3.27土拍战报|地王易主 徐州土拍再次沸腾!新城区房价2W+大局已定!

  • 土拍成交播报
  • 2019-03-28 09:50:04
  • 99280

新城区大爆发!房价有望破2万!

重磅信号!

近30家房企血拼徐州土拍市场!

徐州房价根本降不了!

新城区房价全力冲刺2万+!

新城、中海、绿地成最大赢家!

从此徐州城区再无低价房!

本次土拍揽金32.96亿元,最高溢价率114%

一、3.27徐州土拍共揽金约33亿元!新城首入新城区!

2019年3月27日,一场真正的徐州土拍大战打响!报价战况实在太激烈!先来看一下今天的大战成果:

1、经过435轮报价,新城控股最终以总价18.26亿元,楼面价8510.59元/㎡竞得新城区S2-2\S2-4地块!溢价率113.82%;

2、经过139轮报价,中海以总价5.83亿元,楼面价5768元/㎡竞得泉山区航空压铸厂B地块!溢价率38.14%;

3、绿地底价竞得新城区5号商聚路东地块,成交价7.04亿;

4、值得一提的是本次土拍出现了个人买主,紫金东郡小学社会停车场地块被“庞战军”以240万元底价竞得。



地价成交表

从今天土拍战况来看,徐州市区的地块还是一地难求,加上新城区及市区已很久没有出让居住地块,众多房企都在摩拳擦掌,势在必得! 

二、近30家房企进场抢地!新城、绿地、中海全来了!

时隔两年,新城区终于拉开供地帷幕。新城区实在是太久没有出涉宅地块了,对房企来说就像久旱逢甘霖,全程亮点满满!

回顾本次土拍过程:下午三点土拍甫一开始,新城区4号地块及泉山区的3号地块在一分钟之内分别新增6轮报价!各房企也是来势汹汹,加价幅度也是十倍十倍的往上报,仅20分钟4号地块就加价了5个亿,25分钟涨了6个亿!



竞拍开始的140分钟后,中海经过139轮竞价以5.83亿元竞得泉山区航空压铸厂B地块,溢价率38.14%,楼面价5768元/㎡



据悉,中海在徐州除了中海·九樾这个限价盘还有最后一栋楼20#上周已领预售,卖完就清了,因此中海在此之前可以说是既没有项目也没有土地储备,好在今天抢到了一块泉山区优质宅地,地价也不贵,恭喜中海!

泉山区航空压铸厂B地块名花有主的同时,新城区4号地块再次陷入胶着。

当土拍进行到第三个小时后,新城区地块地价翻了一番,溢价率破100%



最终在4.5小时之后,新城控股以18.26亿力压群雄,强势进驻新城区!



疑似报名名单流出

在这份业内流出的报名名单中,发现了不少陌生房企的身影:龙湖与金科,遗憾的大家均空手而归!

今天这么多房企参拍传递什么信号

①、徐州市区及新城区住宅地块依旧稀缺!

近年来,徐州市区优质核心纯居住地块推新非常少,这也直接导致了供不应求,只要一出市区地块,房企的热情都非常高,基本必抢。

②、房企对徐州的预期仍高!

通过本次土拍的竞价过程分析,房企对于徐州的市场依然看好!

③、徐州地价依然坚挺!

从今天房企拿地的热情、楼面价来看,徐州地价依然不便宜,未来徐州买房成本还会持续增加,房价水涨船高是既定事实。

三、新城区大爆发!房价有望破2万!再无低价房!

根据新城区4号地块的环境优势以及周边在售价格、库存来看,该批房源入市备到2万+是大概率事件。

看地价你就知道,房价根本没有下降的空间。

今天这场土拍,明确传达出一个讯号:徐州房价的未来定了,再无低价房!泉山区地价5768元/㎡,新城区全面破2万已成定局,房价就是这样一步步被夯实,再一步步上涨的。

随着今年徐州高地价项目的逐个上市,今年或将迎来徐州的地王上市潮,房价中位线也会随之上升。

由此来看,今年徐州相比去年的最大变化,就是高价改善盘越来越多,整体的话,一定会拉高在售房源均价。

年初不买房,一年都白忙,现在看已经不是一句耸人听闻的标语,更像是警示:年初还有剩余限价盘在售,年中这些限价盘清盘,年末等着你的要么贵要么偏,只能自己权衡利弊。



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领票地址:徐州市云龙区绿地瀛海大厦A1215

活动地址:徐州市贾汪区鲁尔大道与凤鸣路交口处凤鸣桃源风雅颂售楼处


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