楼事探秘|总价地王与单价地王将出山 欲捅破城东房价天花板 重新定义云龙富人区

  • 楼事要闻
  • 2018-11-20 17:52:22
  • 335797

 

临近年底,大部分市民的目光都集中在了楼市遇冷、维权火热或是宜家即将开业的事情上,却没有注意到城东云龙万达板块的两个地王项目,近期将有大动作……

云龙万达版块作为近三年涨幅最快的板块,汇聚了很多大型商业综合体,极大满足了周边居民的生活所需。未来,随着地铁的开通,宜家的开业,大型企业的入驻都将令云龙万达版块的商业价值进一步爆发。

但截止到当前,云龙万达板块留给大家的选择并不是很多,而红星·云龙金茂悦富春山居作为版块内待售的一个总价地王一个单价地王,继上半年的土拍大战一战成名之后,陆续传来新的消息:临时展厅相继公开。但工地售楼处进展如何,何时上市,价格能否突破限价再上一台阶……带着这些疑问,下面跟着楼事君一起,去探一探究竟!

城东单价地王:富春山居

雅居乐地产自今年年初一月份9.9亿连下两子首入徐州铜山板块以来,市面上一直都没有发出太多的声音,但随着与佳兆业联合开发的富春山居的面世,雅居乐地产又重回我们视野。

富春山居作为雅居乐地产经典的高端产品系择址城东,且不说这个版块的高端居住属性是否能得到市场认可,未来与市区其他几块地王一同上市抢滩高端市场,在品质、区位、配套等方面会有何优劣势,现在只能实地先去感受一番。

 

楼事君从公司出发,沿着三环东路一路向北,再经过两个路口就抵达了跑盘的首个目的地:富春山居,位于东三环快速路入口东侧。

去富春山居的路上,楼事君路过并顺手拍了一张万科·尚都会项目的1#3#4#三栋楼工地最新情况(工地外围档展示的全是由万科、中骏、中南联合开发的璟悦项目的广告信息,差点误导了楼事君)。

 

 (从左往右一次是1#3#4#

尚都会沿街的这几栋楼均已封顶,部分外架已经拆除,建筑高楼耸立,购买了尚都会项目的小伙伴可以过来看看你家盖到哪里啦。

 

一路向北,走过这个东三环城东大道方向的快速路入口约100米就可以看到富春山居项目的工地大门啦。在楼事君实地丈量之下,可以说金茂悦、万科尚都会与富春山居三个项目真的是非常近了。

 

 

富春山居地块回顾

犹记得5月16日晚,备受期待的徐州市东区第二水泥厂地块,在经历多达257轮的艰难角逐后,为佳兆业一举斩获。在此,佳兆业以容积率1.3楼面价10075元/㎡ 的高价实现首进徐州的战略布局。

 

 

这块地紧邻风景宜人的网红风景区五山公园,而初冬时节的公园仍是一片山石回转,林木萧疏,景随人迁的瑰丽景象,景致与“富春山居”案名非常契合。

实探富春山居工地

工地静悄悄 地块还是初始的模样

下图为五山公园的东三环入口,也是富春山居项目工地的必经之路。从长长的车队可以看出,即使是非周末时间,去公园游玩的市民或游客还是很多的。

 

富春山居工地入口处

项目周边由无名山、广山、金陵山、杨山四座山体环伺,公园自带6米宽的环形步道,沿着环山步道游玩拍照或者锻炼骑行的市民络绎不绝。

 

部分市民在山脚停靠的出行工具

而富春山居项目工地就在这条环形步道的包围之中。从工地围挡上也没有太多的信息释放,工地上覆盖的绿膜也未曾撤下。

 

据现场工人介绍,目前因项目并未获得施工许可,连售楼处也是“悄悄”地在盖,地基还没挖完,工地上就三辆挖掘机在运作,整体节奏很慢。照这个进度上看来,年前应该是不会开了吧~

 

根据月初规划局出示的公告可知,项目将打造55栋楼+1栋12班幼儿园,包含23栋8-17F的洋房、小高层,32栋3F的联排别墅,规划总户数1086户。

楼事君认为,面对高价拿下的地块和徐州的市场行情,开发商多会选择高层+别墅这样的折中路线。多样性的产品组合,也让徐州市民拥有了更多的购买选择。

 

图片来源于网络

据悉,富春山居将创建省级建筑产业现代化示范小区,按照三星级绿色建筑标准设计建造。楼事君查了一下相关资料,来解释一下什么叫三星级绿色建筑标准——绿色建筑就是“四节、一环保”,三星级又是里面最高的绿建级别。绿色建筑是指在建筑的全生命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地 、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的 使用空间。

