资源和区域价值如上,已是无需多言。随着城东发展渐趋完善,核心区宅地资源日益稀缺。加上城东推地节奏缓慢,新房库存紧缺,虽然房价位于徐州制高点,依然阻挡不了城东旺盛的改善置业、投资购房需求。



图|来源于网络

短期看来,城东新房市场整体呈现供不应求的态势,而城东老旧二手房房源则相对充足,价格持续走高,形成了明显的新房二手房倒挂现象。此时,但凡能抢到一个限价房,收获的将是数万乃至数十万元的差价。因而最后一块限价房——万象府的未开先火,印证了一句什么叫“买到就是躺赚”。


和平路万象府 未开先火


自和平路万象府启动验资以来,客户便蜂拥而至。

具体火到什么程度?据说售楼处每天都有大批客户特地从老城区、周边县区甚至是其他省市跑来,深夜还有客户迟迟未走,这在目前的市场中堪称是现象级事件。



示范区公开实景

我相信这些购房者跟楼事君的看法一样,万象府作为宇宙东区最后一块“限价地”,其板块价值与受限的价格,加上华润“府”系精工匠心产品品质,都成为了不得不抢的理由。


深扒内功

万象“府”系精品‍


五年前,华润置地带着华润·橡树湾打响了城东人居高度的攻坚战,见证了城东日新月异的发展,其物业及住宅品质在徐州已俘获一大批业主的心。(楼事君现居住在橡树湾二期,无论是社区环境还是24H的物业贴心服务,舒适度都首屈一指)。


五年后的现在,和平路·万象府“精致生活”示范区及建面约114-154㎡的敞阔全新精装样板房的盛大开放,再度引爆了徐州市场,点燃了徐州人对于人居新的向往。



样板间实景图

以知名品牌卫浴、中央空调、地暖等家电设备精装房屋,让你的家中四季如春。以高绿化率的精致公园式生活住区,让你能享受到原生态、宜居化、人性化的会呼吸的建筑。



效果图

当你回家时,归家林荫道,花园会客厅,景观密林等优雅的园林情境将为你洗涤工作的疲惫;在没有工作的周末,你更可以与邻居相聚在大面积草坪打造“英式花园”中放松休闲,让睦邻交友成为生活常态……



样板间实景图

万象府注定是一个要创造热销奇迹的楼盘,也是当下楼市中最值得出手的楼盘。很多人都已经拿好了房票,准备抢一个先机,那你呢?


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