本文导读（方便懒癌、阅读恐惧症读者，没有以上两种症状的，请仔细阅读正文）

1、位置：项目位于铜山区银山路与闽江路交汇处，地铁3号线末站；

2、最新动态：预计12月底开盘，首开三栋楼，只有98㎡（小三室）、133㎡（大三室）两种户型，入市价暂未明确；

3、配套：项目自带15万方商业、18班制国际双语幼儿园，及一个中央景观花园。

回顾今年徐州土拍的所有地块，铜山区2018-30号地块绝对是值得拿出来细细讲一番的，单论其体量，就达到了约30万平方米，称得上是“巨无霸”地块了。

今年3月20日，华融金林以11.7亿元的价格拿下了这宗地，最低楼面价1625元/㎡，地块容积率为2-2.4，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。

本月21日，项目临时展厅也于铜山万达正式开放，为了解项目的最新进度，楼事君今日实地探访了其临时展厅和施工工地，下面将为大家一一解读。

（项目临时展厅）

有望年底首开三栋楼 仅推出2种户型

8月份，铜山区人民政府网站公示2018-30号地块项目规划：共规划4742套住宅，1所建面5420㎡18班幼儿园及15万方产业园。

楼事君实地探访了其临时展厅后发现，项目住宅地块共规划三期，除去1期规划已出炉外，其余两期的规划都还没有明确，所以楼事君这里便着重介绍项目1期。

项目1期共规划了5栋洋房，14栋高层，仅推出98㎡（小三室）、133㎡（大三室）两种户型，毛坯交付，预计年底会首开1#、2#、3#栋楼，具体的入市价格目前暂未确定。

（项目沙盘）

至于其户型设计，也算是可圈可点：三面朝南、户型较为方正，空间利用率较高。

（98㎡户型图）

（133㎡户型图）

财大气粗！自带15万方商业+中央景观花园

为了更详细的了解项目周边的配套情况，楼事君也前往了正在施工的工地，隔着围挡，楼事君可以看到工地的大概情况，同时也了解到，其营销中心预计会在12月份正式公开。

（正在施工的工地）

而后楼事君绕着项目周边转了一圈，首先看到的是银山路上的地铁3号线，目前正在建设状态，就在项目商业地块的一侧，距离十分之近；经楼事君实测，距离项目最远的住宅楼，走路约6-8分钟左右。

（在建的地铁3号线）

除去地铁之外，项目周边虽然也有701、199、702三路公交车，但是根据楼事君实测后发现，发车时间间隔较长，班次不算很多。后期若没有新的公交线路规划的话，出行主要公共交通工具应该还是地铁3号线。

（项目周边道路情况）

这个体量十分大的项目最大的亮点之一，就是配备了15万方的商业（含3栋高新技术孵化楼），据工作人员介绍，项目商业部分将打造成一个大型综合体，且其商业体验区有可能会规划为风情街。

至于未来会打造成什么样子，可以参照一下武汉的千禧城（感谢武汉楼事友情供图）。

（武汉千禧城）

此外项目距离在规划的娇山湖水街也不算远，铜山万达开车十几分钟也能抵达，总体来说，千禧城项目的商业还是占很大优势的，且其商业的入驻，也在很大程度上填补了区域内商业空白，给周边的楼盘（如一街之隔的银城致享城）也带来了不少利好。

至于其周边的教育资源，除了自带的18班制国际双语幼儿园之外，还有娇山湖小学、凤凰城中学等；医疗配套为：妇幼保健院、徐州第一人民医院等；同时周边以工业厂房和科技产业园为主。

（雷奥集团）

最后其项目的另一大亮点为：自带一个中央景观花园，分为18个景观功能区、休闲娱乐区，对此，楼事君只想说：真财大气粗！

据置业顾问介绍，这个项目主要还是针对刚需和刚改人群，目前每日临展的上客量大概在几十组左右。纵观铜山区目前新盘聚集的现状，此项目会以什么样的价格入市呢？入市后是否能得到市场的认可呢？这些都还需市场的验证。

以上就是楼事君今日的探盘情况，后期楼事君也将会关注该项目的进度，敬请关注！