近年来，伴随徐州城市的发展，城南核心区域的价值越来越凸显，片区教育、商业、公园、生活配套不断完善，城市配套越来越丰富，交通也越来越便捷。

据最新消息，徐州城南，一家未开已红，备受徐州精英人士关注的纯新住宅项目——中海铂悦府，即将首开！

项目成色究竟如何，楼事徐州带你一探究竟！

△项目售楼处

中海铂悦府，位于徐州泉山区北京路与翟南路交会处向西，在项目案场的区位图展示中，我们看到这样一句话“徐州下一个10年看城南”，真的是这样么？

△项目区位图

要看一座城市的核心位置，一定要看它的经济心脏，经济心脏驱动着城市发展与变革，也衍生出更高品质的生活核心——CLD中央生活区。

CBD（中央商务区）常有，而CLD不常有，相较于CBD, CLD的更注重高品质的“生活”，这里是汇聚精英人群的生活高地，也是承载着CBD峰层人士的居住格局。

徐州的CLD在哪里？

近年来，随着“淮海区域中心城市”地位的确定，徐州已经成为新二线城市。随着城市经济的快速发展和城市建设规模不断扩张，各板块的功能性日益突显。

△淮海经济区中心城市

在徐州“南扩”政策实行，城南迎来了绝佳的发展机遇。区域的升级带动着板块的升级。原本是泉山最南端的老矿大板块，摇身变成徐州城南的中心位置。

△徐州城区板块示意图

2016年底，徐州正式发布“2+6+15”新型区域中心城市空间的新格局，老矿大板块成为“六组团”的重要组成部分，更是徐州向南发展的桥头堡。老矿大板块承载着城市新的行政中心、金融中心相互交融的重要功能地位，成为“两心”互通的重要桥梁。

“徐州下一个10年看城南”，大势所趋。

△“两心”重要桥梁

今年3月27日，中海地产经过139轮报价，以5.83亿摘得2019-3号泉山区航空压铸厂B地块，溢价率38.14%，成交楼面价5767.76元/㎡。

据了解，建成后由泉山区政府按照 4500 元/ ㎡价格回购 2.6 万平方米，用于定销原徐州航空压铸厂职工。（据测算：住宅可售部分实际楼面地价7418元/㎡，可售部分精装保本房价为17000元/㎡。）

△项目区位图

在拿地5个月之后，中海泉山项目案名公布——中海·铂悦府，案名一出，便引发社会关注。

△项目售楼处

“铂悦系”，是中海地产的第五代高端精品系，该系产品对于择址一直都有很严苛的要求。此次中海落地徐州第8座铂悦府项目，择址在徐州城南的老矿大板块，可见对片区发展潜力的认可与重视。

△铂悦系择址逻辑

的确，近10年来，云龙湖中心及大学城人文中心，仅有7幅优质地块出让，而位于城市扩容正芯地位的老矿大板块，自2013年再无土地出让，可见中海铂悦府地段的稀缺，作为板块内仅有的高端低密洋房住区，其稀缺价值也将愈加凸显。

作为中海地产在全国布局的第8座铂悦府，也是继西区中海·熙岸华府、北区中海·九樾之后中海地产在徐州落下的第三子，项目备受关注。

△铂悦系核心地段

除了区域价值，

项目还有哪些值得关注的价值点？

楼事徐州也为你一一揭晓。

房子靠不靠谱，离不开品牌力的支撑。

中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，筑就600余座项目，展现着一个央企的实力与胸怀！

中海地产，连续15年获中国蓝筹地产企业和中国房地产行业领导品牌；连续8年获恒生可持续发展企业指数成份股；2018年，中海地产品牌价值达722.56亿元人民币，稳居房地产行业第一。

△中海版图

从地块位置上来看，中海·铂悦府所属的航空压铸厂B地块位于老矿大板块的核心位置，北邻翟南路、东邻九年制教育规划用地、西邻上海路，地理位置绝佳。

△航空压铸厂地块区位示意图

CLD中央生活区大多都属于交通便捷之处，而中海铂悦府同样具备着相同的潜质。

城南老矿大板块住宅开发已近20年，交通便利，生活已日益醇熟。

中海·铂悦府位于城南正芯老矿大板块，一轴（北京路、解放路）一环（南三环路）两座地铁口——地铁 3号线翟山站（在建） 、南三环路站（在建），未来地铁3号线将大大缩短城南与老城心的距离。

目前3号线与已经通车的1号线交汇于徐州火车站，与正在建设的二号线交汇于淮塔站，无缝实现换乘，高效快速连接住宅、商业中心、公园等城市资源，快速通达全城。

在繁华生活上，老矿大板块被多个大型商业包围，北向有三胞广场、卜蜂莲花；西靠有汇邻湾广场；南临有万达广场、新都会2049、天赋广场、大润发超市，商业配套丰富。

△项目版图

△项目周边实景

△项目周边菜市场项目

据了解，周边江苏建筑学院、江苏师范大学，为开放式学校，操场场馆等设施可以对外使用，便捷附近居民。

△项目周边高校

在景观上，中海铂悦府的小区园林造景颇有特色，因地制宜，利用坡地之势，打造丰富空间感和层次感的社区园林。

除此之外，项目驱车即至云龙山、云龙湖、泉山森林公园，周末不用走远，就可以带孩子，家人畅享自然。

△示意图

作为国内第一家专业的物业服务公司，中海物业开创了中国现代物业管理的先河，将国际上先进的物业服务理念带到国内，因此也被称为“中国第一物业管家”。项目有高品质物业加持 ，生活品质更加舒畅。

△中海物业

据了解，中海·铂悦府容积率约2.2，楼间距达到45-60米，既保障绿意空间，又能使每栋楼拥有足够的视觉通透性。独有的坡地式园林景观带，根据楼栋高低错落营造一步一景的多重绿化景观，充分体现“景观渗透、户户有景”的景观特性。项目人车分流，封闭式管理。不沿主路，闹中取静，减少噪音与粉尘污染。

△中海·铂悦府鸟瞰图

△中海·铂悦府沙盘

据楼事了解，项目最快12月开盘，预计首开5# 10 #11号#和 6#楼西单元，约180余套房源，精装修！项目户型122㎡、133㎡、148㎡。

△122㎡三室两厅两卫[三开间朝南设计，还配备了一个5.9米的宽阔阳台，主卧为套房设计]

△133㎡四室两厅两卫[约6米双开间大阳台]

△148㎡四室两厅两卫[南向四开间设计，双厅格局]

伴随徐州城区版图在逐渐扩大，位于城芯的区域则更显弥足珍贵，对于“优其屋”的徐州人而言，与其手捂几套普通新房，不如直接入住CLD中央生活区，生活环境与圈层体验将大有不同，中海·铂悦府，首开在即，感兴趣的购房者不妨去售楼处实地看一看！

△实景图