楼事热点|徐州土拍之后涨声四起 4月西区战火再燃 区域房价如何演绎?

  • 事长评盘
  • 2019-04-11 10:01:08
  • 82361

四月,窗外的早樱已经盛开,每个人心中都暖洋洋的。

徐州楼市经历了大半年的休整期后,在三月末迎来了一波抢地潮:近三十家房企入场抢地,顺势又抢出了一个地王,新城区房价开始冲刺2W+。

回顾近两场的徐州土拍一直处于激烈角逐的疯狂状态,因“抢地至凌晨”甚至登上了全国新闻头条。

这说明了开发商对徐州土拍的态度正在变得更加积极。而土拍市场的开门红,再结合节后新房和二手市场的行情,我们似乎可以发现:徐州楼市的“小阳春”,正在确立。

加上去年上半年高价拿地的项目:天阙、玖玺、富春山居、玖珑湖等地王盘今年将全面上市,含上个月拿地的项目,年底将上市。即使徐州调控还未彻底松绑,但房产局审批价格时也会考虑到拿地成本,2019年徐州房价的中位线必然会随之上扬

一、徐州的改善需求迸发元年

从徐州这几场土拍看下来还可以发现,市区优质地块仍是开发商抢夺的重仓区。无论将来面包是否按面粉来定价,徐州1字头地价时代已然全面来临!在城市圈内圈外四处开花的时代里,在高地价的辐射刺激之下,徐州置业者们的心态也随之发生了变化。

区别于刚需人群“重价格轻区域”的置业心理,高端改善客户在购房时,对区域选择有着更缜密的考量。城市面貌、板块潜力、配套醇熟度、生态资源……皆在他们严格的“考量列表”里。

那么,在当下的徐州楼市中,哪个项目能够征服他们挑剔的眼光呢?

沿着地铁1号线从东往西盘点徐州楼市备受关注的高端项目,包括东区的富春山居、市区的玖玺、天阙以及西区的翡翠湖山等,无一不是区域房价的天花板,天阙的放风价甚至高达2.5万+。但深扒这些项目你会发现,并不是说房价过万、面积大就可以称作改善。

改善人群购房的出发点更多的在于提升生活品质和居住条件,而不是仅仅为了满足居住,会更关注房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性,周边的教育资源、开发商物业,甚至是邻里间的关系。

1、位置PK:从区位上分析,天阙与玖玺地处古彭商圈人流量最密集的地带,坐享城区最醇熟的配套,但道路交通环境较差,“堵”是这两个项目绕不开的话题。而富春山居与翡翠湖山同位于三环快速路与地铁一号线站点旁,任何时间驱车前往徐州各个方向都更具出行优势。

2、配套PK:占据市中心位置的天阙与玖玺项目,其商圈、医疗、教育配套自然不在话下,但从生态宜居角度上看,万科·翡翠湖山紧邻国际5A级云龙湖景区与泉润公园、桃花源湿地公园,富春山居背倚五山公园(规划中),城市绿肺,闹中取静,宜居属性突出。

3、产品PK:翡翠湖山与富春山居均是各品牌TOP系产品,从择址、产品、性能都秉承了最高标准,因而在产品系这一点上,无疑万科翡翠湖山与富春山居得分更高。但富春山居作为初入徐州的南方项目,在产品本地化的过程中,市场的接受度与万科“翡翠系”相比,还处于劣势,毕竟万科出品的翡翠系住宅在徐州市场上向来抢手,供不应求,譬如万科·翡翠天地、翡翠天御、翡翠之光。

4、物业PK:中国物业管理第一品牌,连续九年蝉联百强榜首的万科物业,在徐州深耕多年注重服务细节,收获了徐州不少业主的好口碑。以前有句老话,业主离不开的不是万科的房子,而是万科的物业。而且,很多引入万科物业的小区,小区管理,环境都得到明显提升,二手房价都实现了大幅飞跃。从某种程度上来说,万科物业也是房价增值保值的有力保障。

