进入到2019年第10周(3月4日-10日)，笼罩了数月的阴霾天气终于转晴，气温逐渐回温，沉寂了许久的楼市也开始躁动不安，各种“火爆、回暖、小阳春”等关键字眼频频出现在各大媒体头条，不过徐州楼市是否真的抬头，我们一探究竟。

据统计，2019年第10周(3月4日-10日)共核发3张预售，累计998套房源入网;本周3月9日中骏云景台12#开盘加推，共有257套房源入市：土地方面，西区桃花源湿地公园旁挂牌一宗17万综合地块，起始价12.68亿元!

预售---3盘获预售 累计998套房源入网

据统计，2019年第10周(3月4日-10日)共核发3张预售，累计998套房源入网，其中住宅房源394套，商业房源604套。铜山区千禧城获首张预售，并于3月11日下午举行营销中心开放活动。

开盘--本周仅1盘加推 257套房源入市

据不完全统计，2019年第10周(3月4日-10日)仅中骏云景台一盘加推，共有257套房源入市。不过，从3月中下旬开始，将会迎来开盘爆发期，预计将有20盘推新。

土地---西区17万方综合地块挂牌 起始价12.68亿元

本周，西区桃花源湿地公园挂牌一宗17万方综合地块，地块用途为规划包括了住宅、医疗、教育、商业等业态，面积为17.1万方，起始价12.68亿。地块将于2019年4月16日正式拍卖，起拍楼面地价3090元/㎡。

• 地块编号：2019-10 

• 地块名称：桃花源武警支队西地块

• 地块位置：徐商公路以北，桃花源湿地以南

• 出让面积：170958.31 ㎡

• 竞拍起始价：126800万元

• 2≤容积率≤2.40；30%≤绿化率；建筑密度≤24%。

该地块共分为四部分功能区：

  其中A功能区为城镇住宅用地，出让面积138665.81㎡，容积率2.0-2.4，建筑密度≤24%，绿地率≥30%；

  B功能区为教育用地，出让面积6538.77㎡，容积率0.6-0.8 ，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%；

  C功能区为医疗卫生用地，出让面积10000.41 ㎡，容积率1.8-2.2  ，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%；

  D功能区为商服用地，出让面积15753.32㎡，容积率2.5-3.0 ，建筑密度≤50% ，绿地率≥20%。

出让年限：城镇住宅 70 年，教育用地 50 年，医疗卫生用地 50 年，商服用地 40 年。

出让要求：

1，B 地块内规划配建一座 12 班幼儿园，占地 9.75 亩，需与一期住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交泉山区人民政府。

2，该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%，且不低于 5 万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

3，乙方须在该地块签订出让合同之日起1年内开工建设，3年内完工并申请竣工验收，地块一期开工面积不低于地块计容住宅面积的50%，计容商业面积全部开工。

根据出让规划条件，住宅未来将建成高层及小高层项目。

地块紧邻桃花源湿地公园，该工程总投资约1亿余元，占地总面积176公顷，约为九里湖湿地公园的70%，是附近在建的泉润公园面积的3倍多，预计于2019年底前完工。

桃花源湿地实景图

  此外，地块周边目前在售项目有美的公园天下、融创淮海壹号、融创玉兰公馆等项目：

  其中融创玉兰公馆15、16、20#楼还剩部分房源，价格区间10045~11320元/㎡，均价10742元/㎡。预计3月中旬加推。加推14#楼，14#楼层高33层，2梯4户1单元，均价10880元/㎡。户型为90㎡和108㎡。

  美的公园天下预计4月下旬加推10、11、19#楼，共148套房源，这3栋洋房是该项目最后房源，售完即收官。10#楼7层，2梯4户2单元；11#楼9层，3梯6户3三单元，19#楼9层，4梯8户4单元。户型有115㎡、124㎡、130㎡、143㎡。

  融创淮海壹号11#、9#、12#、13#在售，目前剩余少量房源，均价14000元/㎡。