楼事探秘|西地王案名曝光 城西房价再创新高

  • 事长评盘
  • 2018-11-23 21:26:05
  • 405699

 

想必上半年徐州的土地市场给大家留下了深刻的印象,外来房企扎堆进驻抢地,市场一片火热之余也不断刷新着地王记录。如今全徐州的目光都集聚在东西南北中五大地王身上:富春山居(东)、楚河金茂府(南)、正荣华东机械厂A地块(西)、新城马场湖地块(北)、美的天阙(中)的动向一直都备受关注。

除了正荣华东机械厂地块与新城马场湖地块案名未出,其他三个地王都已公开了案名、规划以及临时展厅。因新城马场湖地块这个月初才拍出,没有消息可以理解,但正荣华东机械厂A地块自7月拍出时隔4个多月案名还未定就显得有些慢吞吞了。

今天楼事君实地走访项目周边有了不少意外发现,下面为大家带来该地块最新消息。

 

 

地块简介:正荣华东机械厂A地块位于黄河南路南,矿山东路西,健康路北,为城镇住宅、教育用地,地块内配建一处班级数不小于12班,占地面积不小于5400平方米的幼儿园该项目由正荣、华宇、金地商置、水利四大房企共同打造,华宇操盘。

发现一 案名曝光:玖玺
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以后请不要华东机械厂A地块的叫来叫去啦,从工地围挡广告信息基本可以确定,该地块正式有了对外案名:玖玺。

 

 

楼事君搭乘公交在“沈场市场”站台下车,地块就位于公交站台北面,巧遇工作人员在替换工地围挡广告图纸,由此案名得以曝光!

 

 

华宇、正荣、金地商置、水利

 

 

绕着围挡走了一圈,在地块的西北角有一个大门可以通往工地内部。总的来说,地块动静不大,杂草已除,工地仅有少量建筑垃圾堆积在西南角待运出。除西南角高低不平外,其他区域地面均已清理的较干净平整,打桩机也已进场试桩。

 

 

发现二 售楼处选址曝光
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在施工人员的帮助下,楼事君来到了地块的正南方向,未来小区的南出入口。据介绍楼事君脚下这片齐整的空地就是未来售楼处所在地,而售楼处的东侧(即幼儿园地块)暂时会用做停车场使用,以缓解大门外停车不便的情况。

 

 

 

 

发现三 周边配套分析
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二环内的项目最大的亮点就是配套纯熟,不用等规划,繁华便捷全是看得见的。

交通:距离最近的公交站台就是“沈场市场”站,途径公交有13/17/37/38/39/52/74/604/608等多条公交线路,直达徐州各个方向;以及在建的地铁1号线(人民广场站),交通便利。

 

 

环境:古黄河公园、华夏生态公园与项目仅隔一条马路,走路五分钟内即达。

 

 

华夏生态公园

 

 

古黄河公园

商业:沿着矿山东路向南步行约800米就可抵达金鹰与百盛两大商场,而800米这个距离的好处就是想shopping的时候“抬脚就到”,同时不会被商场的人潮或噪音所扰。

 

 

项目目前周边环境较好,项目北侧为黄河南路,沿路的饭店居多;项目东侧马路对面是一排商铺以及超市店面,中午时分周边人气很足。

 

 

发现四 不利因素有三
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1、幼儿园地块采光非常不好。

楼市君下午约一点半左右,正是一天中太阳最足的时刻来到工地,却发现地块东南角方向,本该规划建设的幼儿园地块,却笼罩在隔壁万科翡翠天御楼栋的一大片阴影之下。要知道徐州的冬天,有阳光与没阳光地带完全就是两个季节,一座享受不到足够日晒的幼儿园,多多少少不利于孩子们的成长。

 

 

2、地块东北角方向有个加油站。

根据国家《汽车加油加气站设计与施工规范》的规定,加油站离居民住宅的安全距离至少应在10米以上。而楼事君看到的这个加油站距离地块不足10米,虽然在现场没闻到多少气味,或许在具体的楼层打造上会空出合适距离。

 

 

 

 

3、售楼处与万科翡翠天御之间的马路非常狭窄,通车不便。

万科翡翠天御地块与“玖玺”地块本就同属于华东机械厂一分为二的两块地,所以两个项目中间的道路非常狭窄。未来项目售楼处开放,道路停车与会车问题需要引起重视,好在这条路并不是很长,若是重修拓宽应该也不无可能。

 

 

结语:今年不买房,明年买地王

2016年的华东机械厂一期B地块(万科翡翠天御)开始,“地王”这个词开始逐渐转战这个片区,楼面价一路飙升,而该地块经万科翡翠系的打造,现在均价也已经卖到1.6万元/㎡,最高单价均破2万一平还一房难求,周边有且仅有新盘海尔滟澜公馆可与之抗衡,毛坯均价1.35万元/㎡。

而且二环内的这个区域一直是房源紧俏稀缺的热门板块,土地市场沉寂一年半之久才等到今年7月份的华东机械厂一期A地块,起始楼面价就高9311元/平米,成品交付,虽目前看来还有以上三点不利因素待完善,但其他方面还是无可挑剔的,加上“地王”光环加持,高地价成本入市后卖什么价格,非常期待。

 

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