5、装修PK:四个项目目前只有翡翠湖山给出了精装修标准,值得一提的是,在交付的房源装标上翡翠湖山的打分可达95分以上。首先项目配置了汉斯格雅、德国唯宝、美国摩恩等国际一线品牌;其次中央空调、地暖系统、新风除霾系统,翡翠全新装标都为湖山项目加分不少;最后万科的精装是把细节做到极致,用无数个看得见或看不见的人性化细节,一点一滴解决业主生活的痛点:比如进门挂钩、卫生间镜柜、收纳金盒挡架、淋浴间地面防滑凹槽、小牛皮静音门锁、小夜灯、USB一体插座……

6、圈层PK:巴菲特说,血统不会影响一个人的未来,但交际圈会。圈子,远比房子重要。科独创的翡翠联盟,真正将圈层价值发挥到最大化,万科以精致的生活理想、人性化的生活感受、高科技的生活服务,为翡翠的业主搭建一个可以实现多种需求的跨界圈层平台。

最后说下大家关心的价格,位于云龙湖畔的万科翡翠湖山首批房源均价不足1.4W显然更具潜力。综合下来,无论是从产品系、区位配套、物业、装修品质、还是社区圈层上看,万科翡翠湖山都是徐州改善群体必看的项目。

二、地铁一号线旁 西区占尽发展宏利

以今天居住纯粹的视角来看,市中心老城区商业的极度繁荣造成人流密集、城建古老、交通拥堵等诸多问题,越来越多的购房者涌向了四周的新城商圈

随着地铁一号线的即将开通以及一项项规划利好逐渐落地城西,越来越多的置业者,自然而然地将眼光锁定在淮海新城

从市中心向西,是徐州城市的西部板块。近年来,徐州西区高速发展最大菜篮子工程雨润的落户、韩山隧道的全线贯通、徐商公路的改造、地铁1号线的即将开通,到三大公园泉润公园、桃花源湿地公园、卧牛山风景区的改造,可以说区域居住、交通和生态环境均得到了全面的升级。而这一系列的大动作,都在明确传达着一个主题:西区在全面崛起体现在楼市中就是徐州房价整体呈现“东富西贵”的发展态势!

3月国土局于西区湿地公园板块挂出一宗住宅用地后,不少业内人士纷纷感叹:“城西又该涨价了!说到底,西区的底子是好的,但是西区的楼市一直不温不火,直到万科翡翠湖山项目的热销,从此西区重回购房者的视野,盘踞热门置业榜单!

万科将高端翡翠系落在了云龙湖西岸打造万科·翡翠湖山项目,在东富西贵的大徐州,西区又一次找到了与市区、东区制衡的有力砝码

中国·徐州·云龙湖实景图

三、淮海新城五大在售项目全面测评

淮海新城区域内在售的项目其实不止有万科·翡翠湖山,还包括万科淮海天地八街区、融创淮海壹號、雲珑府、华宇九州府共五个楼盘。

但从地理位置上看,万科翡翠湖山、淮海天地八街区以及雲珑府三个项目距离地铁1号线更近,交通优势凸显。

再从产品上分析,融创·淮海壹号与翡翠湖山均是各品牌下最高端的产品线,但万科翡翠系在徐州已有三个热销项目铺垫,因而更受徐州购房者的青睐。

最后落在品牌物业这个软实力上,连续九年蝉联榜首的万科物业是配置房产增值保值最有力的保障,这也已经成为住过万科房业主的共识。

数据来源于安居客

万科翡翠湖山美学馆实景图

楼事君近期获悉,万科翡翠湖山二批次房源即将加推。预计4月份推出5、8、9三栋楼;其中5#楼24层,8、9#楼22层,5、9#楼3梯6户1单元,8#楼2梯4户1单元,户型有104、115、125、140㎡,全部为装修成品房。目前二批次房源验资即将截止,具体详情可咨询售楼处。

云龙湖板块•地铁一号线旁•104-140㎡装修美宅

项目热线:0516-6123 0000

地址:中国徐州·云龙湖畔·韩山隧道西口向南约200米

百度地图/腾讯地图搜索“万科翡翠湖山”导航


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