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楼事小道丨2021年第11期:红星地产:这匹还算优质的“黑马”,被“壮士断腕”的真相

  • 楼事小道
  • 2021-04-18 15:17
  • 32336
  • 责任编辑:小道事长

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红星地产的部分股权为何会被红星美凯龙转让给远洋资本?

 

A:因巨额债务,不得不出售资产的无奈之举

B:战略合作、双方共赢,为以后做大做强做准备

C:受大环境消费降级影响,多元化发展失败

D:因为只有红星地产的价值最大了,没有“替代品”



上海.jpg

1、融信海纳印象价格定位内幕

近期有人发现融信海纳印象同一产品单价在48000-63000不等,据内部人士透露,这是为了与同期即将开盘的南山虹桥领峯抗衡,另据扯,南山虹桥领峯售价可能在56000-58000

 

2、建发有意向开拓三四线城市,主做改善

 

据小道消息,建发接下来除了继续深耕一二线城市,也将对三四五线城市多加关注,特别是碧桂园进过的城市都是他们接下来布局的重点,建发认为,碧桂园在这些城市做的刚需产品已无法满足市场需求,而建发将在这些城市打造更多改善类产品补缺市场需求,抢占差别类市场。

 

3、南山上海区域公司欲进驻浙江

据小道消息,南山上海区域公司现包含上海、苏州、无锡、南通、合肥、宁波,现在欲进驻浙江;此外,今年还有100亿的拿地指标。

 

4、景瑞欲深耕松江再拿地

据小道消息,景瑞欲深耕松江,六月会在景瑞江山悦附近拿一块地,这样项目启动后可用原班营销人马,以节省费用。

 

5、人事变动

据小道消息,绿地事业一部营销总曹阳离职,接替者为绿地内部非营销条线的胡春燕。

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1.卓越上海区域公司暂不将苏州列为重点城市

 

据小道消息,卓越上海区域公司将暂时不把苏锡作为重点深耕城市,短时间内会把拿地精力放在环沪区域,例如南通、平湖、嘉兴等城市。

 

2、碧桂园和融信联合开发的大境风华因无证施工导致延期开盘

 

据小道消息,由碧桂园和融信共同打造的大境风华项目原定于去年11月首开,不过因涉嫌无证施工,被政府勒令停工,因此首开时间被延后至今年4月。

 

3、美的沪苏皖区域亟需补货冲指标

 

据小道消息,美的地产原来将徐州独立出来和安徽那边成立了皖苏北区域公司,一年后又将山东和天津并到徐州,并成立了津淮区域公司,两年变了两变。

 

此外据了解,美的沪苏皖区域2021年销售指标为400亿,目前美的以回款利润为考核指标,但是货值只有330亿,因此急需拿地补货。

 

4、湖东未来项目每套降价3%出售

 

据小道消息,湖东未来最近销售情况不错是因为天时地利人和,园区飞地政策、市场整体回暖还有分销佣金比例提高,以及每套降价3%出售。

 

5、人事变动

 

据小道消息,路劲苏州公司总经理张楠和副总经理张旭泉将会兼管河南公司。

 

6、人事变动

据小道消息,卓越苏州公司营销总王家恒已离职,具体去向暂未明确。

 

7、人事变动

据小道消息,原绿城苏州公司平台企划负责人张宇已入职中奥地产总部。


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1、璟仕府签约燕山教育集团?

据小道消息,雅居乐和路劲合作项目璟仕府的学区目前已签约燕山教育集团,不排除周边开发商项目后续加入该学区的可能。

 

2、济南房企2021全年业务指标八卦

据小道消息,路劲在济南今年全年任务只有一个亿,目前主流房企全年任务都是百亿起,中流房企也都是两位数,相较之下,路劲在济南很是佛系。

 

3、龙湖将首进济南市中!南北康C-4地块

据小道消息,龙湖意向摘得市中区南北康组团地块,目前已注册好公司、外资已经到账,如果这宗地摘得成功,这将是市中区的首个龙湖项目。

 

4、越秀机床四厂项目开发坎坷?

