“限价地”一度是风靡徐州楼市的热点之一，从置业者的角度来说，限价地就意味着限价盘，因价格优势明显，所以受到的关注格外多。但是随着各大限价盘的陆续开盘，市场上可供选择的项目逐渐减少，刚需上车的几率也就自然有所降低。

近日，城东备受关注的限价盘——璟悦进行了价格公示，均价约12500元/㎡，预计会在本月底开盘，为了解该项目的最新进度，近日，楼事君前往了项目售楼部实地探访。

（璟悦售楼部）

“宇宙中心”里的限价地

近几年，徐州城东开始有了一个别称——“宇宙中心”，这个霸气的名称因何而来？

随着徐州城市发展“东扩南进”战略的实施，东区已成为徐州城市发展的重点区域，这几年东区的发展可谓是如火如荼，所取得的成绩也是有目共睹的。

云龙万达广场、月星环球港等大型商业的建成，奥特莱斯、迪卡侬等开业运营，以及宜家正式动工、高铁站扩容、城东高架快速路的建设、徐医附院城东分院的开诊等多重利好使得东区成为现今最炙手可热的区域。

然而随着区域的发展，地块资源越来越稀缺，这时一个“限价地”的出现，就显得格外珍贵了。

而璟悦，正是这样一个“珍贵”的存在。

低！精装均价仅1.25万/㎡

璟悦位于云苑路与徐海路交汇处东南角，医学院东侧，占地面积19634㎡，总建筑面积63412㎡，4栋高层，共计408户，户型为102㎡、127㎡，车位总数422个。

（项目沙盘图）

根据前几日的价格公示显示，由于璟悦毛坯限价11000元/㎡，璟悦精装后均价12500元/㎡。而纵观项目周边的楼盘，万科翡翠之光就已经卖到了1.49万/㎡，项目的价格优势极为明显，所以吸引了众多置业者的目光，据工作人员透露，目前预约客户数已倍于房源总数。

（璟悦价格公示）

目前，璟悦项目已经拿到了销许，开盘应该也就这几日了，据悉，首次开盘将会推出全部房源，将由公证处公证摇号。

（璟悦项目销售许可证）

三大品牌房企联合操盘 核心地段配套完善

璟悦项目所处的地块为2017-31号老龙潭地块，经过30轮竞价才被中骏集团摘下，后由中骏、中南、万科三家品牌房企联合开发。

无论是从房企角度出发，还是从置业者角度出发，房企的合作，绝对是一件双赢的事情。既可以显著降低拿地成本和扩张过程中潜在的风险，降低房企融资成本，也可以有效进行资源互补，发挥各自的优势，使项目更优质。

以璟悦举例，虽是中骏拿地，但联合中南、万科以后，项目所用物业便是万科，而万科物业在业内的知名度自然是不言而喻。

（万科物业排名）

除去开发商的优质互补之外，项目紧邻城东核心，周边的配套十分完善。

（璟悦区位图）

璟悦项目东侧是彭旅路，一路之隔的是金山福地、正在建设的泊岸美墅以及保利鑫城一期；

西侧是云苑路，与之隔路相望的是徐州医科大学，教育氛围浓厚；

南侧与之隔河相望的是市政公园以及在建的万科·翡翠之光项目；

北侧是徐海路，徐海路以东有月星环球港、奥特莱斯、迪卡侬以及在建的宜家等商业。

同时周边606、608、10、25、26等多路公交举步直达，距离1号线约1公里，城东高架的开通也将会使周边的交通更加通达。

结语

纵观此前限价盘的开盘报道，经常看到“疯抢”、“神盘”等字眼，在市场下行的大趋势之下，限价盘的市场却一直十分吃香。这一点也不难理解，价格比同区域内其他楼盘低便是这些限价盘的最大优势。若再匹配以好的地段、开发商品牌、物业等配套，那么必然会受到市场的热捧。

从楼事君的实地探访来看，璟悦项目的优势十分明显：限价盘、地段好、品牌房企操盘、万科物业，所以其预约客户数已倍于房源总数也是在预料之中的，至于届时其开盘战绩，楼事君也将会持续关注。