5月份，2018年长三角品牌发布会上，银城提出2018年的销售目标：达到约200亿，未来四五年站稳500亿。

（图片来源于网络）

然而理想很丰满，现实很骨感。

克而瑞研究中心数据显示，2017年银城的销售额为49亿元，在全国房企中排194名。

事实上，银城经历了一个漫长的探索期。2010年银城开始布局养老、长租公寓等多元化业务，但是效果不尽如人意，7年后，银城又重新将精力放到了住宅开发上，并加大了向外扩张的力度，苏州、镇江、杭州、马鞍山等地，均有所涉及。

这其中也包括了徐州。

而在银城控股递交的招股说明书中显示，今年上半年确认的物业销售收入跌至1.07亿元。而去年上半年的物业销售收入达到24.06亿元。同时，今年上半年仅其行政开支便达1.49亿元，目前公司的净负债比例已经高达453%。

对于银城来说，能否迈过港交所20亿港元市值门槛成功上市至关重要。

今年8月份左右，银城首次进驻徐州，拿下铜山区银山路地块，案名确定为银城·致享城。

该项目位于隐山观湖东南方向，紧靠银山东南角，临近地铁3号线“创业园”站。项目规划15栋楼，其中7栋洋房、8栋高层，共计918户，户型建筑面积段为90-125㎡。

（项目鸟瞰图-示意图）

目前项目临时展厅已经在铜山万达开放，楼事君实地探访后了解到，项目正处在验资阶段（验资10万），据工作人员透露，目前已经验资1600余组了，楼事君观察了一会，发现现场的人气确实很旺，前来咨询的置业者挤满了展厅。

（临时展厅）

（前来咨询的置业者）

已验资1600余组客户，那么首开将会推出多少房源呢？

经工作人员介绍，项目预计11月底首开，首开楼栋为1#、2#、3#、6#、8#、10#栋，共计400余套房源，其中1#、3#为高层，其余为洋房，全部毛坯交付。

至于最重要的价格，工作人员表示现在定价还未出来，但是他也表示价格肯定会占优势。

为了解项目的更多进度，楼事君前往了项目工地，发现项目售楼部正在施工状态，经打探后，楼事君获悉，售楼部预计会在11月初的时候正式开放。

（售楼部建设图）

然而当楼事君准备前往地块工地时，却彻底迷失了方向，在三号线围挡之下，楼事君只能看到一块净地。

经过楼事君的多番打听，终于由当地人带着从一条小路穿过去，来到了正在施工的工地。

（地块施工图）

至于项目周边的配套情况，其实和一街之隔的千禧城相差不大，所以楼事君这里就不赘述了，具体的可以参看千禧城的探盘文章。（相关阅读：楼事实探 | 千禧城——铜山区的“最佳友邻”，15万方商业配套＋中央景观花园）

（区位图）

总结来说：项目临近娇山湖和银山，山水资源还算不错，但是距离娇山湖还有800-1000米左右的距离，严格来说算不上湖居生活；临近3号线，这是一个优势；项目自带底商，主要商业为千禧城商业、水街。

最近楼事君实探了铜山区的很多新盘，也分析了铜山区去化压力大的现状，在这种形势之下，银城这种体量较小的刚需盘究竟是何种打法呢？

在实探的过程中，楼事君也向案场销售人员提出了这个疑问，对此，对方表示：作为银城在徐州的第一个项目，主要采取以下两种方式，一让利，利润低于市场利润；二做品质和口碑。

同时，楼事君也打探到，银城接下来将会继续在徐州拿地，有深耕徐州的打算。

在文章开头，我们也提到了银城的财政状况，下半年市场如何，有可能会直接决定了这家房企的命运。

究竟银城的命运如何，其徐州处女作如何？市场给予的反应如何，都是未知的，唯有时间可以证明一切。