想必上半年徐州的土地市场给大家留下了深刻的印象，外来房企扎堆进驻抢地，市场一片火热之余也不断刷新着地王记录。如今，全徐州的目光都集聚在“东西南北中”五大地王身上：富春山居（东）、楚河金茂府（南）、正荣华东机械厂A地块（西）、新城马场湖地块（北）、美的天阙（中）的动向一直都备受关注。

除了正荣华东机械厂地块与新城马场湖地块案名未出，其他三个地王都已公开了案名、规划以及临时展厅。因新城马场湖地块这个月初才拍出，没有消息可以理解，但正荣华东机械厂A地块自7月拍出时隔4个多月案名还未定就显得有些慢吞吞了。

今天，楼事君实地走访项目周边，有了不少意外发现，下面为大家带来该地块最新消息。

地块简介：正荣华东机械厂A地块位于黄河南路南，矿山东路西，健康路北，为城镇住宅、教育用地，地块内配建一处班级数不小于12班，占地面积不小于5400平方米的幼儿园。该项目由正荣、华宇、金地商置、水利四大房企共同打造，华宇操盘。

以后请不要华东机械厂A地块的叫来叫去啦，从工地围挡广告信息基本可以确定，该地块正式有了对外案名：玖玺。

楼事君搭乘公交在“沈场市场”站台下车，地块就位于公交站台北面，巧遇工作人员在替换工地围挡广告图纸，由此案名得以曝光！

华宇、正荣、金地商置、水利

绕着围挡走了一圈，在地块的西北角有一个大门可以通往工地内部。总的来说，地块动静不大，杂草已除，工地仅有少量建筑垃圾堆积在西南角待运出。除西南角高低不平外，其他区域地面均已清理的较干净平整，打桩机也已进场试桩。

在施工人员的帮助下，楼事君来到了地块的正南方向，未来小区的南出入口。据介绍楼事君脚下这片齐整的空地就是未来售楼处所在地，而售楼处的东侧（即幼儿园地块）暂时会用做停车场使用，以缓解大门外停车不便的情况。

二环内的项目最大的亮点就是配套纯熟，不用等规划，繁华便捷全是看得见的。

交通：距离最近的公交站台就是“沈场市场”站，途径公交有13/17/37/38/39/52/74/604/608等多条公交线路，直达徐州各个方向；以及在建的地铁1号线（人民广场站），交通便利。

环境：古黄河公园、华夏生态公园与项目仅隔一条马路，走路五分钟内即达。

华夏生态公园

古黄河公园

商业：沿着矿山东路向南步行约800米就可抵达金鹰与百盛两大商场，而800米这个距离的好处就是想shopping的时候“抬脚就到”，同时不会被商场的人潮或噪音所扰。

项目目前周边环境较好，项目北侧为黄河南路，沿路的饭店居多；项目东侧马路对面是一排商铺以及超市店面，中午时分周边人气很足。

1、幼儿园地块采光非常不好。

楼市君下午约一点半左右，正是一天中太阳最足的时刻来到工地，却发现地块东南角方向，本该规划建设的幼儿园地块，却笼罩在隔壁万科翡翠天御楼栋的一大片阴影之下。要知道徐州的冬天，有阳光与没阳光地带完全就是两个季节，一座享受不到足够日晒的幼儿园，多多少少不利于孩子们的成长。

2、地块东北角方向有个加油站。

根据国家《汽车加油加气站设计与施工规范》的规定，加油站离居民住宅的安全距离至少应在10米以上。而楼事君看到的这个加油站距离地块不足10米，虽然在现场没闻到多少气味，或许在具体的楼层打造上会空出合适距离。

3、售楼处与万科翡翠天御之间的马路非常狭窄，通车不便。

万科翡翠天御地块与“玖玺”地块本就同属于华东机械厂一分为二的两块地，所以两个项目中间的道路非常狭窄。未来项目售楼处开放，道路停车与会车问题需要引起重视，好在这条路并不是很长，若是重修拓宽应该也不无可能。

从2016年的华东机械厂一期B地块（万科翡翠天御）开始，“地王”这个词开始逐渐转战这个片区，楼面价一路飙升，而该地块经万科翡翠系的打造，现在均价也已经卖到1.6万元/㎡，最高单价均破2万一平还一房难求，周边有且仅有新盘海尔滟澜公馆可与之抗衡，毛坯均价1.35万元/㎡。

而且二环内的这个区域一直是房源紧俏稀缺的热门板块，土地市场沉寂一年半之久才等到今年7月份的华东机械厂一期A地块，起始楼面价就高达9311元/平米，成品交付，虽目前看来还有以上三点不利因素待完善，但其他方面还是无可挑剔的，加上“地王”光环加持，高地价成本入市后卖什么价格，非常期待。