“疾风骤雨”，这应该是最适合形容2月3日徐州楼市土地供应端的词汇了。就在刚刚，出让了2宗宅地，分别来自新城区、城南高新区。

其中，最引人关注的就是2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块，出让面积87123.13㎡，由万科以总价28.85亿夺得，楼面价16109元/㎡，溢价率136.09%。房产君印象中，这块地是徐州总价最贵的一宗地块了！

另一块位于地铁三号线麦楼站附近的2020（高新）-32号地块被奥园底价拍下！

土拍看点：

1、燃炸！徐州土拍又火了，楼面价16109元/㎡，万科拿下新城区“C位”地块，附近配套没的说！

2、深耕城南！奥园又拿地，附近有地铁、商业、办公、学校...

土拍最详解读

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2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块

拍卖结果：2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块，被万科拍下，总价28.85亿，楼面价16109元/㎡。

出让面积：65353.9m²

规划用途：商住

限高：80米

容积率：2.55-2.74

起拍总价：12.22亿

起拍楼面价：6823.35元/m²

成交总价：28.85亿

成交楼面价：16109元/m²

出让要求：

该地块分为A区住宅用地和B区商服用地两个部分，而B区只用于社区综合服务中心的建设，其中——

1、社区办公服务用房（含社区服务站）：建筑面积不低于1000平方米；

2、文化活动站：建筑面积不小于1200 平方米；

3、社区卫生服务站：建筑面积不小于270平方米；

4、老年人日间照料中心（含居家养老服务用房）：建筑面积不低于750平方米；

5、社区商业网点：建筑面积不低于380平方米。

此次出让的2020-94地块，周边配套要优于近期挂出的其他几宗地块，其位于新城区核心区域，政商、交通、教育、景观资源一应俱全。

交通：项目南侧为昆仑大道，一公里内有地铁2号线新元大道站点，周边共享出行方式较多。

商业：项目近处有美的广场等大型商业综合体，与绿地商务城、缤纷城驾车距离不远，购物需求基本可以满足！

教育：项目靠近太行路小学、镜泊路九年一贯制学校、青年路小学新城区分校等，目前其施教范围如何划分尚不明确，不过周边学校质量都比较不错。

自然资源：项目南侧以及东侧都有景观绿化带，东侧更是靠近故黄河。

值得注意的是2020-94号地块距离美的翰城不远，周边的二手房价格已经差不多2W+了！而进入2020年后，新城区开始频繁挂地，不止是诞生了位于大龙湖西南岸的新地王，就连惠民小区附近的楼面价已经涨到万元之上。

等这批高价地进入市场后，新城区的新房价格大概率会提升好几个台阶！而目前新城区已经进入房荒状态，2020-94号地块旁边的弘阳大都会房源不多，进入尾盘状态。招商雍华府一期售罄，二期还在建设。

剩下的就只有时代艺境和绿地淮海国博城，都在等待下次加推！如果这块地真的拍出高价，房产君认为本来就很难抢的新城区新房将会再次提升难度，不知道在全款有限，捆绑车位之后又会出现什么样子的购房要求！

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2020（高新）-32号地块

拍卖结果：城南高新区2020（高新）-32号地块，被奥园以3.01亿摘得，楼面价2049.6元/㎡!

出让面积：52449㎡

规划用地性质：城镇住宅

容积率：2.6-2.8

出让年限：70年

限高：80米

成交总价：3.01亿元

成交楼面地价：2049.6元/㎡

铜山区高新区成立于1992年，是经国务院批准国家级高新技术产业开发区，也是苏北地区唯一一家国家级高新区、江北地区第一家综合性国家级高新区。目前已经拥有1家国家级示范产业园区、4家省级示范产业园区、1个国家级特色产业基地、1家国家级孵化器、4家省级企业院士工作站、25家省级企业工程技术研究中心....

2020（高新）-32号地块位于北京路西侧、连霍高速南侧，属于铜山高新区，距离地块最近的新盘是奥园玖珑天境。

奥园玖珑天境最近加推了9、12#共计571套房源，户型为84㎡-140㎡，价格只要七八千左右，可以说在徐州楼市当中还是很合适的。

奥园玖珑天境实拍图

附近的基础设施还正在发展阶段，除了50万方自带生活配套的奥园玖珑天境外，附近还有规划中的地铁小镇，预计上半年运营的地铁三号线以及徐州安科小镇！未来生活配套丰富！