9月29日徐州市国土资源局挂牌出让3宗地块，其中云龙区1宗132534.1㎡的综合用地和2085㎡的商业用地 、鼓楼区1宗55982㎡住宅用地。巧的是这3宗地块均位于东区，大家一直期待的云龙万达东侧地块终于挂出来了！

2019-51号 农科院及周边地块

图片来源乐居

2019-51号 农科院及周边地块位于学院路南、庆丰路东 ，规划用途综合城镇住宅用地。地块总面积为132534.1㎡，容积率2.43-2.84，建筑密度≤36%，绿地率≥25%。挂牌起始价为86300万元。这宗地块为原农科院ABCD地块，也就是大家熟悉的原铁骑驾校地块。

其中：

A区为2004.75㎡居住用地，容积率2.2-2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%；

B区为39851.29㎡商业办公用地，容积率2.5-3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%

C区为13096.63㎡居住用地，容积率2.0-2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥30%

D区为26581.43㎡科研用地，容积率3.0-3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

这宗地块可以说是位于东区的核心位置了，南侧是宝龙广场、西侧是云龙万达广场，地块不远处就是地铁1号线庆丰路站点，生活、购物、出行都可以一站式解决。

周边也都是目前东区“价位”比较高端的小区，在某二手房网站上荣盛香榭兰庭均价已经达到14697元/平米，而地块东边的开甲尚仕名邸均价已经超过16000元/平米！

 规划要点：

（1）竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于 B、D 区地上总计容面积的 70%，其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售；科研用地出让年限内不得分割销售。

（2）A-1 区内需配建一处计容面积不小于 3000 ㎡的净菜市场，建成后无偿移交云龙区人民政府。

（3）在A区居住用地东南侧，设置9班幼儿园一处，用地面积约4860㎡。

（4）该地块内主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率不低于50%，住宅全部为成品房。当年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品房的要求。 

另外，地块签订出让合同前须与云龙区人民政府签订《地块开发建设监管协议》。

该地块还没有挂牌之前，就有不少购房者都已经开始关注这里，因为周边已经没有其他待拍地块，如果你想买在云龙万达旁边，那么这里也许就是最后机会了。至于土拍情况，小编可以大胆猜测，这块地一定会火，可能楼面价不会太高，但是后期入市的房价一定不会低了。

2019-34号杨庄居住地块：

起拍楼面价4229.6元/㎡

图片来源：乐居

2019-34号地块位于三环东路以北、白云东路以南，出让面积为55982㎡，容积率为2-2.3，建筑密度≤25%，绿地率≤54%，建筑高度≤54米，起拍楼面价为4229.6元/㎡。土地性质为住宅用地，出让年限城镇为70年。 

相比2019-51号地块，这块地的出让条件就非常简单了，没有什么特殊要求。

从地块位置来看，地块周边楼盘有美好汇邻湾、恒邦锦都汇、中昂朗琴以及徐州富春山居。前3个项目目前都是二手房，二手房网站上报价都在1.3万/㎡以上。而富春山居在售新房源小高层价格大概在18000-19000元/㎡左右；洋房价格大概在23000元/㎡左右。

该地块建筑高度≤54，容积率为2-2.3，后期建设小高层的可能性比较大。

2019-104号环湖东路西侧地块：

2019-104号地块东至环湖东路、西至金龙湖，出让面积为2085㎡，容积率≤0.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，土地性质为商业金融用地，出让年限为40年。 

根据规划图来看，该地块或将会建设金龙湖文创小镇： 

 2019-51号地块和2019-104号地块将会在11月14日下午3点竞拍，2019-34号地块将会在11月1日下午3点竞拍，拭目以待吧！