地块位置：平山路西、龟山南路南

出让面积：47128.6 ㎡

规划用途：住宅用地

容积率：1.2≤容积率≤1.5

建筑密度：≤30%

绿化率：不低于30%

起始价：38880万元

综合楼面价：5499.85元/㎡

最终，土拍持续了147 轮，三盛集团以63480万元入驻龟山板块，成交楼面价高达8979.69元/㎡，溢价率达到63.27%

【地块规划要点】

（1）和之前的龟山8-2、8-3地块相同，建筑限高24米，预计后期将打造洋房或者别墅等低密度产品。

(2)在出让地块外西侧，代建一所不小于12个班的幼儿园，无偿移交给鼓楼区政府。

教育：拥有徐州工业职业技术学院、九里山实验学校、玉潭实验学校、大彭实验小学、科技实验小学等教育资源。

交通：地块1公里内涵盖多条公交线路，如6路、21路、37路等，临近规划中的地铁5号线以及地铁7号线的交汇处工业技术学院站也在附近。

休闲：周围环绕着龟山汉墓、龟山探梅园、龟山民博文化园、玉潭公园、辛山公园等众多文化景区。

|龟山小镇规划图

据了解，龟山小镇项目是龟山板块未来几年的重中之重，而即将开拍的龟山8-1地块也在项目规划之中。

该项目建成后将与九里山风景区、龟山景区、楚园、丁万河水利风景区、白云洞（寺）、植物园、九里山高尔夫球场等融为一体，集文物展示、文化交流研发、学术研究、休闲、娱乐和观光旅游等多种功能于一身，形成城市博览聚集区、文化产业创新区、城市旅游核心区及现代人文示范区。

在彰显徐州“汉”文化特色的同时，融合现代元素形成高端、时尚人文聚集地，最终打造成为国家5A级旅游景区。

龟山8-1地块周边的楼盘众多，也正是看中了龟山小镇这个“buff”加持。

1、南侧紧邻的龟山8-2、8-3地块，在七月份的时候被苏宁置业以总价2.74亿元摘得，成交楼面价3204.38元/ ㎡。所以也有小道消息称，这次龟山8-1地块又有可能被苏宁底价拿下。

2、西侧紧挨着的是去年12月份由徐州新盛底价摘得的龟山6-1地块（总价3.52亿，成交楼面价5501元/㎡）和龟山6-2地块（总价2.99亿，成交楼面价5500元/㎡）。目前该地块还未动工。

3、今年3月海洋馆东A地块被新城以总价1.68亿元拿下，楼面价7565.6元/㎡，案名定为新城云境。该项目规划7栋洋房，其中6层洋房3栋，8层洋房4栋，共计房源194户。

4、海洋馆东B地块被新力控股以总价6.66亿元摘得，楼面价8196.24元/㎡。案名定为鼓楼映樾。目前，该盘展厅已开放。

5、泽信公馆目前还有少量房源剩余，均价13600元/㎡。

|四季连城锦宸鸟瞰图

6、四季连城锦宸在售高层3#，洋房17、18#，均价10900元/㎡，还有少量房源剩余。

7、四季连城拾光目前在售30#，还剩少量房源，均价10900元/㎡。

8、四季连城望悦5#已于6月28日开盘，均价10700元/㎡左右，目前还剩少量房源在售。

|鼓楼紫云府效果图

10、万科熙望首批房源1#、2#、3#、5#、6#正在定存阶段，面积为112㎡、114㎡、123㎡、140㎡，1梯1户，预计2022年9月精装修交付，预计价格在13000元/㎡左右。

2019-58 号周庄及周边地块

最终该地块由彭家置业（徐州城市轨道交通公司+国资委）拿下，

总价75000万元，楼面价8850元/㎡

|保利和府鸟瞰图

1、保利和府，成交楼面价8286.88元/㎡。目前定存中，预计8月底9月初拿预售，首开时间待定，首开户型面积段104-132㎡。

|美的金科云筑效果图