绿色三星级别的建筑不仅需要巨资打造而且对技术的要求也相当严苛,国内绿色三星级别的建筑项目屈指可数。了解下来楼事君对富春山居的期待值更加更加高涨了。

除了得天独厚的环境资源外,富春山居项目周边交通配套与金茂悦相似,紧邻在建的地铁一号线铜山站,与东三环快速路入口相接,公共交通有响山路东站与九七医院站,途径公交有46/46W路,16路等。

 

东三环高架近在咫尺

在地产界,雅居乐被称为“造城大师”,擅长大盘运作,自成立之始便坚持“高端精品楼盘”路线,旗下多个项目在全国赫赫有名。此番,雅居乐将富春山居产品系带到徐州,能否超越经典,收获市场的好口碑,楼事君会持续关注的。

总价地王:红星·云龙金茂悦地块回顾

今年5月18日的土拍盛宴之上,2018-31号位于和平路上的黄山地块经过近7个小时的激战,最终被红星置业以27.4亿元的总价斩获,并刷新徐州单个地块总价最高记录!地块由金茂、红星合作开发,金茂操盘,案名或定为“金茂悦”。

九月底,根据规划局发布的公告显示,该楼盘将建2200套房,项目规划更是包含61415㎡的红星未来智能生活馆

A-1为居住用地,占地8.85公顷,总建筑面积292694平方米,容积率2.5,绿地率30%,规划住宅户数1594户;

A-2为商业用地,占地1.41公顷,总建筑面积46193.66平方米,容积率2.2,绿地率20%;A-3为体育用地,占地2.25公顷;

B-1为居住用地,占地3.96公顷,总建筑面积109957.6平方米,容积率2.0,绿地率30%;B-2为幼儿园用地,占地0.66公顷,总建筑面积4770.47平方米,容积率0.66,绿地率35%;

C为商办用地,占地2.78公顷,总建筑面积127454平方米,容积率3.0,绿地率20%。

实探红星·云龙金茂悦

售楼处即将落成 月底亮相

相较于富春山居的工程进度,红星·云龙金茂悦售楼处的进度就明显快了不少。在路上就能看到红星金茂悦的施工围挡,目前地块还未有动工迹象,但营销中心外立面大致落成。在太阳光的照耀下,售楼处金色外立面熠熠生辉。

 

周边配套优劣势

项目西侧20米左右东三环快速路的高架下方就有一个金狮小区公交站台,步行只需一分钟,可乘坐5路、50路、702路公交;项目南侧在和平大道上有民富园北门公交站台,走过去大概2分钟,可乘坐70路、612路、32路公交;

同时距离红星金茂悦距离最近的在建地铁1号线站是狮子山站与铜山站,步行过去大约3分钟;开车出行的话就更方便了,出了项目就是东三环快速路入口。

地铁1号线工地实拍

 

总体看下来,金茂悦项目周边的交通不论是公交还是地铁或是开车,算是非常便捷的。此外,项目东面靠近云龙万达广场,西侧即为东三环快速路,周边有多个老小区,徐州第三中学附属初级中学等教育配套以及徐州汉文化景区、五山公园等休闲旅游资源,区位很好。无论是生活配套还是出行配套,都算是比较齐全的。

营销中心紧邻东三环高架

劣势:但从项目的鸟瞰效果图我们发现,项目西侧的五栋楼紧邻东环高架,未来项目中低层住户的噪音及轻微震动影响或将成为购房者不得不慎重考虑的一个方向。

 

金茂悦停车场大门基本落成

现场工人铺设草坪

据悉,红星·云龙金茂悦售楼处预计本月底公开,在售面积段113-175㎡纯改善,在价格方面据工作人员介绍将参考万科翡翠系,大约在一万五一平

楼事观点:回首上半年,徐州楼市火热地王频生,狂热拿地的背后是高溢价率、高总价、高单价……现在这些高价地陆续入市,如何在政府的限价之下求生存,应该是这些高价地面临的一大难题。其次,面对市场上一下冒出了这么多的改善房源,徐州市场消化的了吗?小伙伴们,你们怎么看?

 

 

 

 

 

 

 

登录后点评
一键登录:
还没人点评过,快来抢个沙发......
发表评论
热门评论 0条)
最新资讯
热门楼盘
换一换
新版
反馈
楼事网