楼事探盘丨铜山区刚需盘即将入市 银城徐州首子致享城或打价格战

  • 事长评盘
  • 2018-10-31 19:35:10
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铜山区刚需盘即将入市,银城徐州处女作究竟会怎样?

5月份,2018年长三角品牌发布会上,银城提出2018年的销售目标:达到约200亿,未来四五年站稳500亿

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(图片来源于网络)

然而理想很丰满,现实很骨感。

银城净负债比例竟高达453%

克而瑞研究中心数据显示,2017年银城的销售额为49亿元,在全国房企中排194名。

事实上,银城经历了一个漫长的探索期。2010年银城开始布局养老、长租公寓等多元化业务,但是效果不尽如人意,7年后,银城又重新将精力放到了住宅开发上,并加大了向外扩张的力度,苏州、镇江、杭州、马鞍山等地,均有所涉及。

这其中也包括了徐州。

而在银城控股递交的招股说明书中显示,今年上半年确认的物业销售收入跌至1.07亿元。而去年上半年的物业销售收入达到24.06亿元。同时,今年上半年仅其行政开支便达1.49亿元,目前公司的净负债比例已经高达453%

对于银城来说,能否迈过港交所20亿港元市值门槛成功上市至关重要。

徐州首子 或打价格战?

今年8月份左右,银城首次进驻徐州,拿下铜山区银山路地块,案名确定为银城·致享城

该项目位于隐山观湖东南方向,紧靠银山东南角,临近地铁3号线“创业园”站。项目规划15栋楼,其中7栋洋房、8栋高层,共计918户,户型建筑面积段为90-125㎡

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(项目鸟瞰图-示意图)

目前项目临时展厅已经在铜山万达开放,楼事君实地探访后了解到,项目正处在验资阶段(验资10万),据工作人员透露,目前已经验资1600余组了,楼事君观察了一会,发现现场的人气确实很旺,前来咨询的置业者挤满了展厅。

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(临时展厅)

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(前来咨询的置业者)

已验资1600余组客户,那么首开将会推出多少房源呢?

经工作人员介绍,项目预计11月底首开,首开楼栋为1#、2#、3#、6#、8#、10#栋,共计400余套房源,其中1#、3#为高层,其余为洋房,全部毛坯交付。

至于最重要的价格,工作人员表示现在定价还未出来,但是他也表示价格肯定会占优势。

工地实探:售楼部预计11月初开放

为了解项目的更多进度,楼事君前往了项目工地,发现项目售楼部正在施工状态,经打探后,楼事君获悉,售楼部预计会在11月初的时候正式开放

(售楼部建设图)

然而当楼事君准备前往地块工地时,却彻底迷失了方向,在三号线围挡之下,楼事君只能看到一块净地。

经过楼事君的多番打听,终于由当地人带着从一条小路穿过去,来到了正在施工的工地。

(地块施工图)

至于项目周边的配套情况,其实和一街之隔的千禧城相差不大,所以楼事君这里就不赘述了,具体的可以参看千禧城的探盘文章。(相关阅读:楼事实探 | 千禧城——铜山区的“最佳友邻”,15万方商业配套+中央景观花园

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(区位图)

总结来说:项目临近娇山湖和银山,山水资源还算不错,但是距离娇山湖还有800-1000米左右的距离,严格来说算不上湖居生活;临近3号线,这是一个优势;项目自带底商,主要商业为千禧城商业、水街。

结语

最近楼事君实探了铜山区的很多新盘,也分析了铜山区去化压力大的现状,在这种形势之下,银城这种体量较小的刚需盘究竟是何种打法呢?

在实探的过程中,楼事君也向案场销售人员提出了这个疑问,对此,对方表示:作为银城在徐州的第一个项目,主要采取以下两种方式,一让利,利润低于市场利润;二做品质和口碑。

同时,楼事君也打探到,银城接下来将会继续在徐州拿地,有深耕徐州的打算

在文章开头,我们也提到了银城的财政状况,下半年市场如何,有可能会直接决定了这家房企的命运。

究竟银城的命运如何,其徐州处女作如何?市场给予的反应如何,都是未知的,唯有时间可以证明一切。

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