金九银十，买对房子才是最好的投资！—

金九银十，买对房子才是最好的投资！

事长探盘
2018-09-20 10:00
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责任编辑：徐州事长

怎样才能买到好房子！

【导读】

又到金九银十“楼市蜜月期”，历来被称为“最适合购房的两个月”。买房对于个人还是家庭而言都是人生中的头等大事，不同人群有不一样的需求，需求不同选择也会不同。刚需人群首次置业经济实力有限，首要任务是满足基本需求。改善人群经济相对宽裕，关注的是品牌实力、楼盘品质以及醇熟配套，目的是提升居住环境。实际上，无论是哪一种需求的置业。房产，本身都是一种投资。近年来铜山区作为徐州重出的黑马，一直吸引着众多购房一族在这里安居置业。然而，在这片区域市场纷纷被人看好和关注的情况下，想要入驻这里还是需要一番运气和机会的。那么，房子改怎么选？

“你将来赚到钱，不要跟人合作开公司，你有钱就买房子。”——娱乐圈出了名的富婆—刘嘉玲，在某节目中也说过自己的投资方式就是房产。因为“买房”是更简单、并且不需要专业、相对来说更为靠谱的投资方式。

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图片来源于网络

那么，为什么要现在买房？或者说，为什么在房价上涨的时候买房？

Sec.1雄踞南部主城发展中轴

抢占城市红利

毛泽东曾说过一句话“世界是我们的，也是你们的，但归根结底还是你们的。”年轻人是未来的希望，哪里年轻人多，哪里就充满着生机和活力。而对于一个区域、一座城市来说，年轻人就是希望。

在区域的选择上，先来说一组让铜山区人们振奋的数据。“中国百强区，江苏上榜20个，铜山第54！铜山纳入徐州未来中心城区。近些年，江山御所在的铜山区，有许多高新产业，科技创新谷、徐州产业技术研究院等等，这些企业在助力区域经济腾飞发展的同时，大量的人才引进，也增加了区域的人气和需求。可以参照北上广：在以北上广为代表的一线城市，因为自身拥有更多优势资源，会吸引源源不断的年轻人涌入，并且经过一段时间后，还可能会带来以家庭为单位的迁徙（年轻人的孩子、父母），居住需求便会随之膨胀。而这种需求短时间并不会减退，人多地少，“房价看涨”就成了必然产物。

而且，通过2003年到2017年，中国各类资产历年收益显示：买房涨幅最大，收益最稳定。也就是说，房子涨价不是一时的，而是一种“持续”趋势。

而徐州一直在以“摊大饼”的趋势不断向外扩张，江山御所在的大学路一带位于南部主城，刚好处在城市发展中轴线上，坐享不可再生的自然资源和区域发展红利。可以说，这一块的未来是有着极大的潜力的。

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中国百强区，江苏上榜20个，铜山第54

看区域发展，该买！

Sec.2三大商圈环绕，坐享繁华

稀缺资源也是置业焦点

人们在评判项目的时候，惯性地把周边配套作为重点考虑之一。没错，但是最理想的“阶段”是“成熟中”。从发展角度来看：已成熟等同于发展放缓，开业等于开涨，开建等于靠谱。也就是说，不但要看现有的情况，更要看周边是否有新的规划和发展。

江山御所在的大学路，营业加上待建的商业综合体，共计52万方。大丰·壹方城一二期、凤凰广场、怡和广场等知名商圈都在周边范围内。壹方城约28万方，二期12.5万方，设有大型超市、影院、KTV、主题餐饮、酒店式公寓、快捷酒店及生活配套设施于一体的综合服务配套设施；怡和广场综合体集健康、养老项目和商业综合体于一体；凤凰文化广场规划面积约1.87万方，书店面积约3.1万方，成为高学历、高素质人群未来乐活生活体验之旅。江山御所在一公里处，还有在徐州算得上是最尖端的医疗保障系统之一：徐州市第一人民医院（新院）；中国矿业大学、江苏师范大学，此外还有南师大附属小学、中国矿大附属中学等全城优质教育资源一步到位。商业、教育、医疗等全业态生活配套，对于江山御业主来说极大满足购物、娱乐、休闲、医疗、就读需求，还能促进了此区域的蓬勃发展，催生区域“身价”不断上涨。无可厚非是“成熟中”的最佳投资阶段，房子的价值也拥有更大的竞争力。

看配套发展，该买！

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*大丰·壹方城效果图

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*徐州市第一人民医院效果图

Sec.3地铁加持便捷交通

助力全城畅行，价值看涨

交通无疑也是投资价值之一。

江山御周边有黄河西路还有城市南北主干道，可谓是畅行全城的交通网。63路、51路、22路、903路等多路公交车，可以到达全城各个角落。从距离上来算的话，江山御离商业中心金鹰天地和彭城广场约有7公里；距离新城区行政中心14公里；距离铜山新区4公里，开车大概差不多听一首歌的功夫而已。同时，江山御近邻徐州地铁4号线（规划中）。有一句广为流传的金言： “地铁一响，黄金万两”。某种意义上，地铁对区域的带动作用不可小觑。地铁堪称是城市价值的生命线，更是催生一个区域价值凸显的“活力引擎”。

看交通发展，该买！

Sec.4 大品牌开发商，时代奢美人居

高品质产品更保值

选对了区域和“客观因素”，房子改怎么选？

一句话，看品牌。大品牌的开发商无可厚非意味着社区品质、物业的保值。

江山御由综合实力百强企业的旭辉集团和合景泰富集团强强联手打造。两大知名品牌大开发商，无疑给江山御一个双重的“品质保障”。拿园林来说：重重的花园秘境本是别墅标配，但江山御以一横五纵六大雅境，匠造自然美学园林，让“花样诗意人生”也得以实现。“一横“作为串联园区各景观组团的中轴景观线；“五横”为纵向景观次轴，打造层层秘境的多重园林景观；“六园”为六大景观组团，优选于各地珍贵树种，打造层层秘境、花鸟萦绕、一步异景的重重诗意氛围。此外，园林之上，不同年龄的业主应该有不同安置兴趣和爱好的场所，这是江山御考量的标准之一。悉心关照到儿童、成年、老人等不同人群的需求和习惯，打造健康活动馆、全龄活动场、艺术展示馆、文艺园、成人运动园、宅前花园—六大全龄休闲空间，开启公园式生活体验。

户型方面，江山御在空间布局上遵循全龄舒居需求。“三室规划，满足各项生活功能”之上，通过全明通透、小进深大面宽的设计，保证居家的舒适度。同时，对“居家生活”进行升级、变革，人性化考量，匠心打造更符合生活习惯和便利性的“魔鬼细节”，以时尚潮流的“港范装修”，打造超前的奢雅生活。更宜居的空间尺度和居家美学，颜值与实用兼顾，这便是江山御产品用心之处。