楼事探盘|不整虚的 市中心+大品牌+精装修+地铁 你认为卖多少合适?

  • 楼事要闻
  • 2019-03-29 15:21:46
  • 328288

此前天阙放风价2.3W-2.6W每平,玖玺也是2W+每平,即使德信君宸在产品的智能精装上做足溢价,单价约1.7-2W每平的价格市场会买单吗?

不论房地产市场发生什么变化,购房者都更愿意为优质的项目买单。

2018年随着美的云熙府住宅清盘,万科翡翠天御住宅清盘,市中心的住宅产品就变得越加稀缺,且供不应求。

就在近期楼事君听到消息称,市中心又一纯新盘要入市了,首推两栋8层高的低密度洋房与1栋17层小高层,户型面积还都不小,妥妥的改善产品。至于房价,此前曾有媒体称智能精装不足2万/平,实探之后置业顾问表示具体不详,但肯定比万科翡翠天御贵一些,下面走一起去实地感受一下。

工地大门.jpg

地块资料

该纯新盘为德信君宸项目。回顾该项目地块于2018年3月底,经过70轮竞价,最终被德信以1.76亿元拿下,根据出让要求住宅部分需成品销售,溢价率76%,这也是德信首入徐州主城的第一个作品。

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据悉,德信君宸规划建设3栋住宅,一栋公寓以及一个约一万方的邻里中心,整体来说项目体量非常的小。

靠近古黄河公园,居住环境优质

楼事君搭乘608公交抵达合群桥下车,穿过古黄河就能看到项目工地围挡,项目位于苏堤北路与黄河北路的交叉位置,这也是徐州的最核心地段,城市配套成熟度毋庸置疑。

合群桥.jpg

越过合群桥,沿着黄河北路一路向西,售楼处就建在路北侧一个并不显眼的位置,而售楼处正门与黄河北路道路及黄河水道约二三十米距离。

谈及第一眼印象,与其他大多数售楼部的奢华大气相比,德信的售楼就相对小而精,这也与项目体量小相匹配。据悉,未来售楼处将直接打通,用作整个小区的南大门出入口。

外围挡.jpg

进门,即被现场人气所感染。

沙盘.jpg

偌大的沙盘前,围满了前来看房的访客,洽谈区更座无虚席,似乎与徐州楼市下行的行情形成强烈的反差

看房者.jpg

销售顾问说:“项目即将开盘,自售楼处公开后每天都是高强度的工作状态,每天现场接待有效客户超20组更是常态。”

据了解,与天气和工作日相关,项目日均访客超20组,节假日和周末较多。

区位图.jpg

一环内、一线河景、杭派精工、低密洋房几个关键词集中在一个项目上本身就光环加身。据置业顾问介绍:项目即将首开1#、2#、3#共计144套房源,其中1#为17层高的小高层,两梯四户,三个单元,东西边户户型149㎡,中间户型面积126平米;2#、3#两栋为层高8F的洋房产品,一梯两户,两个单元,边户面积141平米,中间户型147平米。

人脸识别.jpg

项目主打智能精装,精装价格方面项目没有给出可以对标的参考,但与市面上普遍在做的智能家居不同之处就是德信社区特有的人脸识别入户系统,以及室内全屋空调与全屋地暖(且分房间安装独立开关)。

此外,在样板间德信君宸使用的建材品牌有老板、摩恩、圣象等,而141㎡样板间本周六才能公开,更多精装细节届时才能见分晓。

价格方面,德信在产品精装上做足了溢价,进而将项目单价拔高至2W每平,还表示一定比万科翡翠天御高(翡翠天御最后一次清盘均价约17000元/㎡)。因此,楼事君判断入市价格预计在1.7W-2W之间。

沙盘详情.jpg

三栋楼沿着黄河北路面朝黄河一线排开,既能一线观河景,同时与道路保持在二十多米的距离,以达到减音减噪效果。

工地进度较快 盖至二层

工地这边可以看到1#小高层与2#洋房已盖至第二层,月底之前随时领预售开盘,置业顾问透露截止到目前144套房源蓄客已超300组。

1#.jpg

在建1#小高层

1#楼.jpg

在建2#洋房

周边老小区环绕,改善需求较大

目前,周边没有什么高端二手房小区,一路之隔的社区有东面的畔苑小区(2005年)、北面的苏堤小区(2006年)以及西面的怡和小区(2001年),都是6层高的老小区,改善需求较大。

老小区.jpg

畔苑小区

老小区楼.jpg

怡和小区

老小区2.jpg

项目周边解析

1、交通方面:项目距离二环西路不到一公里,距离二环北路不到三公里,交通出行十分方便;此外,项目距离即将开通的地铁1号线儿童医院站点步行约900米,地铁2号线庆云桥站点步行约1.8公里,待到地铁运营后公共出行条件又将得到进一步提升;

2、商业配套:从商圈来说君宸项目距离古彭商圈及人民广场商圈都在2km以内,且自带1万方的邻里中心,周边居住氛围浓厚生活便利;

3、教育与医疗配套:需要重点说的是该项目周边丰富的教育及医疗资源。占据了市中心的稀缺地段,项目周边3公里内有英皇国际幼儿园、徐州市一中实验学校、苏堤路学校、鼓楼小学等学校资源;还有儿童医院、第一人民医院、二院、医科大附属医院等一流的医疗配套;

4、环境方面:项目紧邻古黄河公园,与徐州植物园约1.5Km。

古黄河公园.jpg

总结:

总体来说,该项目处在市中心板块,改善需求较大,交通便利,周边配套成熟且完善。

要说哪里不足的话,虽然同样都是位于市中心稀缺地段的纯新项目,但与东边的旭辉美的天阙、西南方向的华宇玖玺相比,德信君宸与两大商圈及地铁站点的距离上还是“远”了许多。

此前天阙放风价2.3W-2.6W每平,玖玺也是2W+每平,即使德信君宸在产品的智能精装上做足溢价,单价约1.7-2W每平的价格市场会买单吗?欢迎留言互动!


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