近日,国家统计局5月份70个大中城市房价指数显示:5月份,徐州新房房价环比上涨1.3%,同比上涨17.7%,与2015年相比上涨47.6%。截止5月份,徐州新房房价已经连涨40个月,涨了3年多。
70城5月房价指数△
数据来源:徐州楼市看辉哥△
对于这个数据,
徐州老百姓也有疑惑:
徐州房价连涨40个月,
只是“虚高”,
终将会下滑?
还是徐州
真的进入“高房价时代”?
原因何在?
【解读】
楼事徐州透过两个信号为购房者解读,
徐州房价居高不下的原因究竟为何!
1、人口|徐州从人口外流型城市变为人口流进型城市
影响房价主要指标△
上海人口增长(1999-2015)△
来源网络△
2、交通|徐州除了“地铁”,还有不容忽视的“高架”红利
近年来,徐州的“地铁”红利一直被广为传播,的确。“地铁一响黄金万两”,地铁对沿线房价的带动力有目共睹,然而,大对于一个城市的整体全维度发展来说,地铁是老百姓强有力,而重要的交通工具,然而其最大的带动力,在城市内部,在老百姓上下班的日常出行当中,然而在城市与城市之间、地区与地区之间的发展维度中,真正急速带动城市发展,让徐州变身为二线城市的是——高架,这是很多人都忽略的一个影响房价的关键要素。
来源网络△
1、新的交通通道的贯通,对改善北城的交通环境是非常有利的,对整个区域的楼市肯定会有一个提升的作用,一线城市高架路网都很发达。
北京高架路网(2018.10)△
上海高架道路图示△
2、对于没有车的人地铁是方便的,但是对于有车的人高架是非常方便的,随着人们生活水平的提高,“家里有辆车”已经逐步成为常态现象,而对于“有车一族”,“高架房”的吸引力与价值要比“地铁房”还要高的高。
来源网络△
3、徐州高架建设利好不断,近日,为了扩大徐州影响徐州市交通运输局发布《2019年交通重点工作》徐州的发展又迎来一轮质的飞跃。
官方截图△
根据官方文件,徐州的交通建设重点将加快公路项目建设,5条高架+2条跨省快速通道:今年,除迎宾大道高架建设收尾城东大道高架续建,还将迎来3条高架新开工,分别为徐韩路、徐丰路、三环南路高架快速路,这些地方的房价又将迎来一波暴涨!
徐韩快速路△
徐丰快速路△
三环南路公示△
今年开工的三环南路高架快速路,将和已经通车的东、北、西环高架快速路完美地形成“O”形,除了徐宿快速通道继续建设外,今年还要建设徐淮高速通道二期,徐淮快速通道全长33公里徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界。全线高架桥通车、动辄千万,上则百亿的大项目势必有着省级和国家级的强力支持,这难道不是强有力的楼市信号吗?
徐州城市快速路网规划图△
【机遇】
成功都是留给有远见的人,
而有远见却也要靠机遇去实现。
在当下的高房价时代,
上车机会越来越难,
高性价比的优质项目也凤毛麟角,
而就是在此形式下,
被称为“2019年刚需客户
以及众多购房者值得期待的产品”,
一个已经被市场验证过的
优质项目2.0升级版纯新楼盘,
让大批没有赶上“鱼先生的社区”的
购房者燃起又一次希望的
——“鱼先生的时代”
即将迎来首开!
项目效果图△
1、区位优势:九里湖板块发展潜力大
鱼先生的时代是继鱼先生的社区之后,天誉在徐州的又一全新力作,项目位于泉山区西三环与北三环交汇处100米,临近九里湖国家湿地公园。
来源网络△
2、交通方面:出入高架自由,通达全城快速无忧
项目拥有多维立体交通网络,邻近北三环、西三环以及规划中的徐丰路3条高架出入口,值得说明的是,“距离高架近不一定交通就方便,关键是距离高架口有多远”,这也是项目的一大优势特色,徐州少有临近3个高架口,除此之外,项目附近还规划中的地铁S3号线拾屯站、地铁7号线新庞庄站,真正实现出入高架自由,通达全城快速无忧。
项目区位图 △
3、产品:性价比更高,情怀更浓
据了解,鱼先生的时代推出86㎡和100㎡三室,110㎡的四室,这与市场上多数120㎡-140㎡的四室,90㎡-115㎡的三室产品相比,鱼先生以家庭的概念强化居住空间的功能,功能性更强,更能够满足不同结构家庭,而且总价处于低位,性价比更高。
110㎡户型图 △
对于“鱼先生”这个网红名字,在徐州已耳熟能详,这次升级产品——鱼先生的时代是天誉集团在全国首次推出的鱼先生亲情系列产品,社区定义为家庭定制式住区,项目将进一步引领市场潮流。
项目情怀海报
据最新消息,项目首开将推出的四栋楼均为2梯4户,一个单元,其中2#层高24层,精 装 修,中间户为86㎡,边户为110㎡;5#层高31层,精 装 修,中间户为86㎡,边户为110㎡;6#层高21层,毛坯房源,中间户为86㎡,边户为100㎡;7#层高33层,精 装 修,中间户为86㎡,边户为110㎡。为了满足消费者一步到位的需要,项目首开,购房者还有机会享受车位的使用权和家电的赠送。
心动不如行动,百闻不如一见,
网红项目开盘在即,
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