楼事探盘|太疯狂 市区投资客大规模涌入 明天就开盘!

  • 事长评盘
  • 2018-12-21 18:09:03
  • 236968

买房投资看着是很远的事,但深谙其道的人,早已经在这条路上

 




买房投资看着是很远的事,但深谙其道的人,早已经在这条路上。

今天楼事君探盘来到了即将开盘的陆港小镇项目。或许是即将开盘的缘故,上午十点的售楼处异常热闹,楼事君趁机与案场的购房者攀谈起来。现场一位拖着行李箱的宋先生令我印象特别深刻。



营销中心人气火爆

这是一位在南京工作多年的徐州人士。

我问他为什么在陆港买房,他的答案是:这里的房价低、升值潜力大!

这一点毋庸置疑,不管是与南京还是徐州相比,陆港的价格就是五年前的徐州城东,十年前的南京禄口。

我追问了一句:那你不担心这里规划发展不起来吗

他的回答很简单:现在这些之前在南京的禄口、上海的虹桥、浦东都发生过啊。

作为一个在省会南京打拼多年的人,楼市中起起伏伏他都见证过。2014年他与同事出差路过禄口机场,看到户外广告牌“南站向南5站,地铁小洋房,58万起”,这个坐落于机场附近的新项目算下来均价还不足8000/㎡,从自住与投资两方面考虑,宋先生快速入手一套。短短四年间,随着地铁通车、品牌房企入驻,该小区二手房飞涨至20000/㎡,如今宋先生这套房子市场估价185万以上,四年时间翻了近三倍。



来源于网络

如今陆港小镇的出现,又出现了一次低价抢房的契机,相比禄口,陆港小镇优势更显著:距离市区仅30公里,同时拥有机场+高铁+高速+轻轨多样的大交通环境,价格优势更明显,因此宋先生在了解完规划与产品定位之后,隔天就来下了定金。

据置业顾问介绍,像宋先生这样的徐州人很多,还有邳州人和睢宁人,都是看中了空港经济区的大规划、大交通枢纽的发展潜力,以及绿地集团的品牌实力。



127㎡样板间实景图

只要踩对了节奏,房子就是一张登上财富快车的高铁票。

以上海虹桥为例,多年前的上海虹桥,还是杂草丛生,静僻如野,更是无人问津的一片荒土,大交通的集合优势,如今的上海虹桥已是房价8+,也是让人望尘莫及的高端商务区。

而这个比上海虹桥还厉害的超级交通大枢纽——空港经济开发区,使机场+高铁+地铁+水运+高速+国道省道等六大交通系统有机结合,是全国特有的全交通线重镇,必将成为淮海经济圈交通枢纽主中心。



真实的空港经济开发区,其实是地段绝佳、路网通畅、风景秀丽的处女地,地处淮海经济区中心枢纽地位,依托观音机场交通优势,引进县级重大产业项目16个,总投资达310亿,大力发展“航空物流”、“航空制造”及“航空科技”三大产业,产业的发展必将带来更多高科技人才的就业。

空港经济区房价腾飞,还缺什么?

缺乏地标性的城市综合体做支撑。

一方面城市综合体会带来大量居住人口,另一方面会提升城市的经济活力、商业活力、生活活力。2018年空港经济开发区等来了一座超级大盘——绿地投资百亿、300万方的繁华大城陆港小镇。



陆港小镇整体规划效果图

该项目之所以备受青睐,是因为同时具备房价低、地段好、品牌强等多重投资属性

首先是核心地段,这是一个时间维度上的概念,包括现在也包括未来。空港经济开发区是省级经济开发区,是苏鲁豫皖四省交界地带唯一的空港开发区。绿地陆港小镇坐落于空港核心,临近机场交通枢纽,凭借优越的地理位置,串联起周边的机场购物中心、奥特莱斯、古黄河公园等城市优质资源,实现公园生态空间、交通换乘枢纽、休闲消费中心等多种功能集成,大大提升整个板块的投资价值。而丰富产业与多维交通汇聚的源源不断的人流,形成繁华的新城商圈,对这样一个综合体大盘来说,就是如虎添翼,价值陡升

其次是绿地品牌的强力支撑。陆港小镇占地3000亩,总体量超百万,是徐州屈指可数的投资过百亿的造城项目。小镇规划的别墅、洋房、小高层等住宅产品类型丰富,5000方大型商超、3.6万方的商业中心、大型会所等商业配套,医院、学校、车站等便民设施应有尽有,300万方的体量相当于再造一个空港新城,这样一个大城概念是空港新城前所未有的。

