昨晚楼事君参加了一场活动，“西地王”华东机械厂地块案名发布会，会上华宇区域营销总监张骞总提及一个词“均好社区”令楼市君欣然向往。

“均好”怎么理解呢，简言之，纵观当下的房产市场，眼球经济盛行、个性消费风生水起，各个项目往往针对开发中的某一个维度下狠功夫开发宣传，因此就有项目主打园林景观，有的专注精装，有些却拿户型做王牌……鲜少见到地段、资源、园林、精装、户型俱佳的项目，楼市之中也极少再出现类似“均好”的项目。

但在真实的徐州楼市中，楼事君今天要聊到的美的·观棠，就是这样一个地段规划、园林景观、精装、户型悉数围着“力求平衡”均好而来的项目，同时业已引起了置业者的格外关注。

地段是房屋价值的核心，而地段的崛起总是以规划的时间段来定义，犹如雄安，犹如浦东，价值崛起就在一瞬之间。观棠项目紧挨着新城区与铜山高新区，占尽区位优势，规划配套前景一片大好。详情可戳《为了了解观棠开盘实况 我去了一趟棠张》。不论是片区内品质住宅、高端商业奥特莱斯签约加盖，或是地铁6号线及迎宾高架的无缝衔接，棠张+高新区+新城区三足鼎立发展态势显得均好又全面。

如今的居者，对社区景观的关注超出以往任何时候。在改善需求之下，景观意味着社区的颜值、生活的意趣，景观从居住者角度出发，除欣赏功能外，更塑造了全新的诗意的生活模板，作用甚至更多，因而业内有句话“好的景观会说话”。

沙盘图

而观棠采用的中式园林景观，摒弃了传统欧式景观的张扬和轻飘之后，极力寻求自然与生活空间的呼应。社区内分“一轴、一心、五景”设置不同的景观组团，打造归家五重礼遇，集养生、观景、休闲、运动健身、邻里交流、亲子娱乐于一体的极致人居体验，既是中式园林的缩影，又符合现代人的居住需求，让居者彻底摆脱了室内束缚，找到更好的优居生活。

“室内是建筑的灵魂”，那么观棠优秀的灵魂是什么样子呢？

说起来，观棠的户型并不复杂：约98-100㎡三室两厅一卫、115-117㎡三室两厅两卫、118-120㎡三室两厅两卫以及128㎡四室两厅两卫。不过从户型布局上看，显然设计师动了不少心思。

应该说，国人“好户型”传统认知中的关键思路，如南北通透、全明户型、方正格局等均贯彻于上述四个户型中。同样“二者兼顾”的还有当下流行的人居主张，比如主卧套房设计、U型厨房设计、卫生间干湿分离设计等。

无论98㎡三室南向三开间设计，还是128舒适四居设计，都力求空间的最大利用率、动线的简洁无交叉、动静分区的明确，以科学实用的解决方案直击人居痛点，照料着美的业主的精致起居。

楼事君常说无论是区域还是楼盘都应该尽可能的审视全面，品牌、配套是前提，地段、价格是标准，品质、资源则是加分项。当下市场很多产品都无法做到绝对的均好，但美的·观棠作为屈指可数的“均好社区”重现楼市，年底购房的小伙伴们可不能错过。