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惊呆!仅1笔报价!今天的徐州土拍有点凉!

  • 成交
  • 2020-11-04 18:43
  • 7021
  • 责任编辑:徐州事长
今天,徐州将迎来三场土地拍卖!两宗商住用地,一块纯商业用地!

今天,徐州将迎来三场土地拍卖!两宗商住用地,一块纯商业用地!

截至11月3日15:00,仅有铜山的XT2020-48商住用地有1笔报价,而2020-74号丁万河南地块与2019-112号站东广场地块没有报价!

01

XT2020-48商住用地

地块位置:银山路西、原焦山驾校南部

规划用地性质:住宅、商业用地

容积率:住宅:1.1-1.5;商业:1.6-2.0

出让年限:城镇住宅用地70年,商服用地40年!

起拍总价:24870万元

住宅限高:住宅≤22;商业≤24

起拍综合楼面价:2635.3元/㎡

拍卖时间:11月4日,14:00

截至11月3日15:00,仅有1笔报价

地块解析: 

作为南区改善聚集地的娇山湖板块又挂了一宗改善住宅用地!XT2020-48商住用地的住宅部分容积率为1.1-1.5,建筑高度≤22m,未来应该是个低密多层项目!

娇山湖板块作为铜山的库存大户,这里的在售楼盘也不少,分别是颐居隐山观湖金地格林世界凤凰源著梧桐公馆娇山府等!

不大的范围聚集这么多项目,可以想象未来很有可能发生抢客大战!

02

2020-74号丁万河南地块

地块位置:丁万河南、中山北路东

规划用地性质:住宅、商业、科研用地

容积率:1.58 ≤容积率≤ 1.96

出让年限:城镇住宅用地70年,科研用地50年,零售商业、商务金融用地 40年,交通服务场站用地50年。

起拍总价:44000万元

住宅限高:住宅≤27

起拍综合楼面价:1939元/㎡

拍卖时间:11月4日,1500

截至11月3日15:00,没有笔报价

地块部分出让要求:

(1)竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设,3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设,2年内科研、商办地块主体竣工,2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。

 (2)竞得人取得土地后,科研、商办项目建设至正负零标高时,方可申请办理首期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的 40%);硅基液芯片投产后,方可申请第二期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的 30%);商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后,方可申请最后一期商品住房预售(不少于住宅计容总面积的 30%)。

 (3)科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元,其中园区类投资不低于13亿元,并引入硅基液芯片项目,芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元,芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。

地块解析: 

2020-74号丁万河南、中山北路东地块体量不少,地表面积有115690.3 ㎡地下135165.5㎡,地块包含住宅、商业、产业等配套!

其中,科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元,这一点要求很高,会让很多有想法的开发商望而却步,因为这很考验房企的招商引资的能力!

所以,这块地看似不错,就在李沃地铁站附近,楼面价也不高,但是去掉商业、科研用地等条件之后,其实并不便宜!

地块附近目前有两盘在售:世茂璀璨江山,住宅部分共计13栋5至9层,352套房源,打造低密度多层住宅,放风价18000元/㎡左右!

另一个是中南以7814.33元/㎡的楼面地价拿下的丁万河C地块,目前案名已经公布:春风南岸,该项目将由中南、通银、辰景3家开发商联合打造!昨天在苏宁广场公开了城市展厅!

03

2019-112号站东广场地块

位置:位于津浦东路东、圆梦东路西,商业用地

占地面积:约47349.6㎡,

限高:100米

起拍总价:1.15亿元

拍卖时间:11月4日,1500

截至11月3日15:00,没有笔报价

从地理位置上看,该地块距离子房山地铁站很近。从该地块出让的规划公示来看,站东广场地块规划了商办以及地下商业,这相当于给老城区再添新商业体,其中值得注意的是建筑高度限高100米。

目前周边在售项目不多。目前只有佳泰雅园珑郡上院

佳泰雅园已经领取预售,价格公示,预计本周就会首开!将推出6#7#8#楼,327套房,主力户型面积约111-142㎡,均价1.5万+/㎡,不少房源首付五十多万就能拿下,性价比优势高,预计明年6月毛坯交付。


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