当一栋栋高楼建筑拔地而起,随着区位、交通、产业等优势价值的逐步发力,空港新城逐渐成为徐州楼市中最值得期待的改善+投资的板块之一。

新城崛起,还需要强力的商业配套

这个项目最最令人期待的就是即将公开的商业示范区——3.6万方一站式购物休闲街区——绿地缤纷里商业街区

商业街就位于陆港小镇中心位置,规划了餐饮、教育、零售、生活4大商业业态,其中绿地自有品牌有:绿伴咖啡、绿仙小厨、绿启学院、怡然课堂、绿意超市、绿邻便利、绿动健身、绿逗乐园,意向签约商户有:川锅一号、红延经典湘菜、慕茗茶馆、禾谷泰、于斯琴行、瑞思学科英语、星路时尚少儿模特、苏宁易购、好孩子、眼镜店、药店、玩具店、海莱游泳健身、欢乐汇主题乐园、SPA生活馆,为空港经济区带来的会是全方位国际都会生活。



陆港示范区效果图



陆港示范区内街展示图



陆港示范区效果图

如果你去过北京、上海、武汉等城市的绿地缤纷城就会更加深刻的了解到,绿地商业综合体对于当地的意义。



北京大兴绿地缤纷城实景图



上海徐汇绿地缤纷城实景图

陆港小镇表现如何?

绿地陆港小镇也不曾令人失望,“大动作”一经亮相就惊艳四座。

6月29日,绿地陆港小镇城市展厅&样板房璀璨绽放,当日千余人到访,来宾络绎不绝,盛况空前。

7月初,陆港小镇首次开盘,400多套去化九成,开盘一炮而红。

10月,“一路相伴 遇见幸福家”绿地陆港小镇巡演活动,累计千人到访,人气再加码!

11月,陆港小镇狂欢航空展活动狂欢一整月,惊喜连连。

12月,徐州陆港小镇品牌意向签约仪式在陆港营销中心举办,数十个品牌商家成功签约入驻。

...... 

成熟的营销团队、全城皆客的到访量,最终促成了项目热销!



抓住这波板块价值上涨红利!

众所周知,一个刚刚发展起来的板块,刚入手时的门槛也相对较低,对于那些资金有限的新贵一族来说是投资的不二选择,这时也是上车的最好时机,未来的升值空间很高。

价格方面,地处淮海经济区交通枢纽地段,总价45万买洋房,均价仅5100/。用置业顾问宋颂的话说,绿地操作大盘,前期都是以价换市,后面会稳步涨价。而且纵观绿地在徐州的多个项目,比如绿地世纪城首开2800/㎡价格,十年过去现在15000/㎡,溢价率约为436%,溢价都非常高。在徐州已有超6万多业主享受到跟着绿地买房的红利,绿地品牌深入人心。



示范区效果图

而项目当前意向客户多是来自本地及安徽、邳州等周边市民,对规划和户型认可度极高;不乏很多与宋先生一样的返乡置业购房者,机场回来在此转一圈,听完介绍当场就下定的投资人士。

绿溪茗庭面积约86-125平米洋房开盘在即

楼事君实地参观了127㎡洋房样板间,宽阔舒适的花园洋房看起来竟不输市面上许多140-150㎡的产品,追问之下得知洋房得房率竟高达88%外还有大面积相赠——阳台半赠送+飘窗全赠送270度的环幕景观,全城难寻第二家!更令人惊喜的是项目还是空港首家暖气入户的项目,宜居舒适度打满分都不过分。

 


127㎡洋房实景图



127㎡洋房户型图

据悉,本周六项目加推三期绿溪茗庭389#楼的11层洋房房源,一梯两户约240套房源,错过的话,就再也买不到这样价格的高性价比楼盘,想投资空港新城的抓紧来看看吧。



冬日暖意,热情再燃!

徐州楼事嗨购看房团即将起航!

免费巴士、全程接送、热情接待、一对一细致讲解、全面考究,为广大购房者带来了一场看房盛宴。本次看团为绿地专线,包含绿地陆港小镇与运河小镇两大项目,感兴趣的朋友抓紧上车。

发车时间:12月24日下午14:00

集合地点:云龙万达广场东侧

报名方式:

1、报名电话:18652274368(马先生)

2、扫描以下活动二维码,备注“看房团”亦可。

(名额有限,先到先得)‍

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