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徐州供地|徐州北区又挂地了!意外,起始楼面价仅1072元/㎡

  • 公告
  • 2020-06-05 19:35
  • 88857
  • 责任编辑:徐州事长
昨天北区土拍大战刚刚创下纪录,徐运新河地块10分钟溢价超100%,楼面价高达7468.55元/㎡,地价3个月涨了75%!而今天,北区又挂地了!

昨天北区土拍大战刚刚创下纪录,徐运新河地块10分钟溢价超100%,楼面价高达7468.55元/㎡,地价3个月涨了75%!而今天,北区又挂地了!

6月4日,徐州自然资源和规划局挂出鼓楼区1宗住宅用地。

2020-29号YZB-19单元CD地块 

地块位置:殷庄路北、八里大道西 
用地性质:C区科研用地、D区住宅用地
出让面积:29957㎡
起始价:11600万元
综合楼面价:1072.40元/㎡
容积率:3.27-3.61(C区4.0-4.5,D区2.61-2.8)
建筑密度:≤27.20% 
绿化率:不低于27.80%
出让时间:7月10日下午3点

主要建设要求:
地块分为C、D区,其中,C区为科研用地,容积率4.0-4.5,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,建筑高度≤100 米; 
科研用地所建物业须自持达到C区计容面积的 50%,竣工验收10年内不得销售。
D区为城镇住宅用地,容积率2.61-2.8,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,预计未来打造高层产品。

此次挂出的2020-29号地块就在徐运新河东D地块的东南侧不远。昨日,徐运新河东D地块经过188轮的激烈厮杀,被德信以7.25亿元拿下,楼面价 7468.55元/㎡,溢价率 135.39%!
而此次挂出的2020-29号YZB-19单元CD地块,综合楼面价只有1072.40元/㎡。虽然有近一半的科研用地,综合容积率也很高,但这个综合楼面价也太低了吧!看来又将是一场抢地大战了!

周边楼盘和地块,除了德信徐运新河东D地块,还有1家纯新盘金科博翠府,以及丁万河B、C两宗地块。
今年2月份,金科以总价1.58亿元竞得2019-109号徐运新河东C地块,楼面价4277.44元/㎡,案名定为金科博翠府。该项目规划5栋住宅,目前临时展厅已公开,正在验资中。

金科博翠府鸟瞰图

今年4月9日,丁万河B地块被世茂以2.8亿元拿下,楼面价6451.5元/㎡;而丁万河C地块被中南以3.6亿元摘得,楼面价高达7814.3元/㎡。

与以上楼盘和地块比,2020-29号地块位置更南、更靠近市中心,周边配套成熟,东临红星美凯龙,南近苹果汇邻湾广场,周边有徐州市崇信学校、八里中心小学等教育资源。
不过,这个片区城市面貌比较破旧,周边也多为老小区和城中村。所以,这也是起拍楼面价低的原因吧!
地块周边目前无在售新盘,附近二手房小区,琵琶花园、滨河花园、水岸春天,挂牌价格都在1.1万,好些的小区,苹果新天地、华商清水湾挂牌价1.2-1.3万左右。


综合:徐州百房


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