期待!徐州坐实二线城市房价!此楼盘或是购房者最后机会!

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  • 2019-06-24 14:00
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  • 责任编辑:徐州事长
心动不如行动,百闻不如一见,网红项目开盘在即!

近日,国家统计局5月份70个大中城市房价指数显示:5月份,徐州新房房价环比上涨1.3%,同比上涨17.7%,与2015年相比上涨47.6%。截止5月份,徐州新房房价已经连涨40个月,涨了3年多。

70城5月房价指数△

数据来源:徐州楼市看辉哥△


对于这个数据,

徐州老百姓也有疑惑:

徐州房价连涨40个月,

只是“虚高”

终将会下滑?

还是徐州

真的进入“高房价时代”

原因何在?

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【解读】

楼事徐州透过两个信号为购房者解读,

徐州房价居高不下的原因究竟为何!

1、人口|徐州从人口外流型城市变为人口流进型城市

宏观上,影响房价走势的主要有五大因素:经济发展、货币政策、土地政策、人口流动与城市格局,其中,人口流动是最能被老百姓所感知的一项重要指标。

影响房价主要指标△


以上海作为样本。从1999至2015年,上海人口整体增长了900万——放到世界上任何一个地方都几乎相当于再造了一座超级大城市,这种巨量的人口流入也带来了对城市对住房的迫切需求,而近年来上海的房价更是水涨船高。

上海人口增长(1999-2015)△


而在徐州,人口基数大、各方面发展相对较好,本身就具备市场一定的上行能力和可能性。自2017年以来,国务院正式确定了徐州作为淮海经济区中心城市的定位,划为二线城市,同时也使徐州成为了“一带一路”重要节点城市,一系列利好的释放,徐州的经济发展已经迎来新一轮快速增长期,对外流的徐州户籍人口,将会产生越来越大的吸引力,同时,随着徐州中心城市功能的增强和吸附作用的提升,也在吸引更多淮海经济区的人口流入,两大人流汇聚,徐州人口增长的速度和规模不断增速增大徐州也逐步从外流型城市变为人口流入型城市。

来源网络△

2、交通|徐州除了“地铁”,还有不容忽视的“高架”红利

近年来,徐州的“地铁”红利一直被广为传播,的确。“地铁一响黄金万两”,地铁对沿线房价的带动力有目共睹,然而,大对于一个城市的整体全维度发展来说,地铁是老百姓强有力,而重要的交通工具,然而其最大的带动力,在城市内部,在老百姓上下班的日常出行当中,然而在城市与城市之间、地区与地区之间的发展维度中,真正急速带动城市发展,让徐州变身为二线城市的是——高架,这是很多人都忽略的一个影响房价的关键要素。

来源网络△


1、新的交通通道的贯通,对改善北城的交通环境是非常有利的,对整个区域的楼市肯定会有一个提升的作用,线城市高架路网都很发达

北京高架路网(2018.10)△

上海高架道路图示

2、对于没有车的人地铁是方便的,但是对于有车的人高架是非常方便的,随着人们生活水平的提高,“家里有辆车”已经逐步成为常态现象,而对于“有车一族”,“高架房”的吸引力与价值要比“地铁房”还要高的高。


来源网络△


3、徐州高架建设利好不断,近日,为了扩大徐州影响徐州市交通运输局发布《2019年交通重点工作》徐州的发展又迎来一轮质的飞跃。

官方截图△


根据官方文件,徐州的交通建设重点将加快公路项目建设,5条高架+2条跨省快速通道:今年,除迎宾大道高架建设收尾城东大道高架续建,还将迎来3条高架新开工,分别为徐韩路、徐丰路、三环南路高架快速路,这些地方的房价又将迎来一波暴涨!

徐韩快速路△

徐丰快速路△

三环南路公示△


今年开工的三环南路高架快速路,将和已经通车的东、北、西环高架快速路完美地形成“O”形,除了徐宿快速通道继续建设外,今年还要建设徐淮高速通道二期,徐淮快速通道全长33公里徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界。全线高架桥通车、动辄千万,上则百亿的大项目势必有着省级和国家级的强力支持,这难道不是强有力的楼市信号吗?


徐州城市快速路网规划图△

360截图20190624140545054.jpg

【机遇】

成功都是留给有远见的人,

而有远见却也要靠机遇去实现。

在当下的高房价时代,

上车机会越来越难,

高性价比的优质项目也凤毛麟角

而就是在此形式下,

被称为“2019年刚需客户

以及众多购房者值得期待的产品”,

一个已经被市场验证过的

优质项目2.0升级版纯新楼盘,

让大批没有赶上“鱼先生的社区”的

购房者燃起又一次希望的

——“鱼先生的时代”

即将迎来首开!

项目效果图△


1、区位优势九里湖板块发展潜力大

鱼先生的时代是继鱼先生的社区之后,天誉在徐州的又一全新力作,项目位于泉山区西三环与北三环交汇处100米,临近九里湖国家湿地公园

来源网络△


2、交通方面:出入高架自由,通达全城快速无忧

项目拥有多维立体交通网络,邻近北三环、西三环以及规划中的徐丰路3条高架出入口,值得说明的是,“距离高架近不一定交通就方便,关键是距离高架口有多远”,这也是项目的一大优势特色,徐州少有临近3个高架口,除此之外,项目附近还规划中的地铁S3号线拾屯站、地铁7号线新庞庄站,真正实现出入高架自由,通达全城快速无忧。

项目区位图 △


3、产品:性价比更高,情怀更浓

据了解,鱼先生的时代推出86㎡和100㎡三室,110㎡的四室,这与市场上多数120㎡-140㎡的四室,90㎡-115㎡的三室产品相比,鱼先生以家庭的概念强化居住空间的功能,功能性更强,更能够满足不同结构家庭,而且总价处于低位,性价比更高。


110㎡户型图 △


对于“鱼先生”这个网红名字,在徐州已耳熟能详,这次升级产品——鱼先生的时代是天誉集团在全国首次推出的鱼先生亲情系列产品,社区定义为家庭定制式住区项目将进一步引领市场潮流。


360截图20190624150052149.jpg

项目情怀海报

据最新消息,项目首开将推出的四栋楼均为2梯4户,一个单元,其中2#层高24层,精 装 修,中间户为86㎡,边户为110㎡;5#层高31层,精 装 修,中间户为86㎡,边户为110㎡;6#层高21层,毛坯房源,中间户为86㎡,边户为100㎡;7#层高33层,精 装 修,中间户为86㎡,边户为110㎡。为了满足消费者一步到位的需要,项目首开,购房者还有机会享受车位的使用权和家电的赠送


心动不如行动,百闻不如一见,

网红项目开盘在即,

欢迎莅临现场亲测回评!

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