新城实探|“一龙一凤”:玖珑湖刮起大都会风 新城“璞樾系”首入徐州!

  • 事长评盘
  • 2019-02-22 18:34:18
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大都会风席卷鼓楼北;城东将诞高端住宅!

在中国传统的吉祥图案中,《龙凤呈祥》是很好看的一种。画面上,龙、凤各居一半。龙是升龙,张口旋身,回首望凤;凤是翔凤,展翅翘尾,举目眺龙。周围瑞云朵朵,一派祥和之气。



今天,徐州的房地产圈出现了这么两宗地块,正应了龙凤呈祥的寓意,且同为新城控股操盘。

“龙”即是位于鼓楼区政府西的“玖珑湖”项目,案名取自周边“九龙湖公园”的谐音;而“凤则是位于凤凰山南侧的“璞樾门第”项目。这凤凰与巨龙遥相呼应,在过去会被称之为“天降祥瑞”。

时针拨回到2018年10月-11月的两场土拍,新城的表现是神勇非凡,经过六小时的激烈角逐,一周内接连斩获鼓楼区政府西的马场湖地块(九龙湖旁)与经开区凤凰山南侧地块,地产圈“一龙一凤”的故事由此展开



时隔四个月的时间,新城控股徐州区域的品牌发布盛典即将启幕彭城,两宗地块的各地进程修炼到哪一步了?为此,楼事君花了一天时间,为大家带来这两块风水宝地的最新实探!

凤地:新城·璞樾门第

2018年10月26日新城拿下的凤凰山南侧地块就位于和平路东延北侧,北靠凤凰山,地块面积为59770.3㎡,容积率为1-1.2,楼面价为5634元/㎡。一月底项目案名已定:“新城·璞樾门第”。据了解,璞樾系是新城最高端的产品线,而徐州凤凰山地块则是新城布局全国的第六座璞樾系产品,十分稀贵



楼事君从云龙万达出发,沿着和平大道一路向东,沿途经过云龙区政府、万科翡翠之光、宜家迪卡侬、金龙湖宕口风景区、华润万象府、保利合景珑湾与树恩中学,行驶5公里就抵达新城·璞樾门第项目所在区域。



通过地图可以发现,新城·璞樾门第项目所在地块原是已拆迁完成的大湖村所在地。项目北靠凤凰山,邻近高铁东站约1.5公里,东面一路之隔是树恩中学,南面是已经通车的和平路东延段,距离故黄河一路之隔,总的来说是一块背山望水的风水宝地。





站在地块的西南角,自南向北眺望可以隐约看到高楼林立的高铁东站商务区。周边在售新项目有东区神盘华润万象府、保利合景珑湾,以及再往东的美的东湖天城



楼事君绕着地块周边逛了一圈下来发现,地块周边公共交通条件较差,地块最近的公交车站:玉湖路站步行需1.3公里,距离最近的地铁1号线终点站高铁东站步行需1.9公里。公共交通不便外,人气也非常欠缺。因项目周边均是在建中的施工工地,均没有交房。



地块周边人少车少

商业方面,据现场实探情况来看,目前该项目周边一些商业配套欠缺,短期内想要逛街的朋友需要去3公里外的奥特莱斯或者4公里左右的宜家迪卡侬以及5公里左右的云龙万达广场。



奥特莱斯

教育方面,项目西边已经建成并投入使用的树恩中学,地块内需按照规划要求配建一座6班幼儿园,用地面积不低于3240㎡,建成后无偿移交开发区管委会。



从工地实拍照片可以看出售楼处的大致雏形,位于和平大道路北,整个地块的正南方位。整块工地绿膜仍未撤下,仅售楼处及售楼处东边位置正在施工,探盘间隙不断地有大货车驶入。



工地道路较泥泞



售楼处框架大致落成



售楼处东侧正在挖地基

综 述:

在城东的高速发展之下,我们可以发现不论是保利合景珑湾还是华润万象府,更早的绿地高铁东城、万科美的璞悦山等都是以小高层、高层产品入市,产品选择非常单一。与城东居高不下的置业热度不匹配的是片区内改善类产品的缺失。而今,新城·璞樾门第的出现,将大大填补片区内改善市场的空白。所以说地块所处的板块在未来的发展中升值的潜力还是较大的。


龙地:新城·玖珑湖

2018年11月2日,新城控股历时近6个小时,经过200轮报价,豪掷12.03亿元,摘得北区新地王2018-52号马场湖周边地块!楼面价:7345-8079.4元/平米,溢价率:22.01%,成为北区“新地王”

该地块之所以备受争抢,还是要从优越的地理位置说起。玖珑湖项目紧挨着鼓楼区政府,与九龙湖公园仅有一路之隔,而且距离市区主干道中山北路直线距离仅有百米,有着无可匹敌的地段优势,而且鼓楼北区一直是距离徐州中心商圈最近的区域。



其次,从地块周边几场土地出让情况分析,距离玖珑湖约2.0公里的项目为徐州单价地王项目旭辉美的天阙,楼面价为11324元/㎡,放风价2.2-2.5万/㎡。玖珑湖往西南方向行驶3.0公里即为“西地王”项目华宇·玖玺,楼面价9311元/㎡。再往北大约2.8公里,就是荣盛在去年4月份拿下的米山及周边地块(鼓楼紫云府),年前首开均价15000元/㎡



由此,玖珑湖地块价值前景不可小觑!



楼事君搭乘公交车至怡康花园或马场湖站,下车便可看到新城工地围挡。



与璞樾门第项目不同的是,地块周边公共交通线路齐全,距离在建的地铁2号线“九龙湖”站仅百米,生活配套完善,生态环境优美,大型商业配套环伺,教育教学等人文环境俱佳。



地块周边成熟的底商正在营业中,可以满足附近居民基本的消费需求。



此外,距离项目1.3公里有君盛广场,2.3公里金鹰国际购物中心,2.5公里范围内苏宁广场、百货大楼等市中心大型商业配套应有尽有!



在教育方面,除了地图上可见的九龙湖小学、徐州二中、徐州二十六中外,还有规划中的树德中学、沈孟路幼儿园、北辰小学、九里山小学、铜沛小学等五所学校。



从地块工地图可以看出,工地进度与璞樾门第相同,售楼处外观大致落成,工地大范围内的绿膜仍未揭开。距离地块一墙之隔的就是在建中的九龙湖小学。





楼事君来到新城两个项目的苏宁临时展厅了解到,新城·玖珑湖将以大都会式建筑风格,打造旗下“圆梦系”的品质住宅;而位于凤凰山的璞樾门第项目,听现场置业顾问介绍是新城控股布局全国的第六座“璞樾系”顶级豪宅产品,是新城最高端的产品线!

根据现有的工地进度,置业顾问透露预计4月才会公开售楼处!



更多的产品细节,只能待到明天的发布会上见分晓。

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