秒清盘、关系户、全款优先……房荒时代,还在说西户不能买?别傻了

  • 楼事曝光
  • 2018-03-14 08:50:12
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为了能够缓解西晒的情况,开发商越来越注意研究保温层的材料,最大程度降低“西晒”问题。而西户基本上就不会遇到这样的问题,因此无论室内还是墙皮都能够相对干燥,屋内从来都不会返潮。

现在来说,房子的户型和朝向是购房者选定楼盘后首先会考虑的因素,因为这两个因素导致采光的不同,从而影响到房子的舒适度和温度。一般来说坐北朝南的房屋冬暖夏凉,而西北朝向、正西朝向的房屋一到夏天就会有西晒问题从正午开始直到太阳下山,屋内都会闷热难耐。

上周小编出去探盘的时候,在西区某盘听到了这样一段对话。

置业顾问:115㎡的房子都在这一边,边户。

顾客:这是东还是西。

置业顾问:西边。

顾客:有没有不在这里的,不想买西边的,有西晒。

置业顾问:额,这个户型确实都在西户,但是西晒已经没那么严重了,不像之前我们老的小区,隔热做的差,现在新的小区都会去做一些保温层,而且像我们这样的房企,对于质量更是特别在意……

顾客:反正就是有西晒是吧!

置业顾问:……

作为西区的畅销盘,也会遇到如此尴尬的问题,抢不抢得到都不好说,反而担心起西晒来了。很多人说不愿将就,但是西晒到底有那么严重吗?是小题大做,还是不容置疑?小编最近也打算买房,于是晚上就和家里人商量买房的问题,对于朝向问题,我爸是这么认为的

看小编的老爸义正辞严的要“东户”,小编只想说一句:老爸,房子买都买不上了,就别再挑肥拣瘦了!西户也没有那么不堪吧!

西晒到底有那么严重吗

什么是西晒

百度是这样说的:西晒有两种情况。一种是房屋是南北纵向的,所有朝西的那面的房间都是西晒的;另一种情况房屋是东西纵向的,靠西头的那间房是西晒的。总之是指房间有一面墙朝西,在下午太阳会直射这面墙,夏天会特别的热,过去没有空调的时候,一般都不愿选西晒的房子

关于西晒的那些痛点

1. 热!春秋天还好,一到夏天,就热的不得了,甚至室温比外面还高,生存全靠空调。

2. 紫外线!艳阳高照不敢出门,一不小心就被紫外线变成了包青天。不止人会受到紫外线的影响,家具啊,地摊啊,地板啊也会因为日晒及紫外线的影响导致褪色、加快老化。

3. 不通风!夏天吹东南风,冬天吹西北风,通风是问题。

4. 老百姓认为的各种各样的问题……

提及想买西户,爸爸妈妈苦口婆心、叔叔阿姨纷纷相劝、邻居同事极力建议,大概意思就是:

但是西户的房子总归是要卖出去的,西户也永远住的满满当当。开发商也会考虑到“西晒”的问题,由此来研究对策,相对便宜、做保温层、南北通透……

西晒没什么不好的

今非昔比,新房自有保温层

西晒问题在人们的思想里根深蒂固,主要还是来源于前几十年的居住体验。那个时候有个楼房住就不错了,谁还在意是东户还是西户。老房子保温隔热做的不行,冬冷夏热是正常现象,尤其是西户,就是个天然蒸炉。门窗关紧、窗帘拉严、窗户上贴防晒膜,誓死要和阳光对抗到底。

而现在新房越来越多,人们对于居住体验要求越来越高,能不住西户就不住西户。但是开发商房子都建好了,西户卖给谁?为了能够缓解西晒的情况,开发商越来越注意研究保温层的材料,最大程度降低“西晒”问题。尤其是那些品牌房企,房屋的质量在市场上口碑一向很好的,就别再担心了,说不定它的西户还没有其他房企的东户热呢。

地暖再好,比不上阳光明媚

总得迎来冬天。虽说现在地暖已经非常普及,在北方甚至成为消费者的必需品,但是看到阳光洒进阳台、洒到床边的时候,感觉还是很舒服的。同一栋楼西边户甚至每天比中间户多3-4小时的日晒,比东面户多2-3小时的日晒时间。那种空气中都带着阳光的味道在寒冬里实在是一种享受。

内外干燥,杀菌除湿不返潮

“看,那家墙上龟裂最厉害的就是我家。”小编以前路过自家小区时经常会给朋友这样介绍。夏天是雨季多发期,东户房子普遍容易飘雨,淋湿墙面,长期下来可能造成发霉掉墙皮龟裂的情况,日子久了,对室内也会有影响,角落、阴暗处就会有发霉的迹象。

而西户基本上就不会遇到这样的问题,因此无论室内还是墙皮都能够相对干燥,屋内从来都不会返潮。采光时间长反而能够杀菌除湿。

花样防晒,用科技战胜西晒

不止是西户,东户、南户也都在想着夏天怎么样才能凉快些。于是一大批新型家装应运而生。双层或三层的隔热玻璃,双层窗帘、窗户贴膜……甚至可以在阳台或者窗边放置一些绿植,美观又吸热,当然,选择绿植要选那些喜光耐热的!

有的人会说,对于西晒的房子,阳光=金钱。夏天空调呼哧呼哧地转,吹出来都是钱呀,还有你说的防晒方式,哪个不需要钱?

要我说,别傻了,面对现在稍纵即逝的热销房源,有个房子就不错了!有的西户要比东户便宜,就算不便宜,等你想买下期的房源,价格又会提了多少?小编可是那种想买房子看着它从7000元每平升到10000元每平却一直抢不到房的人呐!就算一个夏天多花1000块钱,什么时候才能花完这30万啊!

(PS:据小编了解,很多家楼盘花钱找抢手都买不到房,抢手们表示一大堆内定的,他也无能为力啊!)

所有的西户都能选择吗?

当然不是。既然西户的优点和缺点都说清了,那肯定要扬长避短。在选择西户时首先要选择南北通透的房间,保证通风效果;其次要注意楼房的保温性,可以提前了解项目上用的保温材料,以及地暖的性能,冬天的西北风可不是闹着玩的;其次,还要注意西向窗的密闭性,不然你睡在床上,西北风睡在你的身边,那滋味,酸爽;最后,尽量选择有遮挡、低角度的房子,利用自然环境有效降低西晒,当然如果西边靠水靠山那就更好啦!

总而言之绝佳的西户就是:

南北通透

室内保温

窗户密闭

依山傍水

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