最新消息，徐州地铁三号线全线热滑实验已经在1月15日正式开始！

据悉，三号线或将在3月份进行空载试运行，6月底开始载客试运营。而徐州也将会正式迎来三网并行的“地铁时代”！

来源：徐州地铁官网

地铁三号线一期北端起于下淀站，沿下淀路—大庆路—复兴路—下穿古黄河—淮塔东路—解放南路—北京路—长江西路—黄山路—银山路走行，途经徐州火车站、淮海广场、中国矿业大学、铜山新区，止于连霍高速公路南侧的麦楼社区！

一期全长约18.3公里，16座车站，是连接徐州东北与南区的桥梁，按照规划未来将与1、2、4、5、6、7号线交汇，一出道就有“徐州换乘王”的潜力！

地铁就像是毛细血管，打通了城市的各个板块，出行便捷程度能得到质的飞跃。

即将开通的3号线一期，也将成为新的爆发点，为城市发展赋能，而最沸腾的莫过于沿线板块！

房产君本来想给大家罗列下3号线一期的沿线新盘，看看还有什么漏可以捡！但是在汇总时突然发现，虽然距离开通还有5个多月，但留给买房人的选择真的不多了。

在售新盘仅有11个，主要集中在南区各个板块，并且不少还都是尾盘，所以想买房的同学，真的要抓紧了。

NO. 1｜壹

位置不错

某区域的近3号线地铁在售楼盘仅有三家

距离三号线下淀路站较近的金辉信步兰庭和复兴南路站的珑郡上院、佳泰雅园都属于改善盘！均价在15000元/㎡-18000元/㎡左右，可以说上车的门槛已经不便宜！

但是由于三号线东北区域的发展比较成熟，附近的空白待拍地块已经不多，所以想买这个地段的近地铁楼盘也只有这3家了。

点评：作为东区仅存的三号线在售近地铁楼盘之一，金辉信步兰庭前几天刚刚加推了13#，89套房源，均价15000元/㎡！目前已经进入尾盘阶段，再开一次盘差不多就要收官了！

另外，值得注意的是最近金山桥陶楼板块进行了大批量土拍，那边属于地铁三号线二期，下淀路的延长线，楼面价已经拍到近9000元/㎡，未来售价大概率要在18000元/㎡左右！所以说目前来看，金辉信步兰庭的性价比还是很高的！

而天桥东板块的珑郡上院项目不大，房源也不多，但是销售情况很一般，自从去年3月低调首开以来，期间只再领取过一次预售证，截止到今天去化程度也只有51.66%！

珑郡上院网签数据

数据来源：徐州市房地产信息网

最后要强调下该区域内的佳泰雅园，房产君认为以目前的地价、房价走势来看，这是个很合适的项目，周边配套多，生活气息浓厚，距离地铁一号线的子房山站也很近。

目前均价在15000-16000元/㎡之间，去年底推出6#、7#、8#楼，目前仅剩少量房源在售，对于那些喜欢市中心，资金有限的购房者，可以重点关注下！

NO. 2｜贰

地铁+云龙湖+学校+商圈

三号线纯改善板块，竞争很激烈

沿着3号线往南走，来到老矿大板块。板块内有3家距离地铁较近的在售楼盘分别是南三环站的保利和府、美的金科云筑与翟山站的中海铂悦府了！

但是由于这里发展配套成熟，距离云龙湖也不远，所以均价比徐州大多数楼盘贵点，在17000-19400元/㎡左右。

点评：美的金科云筑，中海铂悦府体量不大，都已经进入收官阶段！预售都已经领完，这些房源卖完之后，就会收官！

其中，美的金科云筑的均价为19400元/㎡，截止到今天在徐州房地产信息网上的未售套数还有近300套房子。而中海铂悦府均价17000元/㎡，还有121套房子没有网签！

美的金科云筑网签数据

数据来源：徐州市房地产信息网

中海铂悦府网签数据

数据来源：徐州市房地产信息网

如果上面这两个项目卖完的话，那目前三号线附近的沿线近地铁楼盘就只有保利和府了，这个项目与美的金科云筑一路之隔，均价19400元/㎡，最近也已经再次加推了8、9、10、13、14、17、18、23、24#，104-132平米户型，目前少量房源在售。

NO. 3｜叁

一路向南，五虎争雄

三号线最后的刚需板块竞争激烈

铜山万达以南，就进入到了三号线的末尾区域，7个站点5家在售楼盘！从一万五六的改善，到七八千的刚需，在这都能找到！

点评：从上面的图中看，如果你是改善购房者，希望配套全、商业气氛浓厚的话。房产君认为三盛中城会很适合你，这个项目距离铜山万达不远，而且距离铜山副中心站很近！当时首开优惠完只要15000+元/㎡，价格很合适，目前该项目的3、4、7、11、12#还剩余少量房源在售，户型为99-177㎡。

另外，如果你对商业配套不是很感冒，更希望住在景区近的地方，那就可以选择凤凰源著或者山河珑胤。其中凤凰源著均价为12500元/㎡，低密度多层户型129㎡，叠墅上叠户型170㎡，卖完就清盘！

而山河珑胤是纯新盘，成交楼面地价高达7919元/㎡，预计未来售价也不便宜！而这两个项目分别在凤凰山景区的南面和北面，生态资源配套很棒！

至于剩下的两个项目千禧城和奥园玖珑天境可以说是刚需的福音了！其中奥园玖珑天境的均价只要8000元/㎡左右！虽然现有的配套还都在规划建设，但是以这个价位买临近地铁的纯新盘，徐州已经很少见了！

而千禧城目前25、26、52、55#还剩少量房源在售，户型96-128㎡，高层均价为9800元/㎡，洋房均价为11800元/㎡，这个价格在徐州整体的房价层面上看，也是很合适的！

徐州地铁一号线

很多人都说：“地铁一响，黄金万两。”可以看出，在他们眼中地铁除了方便日常通勤外，对房价也有一定助推作用。

可是房产君认为：地铁对于房价的带动是不可否认的，但在徐州并不是特别明显。因为徐州并不像北上广一线城市，地铁普及度和使用度都很高。

所以，对于现在很多项目来说地铁的开通只是锦上添花，配地段、学区才是更为主要的。