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楼事小道|2021年第22期:新城,不但要深耕“县级市” 还要重回长三角“ 主力战场”

  • 楼事小道
  • 2021-07-11 22:28
  • 59554
  • 责任编辑:小道事长

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本期小道看点

A:通过勾地的模式,拿地价比别家房企低一半

B:深耕长三角多年,新城一直绕不开“县级市”

C:手握100多亿现金,在上海一块地也没拿到

D:三四线土储占比超60%,只因一线城市的地不好抢


人事变动

保利北京公司品牌负责人朱怡目前已离职,接任者为尹莉。

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1、由由集团和仁恒合作开发海明院

据小道消息,崇明岛仁恒海明院因为原开发商由由集团因为自己对产品的设计不满意,寻求了仁恒合作,目前,该项目由由集团占股50%,只负责财务,仁恒负责设计和营销。


2、卓越、京东联合在上海拿的地,价格贵了8亿

据小道消息,卓越和京东联手在上海拿下的地,曾经是复地勾过的地,最终成交价比复地当初谈好的价格贵了8个亿;另外据了解,该地块商业部分由京东负责,据说京东还要把总部迁到这边。


3、复星徐汇滨江项目利润率达18%

据小道消息,徐汇滨江项目复地拿地的时候,经过测算可以达到17%的利润点,但是如果只做住宅的话只有8-10%的利润,所以带上复星医药产业进去的话测算下来能有18%左右的利润。

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1、城东G29地块三家联合开发,金科操盘

据悉,已经规划出炉的金科城东G29地块,为金科、弘阳、联发合作开发,由金科操盘。


2、越秀雨花G40由龙光操盘

据悉,之前由越秀摇号拿下的雨花人居森林片区G40地块,已确定由越秀、龙光合作开发,龙光操盘。


3、安徽置地华东将重点拓展上海、南京等城

据悉,之前安徽置地将江苏、浙江、上海公司合并为华东公司,由原集团财务总杨总担任区域公司总经理,原浙江区域总经理柴福斌担任副总经理,分管设计和投资条口。今年华东公司将重点拓展上海、南京及苏南等城市。


4、新城江北核心区G11地块由招商操盘

据悉,新城日前摇号拿下的江北核心区G11地块,由新城、招商合作开发,确定由招商操盘。


5、大厂G06地块变为弘阳操盘,与恒通合作

据了解,原由长春君地拿下的大厂G06地块,现已变更为弘阳、恒通2家联合开发,将由弘阳操盘。


6、大厂G05地块将由金地操盘

据了解,此前由宿州万成摇号竞得的大厂G05地块,已确定与金地合作开发,或将由金地操盘。


7、人事变动

据悉,东原原上海区域营销负责人谢宇宁在区域合并调整后,已正式担任苏沪区域营销负责人,原南京公司营销负责人戈洪亮仍负责南京片区营销管理,需同步向区域营销总、城市公司总汇报。

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银城不拿需自持的地

据悉,银城今年浙江区域指标80亿,目前已完成50多亿,完成指标问题不大。因2018年银城拍得三墩北自持要三分之一的地块算不过帐来,所以现在银城不拿需自持的地。

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1、人事变动

据小道消息,中铁建青岛投资有限公司营销总秦勇调岗,与成本管控部门负责人陈伟调换。


2、中国铁建中心旁未公示地块起拍价将达到2W

据小道消息,中国铁建中心项目旁边欲出售地块楼面起拍价将达到2万元/㎡,如若公示,这将是市北新“地王”。

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1、绿城将参与合作开发多宗新地块

据小道消息,绿城将参与开发多宗新地块,新希望韩山B地块、美的昆仑大道南地块、美的翠屏山地块、浙江中天翠屏山地块都在洽谈中。


2、保利将和万科深入合作

据小道消息,保利泉润公园地块或将与万科联合开发,而万科也将拿出一个新地块与保利合作。

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三家房企有意收购尚澜屿境

据悉,尚澜屿境目前由国锐操盘,小道消息称万科、旭辉、雅居乐都有意向收购尚澜屿境项目,售价目前尚未确定。

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人事变动

据小道消息,金领营销工作目前由金晓兵负责,此前负责人是倪晓雪。

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1、华侨城虎丘地块挖出墓

华侨城今年拿的一块虎丘地,本来计划九月份启动,据小道消息称虎丘那块地最近挖出了一块墓,所以现在这块地华侨城肯定动不了。


2、金茂只负责高铁新城地块工程条线

据扯,金茂苏州公司一般和其他开发商的合作模式都是要在设计、营销或者工程条线至少三选二,但金茂之前在高铁新城拿的地就只负责工程一个条线,由旭辉主操盘。


3、复地在海安商住地块被碧桂园截胡

据小道消息,复地原本在海安已经和政府谈好了一块商住用地,计划打造类似上海豫园城隍庙风格的商业项目。并且约定了有10家老字号品牌进驻,但是由于合作条件没有限死在自有品牌商业上。最终,该地块最终被碧桂园截胡。直接影响了复地在环沪区域的战略。


4、复地如东项目二期预售证领取延后

据小道消息,由于政府临时规定,复地如东项目二期需首先完成商业街才能领取预售证,因此该项目预售证领取将延后。

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奥园将重点拓展滁州、蚌埠等城市

奥园安徽公司预计四季度将加大拿地力度,目标城市为滁州、蚌埠等非合肥区域;另外,集团在黄山的文旅项目由于去化慢,意欲将其划归安徽公司带管。

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人事变动

小道消息,沈阳龙湖城市营销总刘帅近日将担任大连龙湖城市营销总。

1、汉口星河湾项目预计5W市场价

汉口星河湾项目由星河湾集团与武汉花桥集团合力打造,位于汉口建设大道金融街,二环以内,首期将打造约260-310平米的高品质精装大平层。但对区域价值期望值过高,预设5W+的市场价,在周边二手房市场均价不超2.5W的区域,是否可实现,还未可知。


2、人事变动

据了解,东原华中区域营销副总付晓已调任上海总部任职,另武汉公司营销总监刘毅已调岗,新任营销总监为西安公司调任过来的杨正清。


3、人事变动

据了解,碧桂园湖北区域营销总监程俊飞已离职,新任营销总监为周俊,之前在海外碧桂园城市森林任职。

1、金茂将操盘绿地&绿地泉党家庄地块。

今年5月,绿地和绿地泉联合竞得的党家庄地块组团,据小道消息,金茂将参与合作开发其中一宗地块,并由金茂操盘。


2、中信将进驻南城

据小道消息,中信或将进驻南城,意向地块位于兴隆山片区,临近华润项目,体量不大。

1、人事变动

小道消息,成都龙光总经理朱奎由于身体不适已暂停工作,原龙湖南宁公司总经理屈江已近日上任接替其工作。


2、蓝光黑钻准备整体出售

蓝光位于天府新区的TOP级项目黑钻近日准备整体出售。

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