在中国传统的吉祥图案中，《龙凤呈祥》是很好看的一种。画面上，龙、凤各居一半。龙是升龙，张口旋身，回首望凤；凤是翔凤，展翅翘尾，举目眺龙。周围瑞云朵朵，一派祥和之气。

今天，徐州的房地产圈出现了这么两宗地块，正应了龙凤呈祥的寓意，且同为新城控股操盘。

“龙”即是位于鼓楼区政府西的“玖珑湖”项目，案名取自周边“九龙湖公园”的谐音；而“凤”则是位于凤凰山南侧的“璞樾门第”项目。这凤凰与巨龙遥相呼应，在过去会被称之为“天降祥瑞”。

时针拨回到2018年10月-11月的两场土拍，新城的表现是神勇非凡，经过六小时的激烈角逐，一周内接连斩获鼓楼区政府西的马场湖地块（九龙湖旁）与经开区凤凰山南侧地块，地产圈“一龙一凤”的故事由此展开。

时隔四个月的时间，新城控股徐州区域的品牌发布盛典即将启幕彭城，两宗地块的各地进程修炼到哪一步了？为此，楼事君花了一天时间，为大家带来这两块风水宝地的最新实探！

2018年10月26日新城拿下的凤凰山南侧地块就位于和平路东延北侧，北靠凤凰山，地块面积为59770.3㎡，容积率为1-1.2，楼面价为5634元/㎡。一月底项目案名已定：“新城·璞樾门第”。据了解，璞樾系是新城最高端的产品线，而徐州凤凰山地块则是新城布局全国的第六座璞樾系产品，十分稀贵。

楼事君从云龙万达出发，沿着和平大道一路向东，沿途经过云龙区政府、万科翡翠之光、宜家迪卡侬、金龙湖宕口风景区、华润万象府、保利合景珑湾与树恩中学，行驶5公里就抵达新城·璞樾门第项目所在区域。

通过地图可以发现，新城·璞樾门第项目所在地块原是已拆迁完成的大湖村所在地。项目北靠凤凰山，邻近高铁东站约1.5公里，东面一路之隔是树恩中学，南面是已经通车的和平路东延段，距离故黄河一路之隔，总的来说是一块背山望水的风水宝地。

站在地块的西南角，自南向北眺望可以隐约看到高楼林立的高铁东站商务区。周边在售新项目有东区神盘华润万象府、保利合景珑湾，以及再往东的美的东湖天城。

楼事君绕着地块周边逛了一圈下来发现，地块周边公共交通条件较差，地块最近的公交车站：玉湖路站步行需1.3公里，距离最近的地铁1号线终点站高铁东站步行需1.9公里。公共交通不便外，人气也非常欠缺。因项目周边均是在建中的施工工地，均没有交房。

地块周边人少车少

商业方面，据现场实探情况来看，目前该项目周边一些商业配套欠缺，短期内想要逛街的朋友需要去3公里外的奥特莱斯或者4公里左右的宜家迪卡侬以及5公里左右的云龙万达广场。

奥特莱斯

教育方面，项目西边已经建成并投入使用的树恩中学，地块内需按照规划要求配建一座6班幼儿园，用地面积不低于3240㎡，建成后无偿移交开发区管委会。

从工地实拍照片可以看出售楼处的大致雏形，位于和平大道路北，整个地块的正南方位。整块工地绿膜仍未撤下，仅售楼处及售楼处东边位置正在施工，探盘间隙不断地有大货车驶入。

工地道路较泥泞

售楼处框架大致落成

售楼处东侧正在挖地基

综 述：

在城东的高速发展之下，我们可以发现不论是保利合景珑湾还是华润万象府，更早的绿地高铁东城、万科美的璞悦山等都是以小高层、高层产品入市，产品选择非常单一。与城东居高不下的置业热度不匹配的是片区内改善类产品的缺失。而今，新城·璞樾门第的出现，将大大填补片区内改善市场的空白。所以说地块所处的板块在未来的发展中升值的潜力还是较大的。

2018年11月2日，新城控股历时近6个小时，经过200轮报价，豪掷12.03亿元，摘得北区新地王2018-52号马场湖周边地块！楼面价：7345-8079.4元/平米，溢价率：22.01%，成为北区“新地王”。

该地块之所以备受争抢，还是要从优越的地理位置说起。玖珑湖项目紧挨着鼓楼区政府，与九龙湖公园仅有一路之隔，而且距离市区主干道中山北路直线距离仅有百米，有着无可匹敌的地段优势，而且鼓楼北区一直是距离徐州中心商圈最近的区域。

其次，从地块周边几场土地出让情况分析，距离玖珑湖约2.0公里的项目为徐州单价地王项目旭辉美的天阙，楼面价为11324元/㎡，放风价2.2-2.5万/㎡。玖珑湖往西南方向行驶3.0公里即为“西地王”项目华宇·玖玺，楼面价9311元/㎡。再往北大约2.8公里，就是荣盛在去年4月份拿下的米山及周边地块（鼓楼紫云府），年前首开均价15000元/㎡。

由此，玖珑湖地块价值前景不可小觑！

楼事君搭乘公交车至怡康花园或马场湖站，下车便可看到新城工地围挡。

与璞樾门第项目不同的是，地块周边公共交通线路齐全，距离在建的地铁2号线“九龙湖”站仅百米，生活配套完善，生态环境优美，大型商业配套环伺，教育教学等人文环境俱佳。

地块周边成熟的底商正在营业中，可以满足附近居民基本的消费需求。

此外，距离项目1.3公里有君盛广场，2.3公里金鹰国际购物中心，2.5公里范围内苏宁广场、百货大楼等市中心大型商业配套应有尽有！

在教育方面，除了地图上可见的九龙湖小学、徐州二中、徐州二十六中外，还有规划中的树德中学、沈孟路幼儿园、北辰小学、九里山小学、铜沛小学等五所学校。

从地块工地图可以看出，工地进度与璞樾门第相同，售楼处外观大致落成，工地大范围内的绿膜仍未揭开。距离地块一墙之隔的就是在建中的九龙湖小学。

楼事君来到新城两个项目的苏宁临时展厅了解到，新城·玖珑湖将以大都会式建筑风格，打造旗下“圆梦系”的品质住宅；而位于凤凰山的璞樾门第项目，听现场置业顾问介绍是新城控股布局全国的第六座“璞樾系”顶级豪宅产品，是新城最高端的产品线！

根据现有的工地进度，置业顾问透露预计4月才会公开售楼处！

更多的产品细节，只能待到明天的发布会上见分晓。

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