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楼事探盘丨金茂府系首入徐州或水土不服? 开盘在即蓄客仅百余组

  • 事长探盘
  • 2018-10-19 23:47
  • 579916
  • 责任编辑:徐州事长
金茂徐州首个高端产品首开在即,产品如何?入市价多少?蓄客如何?

不论你是否听过金茂,你一定知道上海金茂大厦。

1999年金茂大厦建成,与上海人正式见面,自此便成为上海地标性建筑物之一,并且,这份上世纪的荣光一直延续到本世纪,时至今日,金茂大厦依旧是上海的骄傲。

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(上海金茂大厦)

而这个响当当的建筑物的缔造者,便是金茂。

而在房地产行业,金茂的另一产品更是名声大噪。2年的时间,金茂用这条产品线拓了21个城市和39个项目,近乎成为业内标杆。而这个产品的本尊,用金茂的宣传语“一个时代 一座金茂府”即可引出——金茂府。

金茂布局徐州第一子

今年3月份,金茂以总价38031万元、楼面价7036.23元/㎡的价格,摘得铜山区2018-1号地块,成为区域地王项目。

同时,这也是金茂布局徐州市场的第一子,此后项目案名公布——楚河金茂府,从案名便可看出,这宗地将被打造成名声赫赫的金茂府系产品。

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(楚河金茂府营销中心)

楚河金茂府项目共规划11栋楼,326户,容积率仅1.5,洋房面积段为:127-175㎡,叠墅户型为225㎡,精装交付。

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(项目沙盘)

同时,楚河金茂府也将继续延续其“绿色科技、金茂品质”的理念,住宅继续采用了其独有的绿色科技,至于这厉害的绿色科技到底是什么,有哪些功能,可以参考下图。

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(金茂府绿色科技)

纵观全国其它地区金茂府系的作品,虽加入了绿色科技,但是基本都是大众接受度比较高的板式户型设计,比较尊重中国人的生活模式,楚河金茂府也不例外,所以楼事君对金茂府的产品还是寄予了很大期待的。

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(148㎡户型图)

开盘在即 蓄客仅一百余组?

距离金茂拿地已经过去7个月了,9月底金茂府营销中心开放,据传本月底有望开盘。

据楼事君打探,项目首开预计推出170套房源,但现在的蓄客量似乎也就一百余组客户,所以届时是否会延迟首开、减少房源也未可知。

在文章开头,我们就提到了金茂府系的成功,可是为什么到了徐州后,却出现蓄客难的情况呢?难道是因为“水土不服”?

楚河金茂府位于娇山湖板块,属于铜山区,紧邻楚河风光带,自然环境还算可以;同时,距离地铁3号线约800多米,更有10多条公交线路,和“三纵三横”的交通路网,交通情况尚可;但是周边的其他配套情况就显得比较一般,并无出彩之处。

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(区位图)

而购房者最为关心的价格问题,楼事君也打听看一下:项目叠墅的均价2万+,洋房的价格不方便透露

楼事君也浏览了安居客等网站,发现项目周边房源均价在1.1万/㎡,整个铜山区的二手房均价在9849元/㎡,而同区域的别墅产品二手房价格,大概在1.3万/㎡左右。

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(周边房源均价)

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(铜山区二手房均价)

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(铜山区别墅二手房价格)

虽然金茂府一直走高端路线,且口碑不错,但是回顾其在常州遇冷的情况,以及现阶段徐州的市场均价,我们不由得提出一个疑问:金茂府的高端定位,对于三四线城市来说,是否会有一些“水土不服”?

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(常州金茂府开盘情况报道)

另外,这个项目的不完善之处,其实也是铜山区的不足之处,纵观整个铜山区,我们不难看到这样的现状:

①政府政策更倾斜于贾汪区、新区,铜山的发展相对受限;

②区域新盘多,竞争大;

③交通、教育、医疗、商业等各项配套还跟不上;

④区域内楼盘价格偏高。

综上,金茂府遭遇蓄客难的现状,既是预料之外,也是预料之内的。

结语

今年下半年开始,整个市场转冷,很多购房者也都处在观望阶段。不管首开情况如何,楚河金茂府的入市,必然会对徐州下半年的房地产市场有所影响,而最先被影响的,一是同区域内的新房,另一个则是市场上的其他高端产品,如:东区的富春山居、市中心的美的天阙。

所以,让我们一起静待金茂府的开盘,以及这只蝴蝶扇起的“蝴蝶效应”吧!

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