本文导读(方便懒癌、阅读恐惧症读者,没有以上两种症状的,请仔细阅读正文)
1、位置:项目位于铜山区银山路与闽江路交汇处,地铁3号线末站;
2、最新动态:预计12月底开盘,首开三栋楼,只有98㎡(小三室)、133㎡(大三室)两种户型,入市价暂未明确;
3、配套:项目自带15万方商业、18班制国际双语幼儿园,及一个中央景观花园。
回顾今年徐州土拍的所有地块,铜山区2018-30号地块绝对是值得拿出来细细讲一番的,单论其体量,就达到了约30万平方米,称得上是“巨无霸”地块了。
今年3月20日,华融金林以11.7亿元的价格拿下了这宗地,最低楼面价1625元/㎡,地块容积率为2-2.4,建筑密度≤24%,绿地率≥30%。
本月21日,项目临时展厅也于铜山万达正式开放,为了解项目的最新进度,楼事君今日实地探访了其临时展厅和施工工地,下面将为大家一一解读。
(项目临时展厅)
有望年底首开三栋楼 仅推出2种户型
8月份,铜山区人民政府网站公示2018-30号地块项目规划:共规划4742套住宅,1所建面5420㎡18班幼儿园及15万方产业园。
楼事君实地探访了其临时展厅后发现,项目住宅地块共规划三期,除去1期规划已出炉外,其余两期的规划都还没有明确,所以楼事君这里便着重介绍项目1期。
项目1期共规划了5栋洋房,14栋高层,仅推出98㎡(小三室)、133㎡(大三室)两种户型,毛坯交付,预计年底会首开1#、2#、3#栋楼,具体的入市价格目前暂未确定。
(项目沙盘)
至于其户型设计,也算是可圈可点:三面朝南、户型较为方正,空间利用率较高。
(98㎡户型图)
(133㎡户型图)
财大气粗!自带15万方商业+中央景观花园
为了更详细的了解项目周边的配套情况,楼事君也前往了正在施工的工地,隔着围挡,楼事君可以看到工地的大概情况,同时也了解到,其营销中心预计会在12月份正式公开。
(正在施工的工地)
而后楼事君绕着项目周边转了一圈,首先看到的是银山路上的地铁3号线,目前正在建设状态,就在项目商业地块的一侧,距离十分之近;经楼事君实测,距离项目最远的住宅楼,走路约6-8分钟左右。
(在建的地铁3号线)
除去地铁之外,项目周边虽然也有701、199、702三路公交车,但是根据楼事君实测后发现,发车时间间隔较长,班次不算很多。后期若没有新的公交线路规划的话,出行主要公共交通工具应该还是地铁3号线。
(项目周边道路情况)
这个体量十分大的项目最大的亮点之一,就是配备了15万方的商业(含3栋高新技术孵化楼),据工作人员介绍,项目商业部分将打造成一个大型综合体,且其商业体验区有可能会规划为风情街。
至于未来会打造成什么样子,可以参照一下武汉的千禧城(感谢武汉楼事友情供图)。
(武汉千禧城)
此外项目距离在规划的娇山湖水街也不算远,铜山万达开车十几分钟也能抵达,总体来说,千禧城项目的商业还是占很大优势的,且其商业的入驻,也在很大程度上填补了区域内商业空白,给周边的楼盘(如一街之隔的银城致享城)也带来了不少利好。
至于其周边的教育资源,除了自带的18班制国际双语幼儿园之外,还有娇山湖小学、凤凰城中学等;医疗配套为:妇幼保健院、徐州第一人民医院等;同时周边以工业厂房和科技产业园为主。
(雷奥集团)
最后其项目的另一大亮点为:自带一个中央景观花园,分为18个景观功能区、休闲娱乐区,对此,楼事君只想说:真财大气粗!
据置业顾问介绍,这个项目主要还是针对刚需和刚改人群,目前每日临展的上客量大概在几十组左右。纵观铜山区目前新盘聚集的现状,此项目会以什么样的价格入市呢?入市后是否能得到市场的认可呢?这些都还需市场的验证。
以上就是楼事君今日的探盘情况,后期楼事君也将会关注该项目的进度,敬请关注!