 

据小道消息,越秀机床四厂项目开发坎坷,年前因环境质量一级响应问题导致停工延期,后来又因项目疑似挖出墓葬再次暂停施工,临时展厅或将在今年6月才能开放,比预期延期两个多月!

 

5、济南雅居乐“公关”路劲?

据小道消息,雅居乐与路劲合作的璄仕府项目,早前由于销售价格双方存在分歧迟迟没有加推,其中雅居乐是想降价销售回笼资金,但路劲并不同意降价,近日雅居乐“公关”路劲成功,即将加推一栋楼

 

6、建发今年计划在济南再拿两宗地

 

据小道消息,建发进入济南首选长清试水,首选项目整体10个亿左右,但是建发颇具雄心,今年还打算在济南拿两块地,据扯这两宗地,都在市区。

 

7、和谐片区将再迎远洋、中海、新城新项目!

近日,业内消息,和谐片区再添远洋新项目,靠近兴济河,距离万和府不远,除此之外,据小道消息,片区还将迎来新城和中海新项目,届时和谐片区可谓群雄逐鹿,购房者选择会更多。

杭州.jpg

 

1、众安接下来主要深耕浙江本土?

据小道消息,众安接下来主要深耕浙江本土,重点是宁波、义乌、台州、温州,安徽区域则以淮北为主,目前已在当地已经耕耘20多年。众安之前在南京高淳有一个项目,但接下来不会把南京作为重点进入城市,二三线城市依然是其主要方向。

 

2、中天今年欲冲400亿指标

据小道消息,中天今年欲冲400亿指标,项目布局西安、唐山、新疆,但主要还是深根浙江地区,包括嘉兴、海宁、绍兴、金华等。

 

3仁恒杭州公司今年指标40亿?

据小道消息,仁恒18年进军杭州的前湾项目,一级开发是传化集团,后卖给仁恒等开发商。仁恒刚进杭州市场时水土不服,前湾项目一期时都不用摇号,后面不断调整优化,逐步打开市场,二期中签率从30%10%。另,仁恒杭州公司今年指标40亿,前湾三期30亿货值,加上珊瑚世纪的尾盘及商铺差不多能完成指标。

 

4、世茂浦沿项目营销动向

据小道消息,世茂浦沿项目因拿地时杭州还未双限,拿地价格较高,现因限价一直放着不卖。如年底货值不足,再拿出来卖以补充货值;如年底不卖,则等明年现房交付再卖,希望可售价格能得到突破。

 

成都.jpg

 

1、中海成都或将降低全年任务?

据内部消息,中海成都今年任务指标140亿,截止目前已完成40亿,由于天府里项目超高层建设和取证问题,今年加推的可能性较小,半年后有可能会降低全年任务指标。

 

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1、香港置地已托底新玄武G24地块

据悉,将于520日出让的新玄武G24地块已与香港置地签定托底协议,不出意外将由香港置地拿下,地块主要由写字楼、商业和住宅组成。

 

2、人事变动

据透露,香港置地南京公司营销总胡绍力已调任上海公司,任营销总监一职,南京公司营销总一职暂时空缺。

 

3、和昌南京红山商业项目案名调整

据悉,和昌南京红山路的商业项目(原为和昌魔法森林)案名定为:和昌红山奥莱,预计在七月底公开。

 

4、人事变动

据悉,启迪南京公司营销总姜莹调任至武汉公司,南京公司营销总由王静担任。

 

徐州.png

 

1、原华东机械厂D地块要限价?

2020811日,南京颐居置业以19.3亿元夺得原华东机械厂D地块,楼面价16906.7/ ㎡,溢价率143.99%。后与绿城合作,案名定为春澜源璟。据小道消息,该地块将限价24000/

 

2、恒大有意与万科合作开发贾汪地块?

据小道消息  ,恒大潘安湖项目145-147地块中间的地块,恒大有意联合万科共同开发。

 

沈阳.jpg

 

1、中梁地产进行区域架构整合

小道消息,合肥中梁万筑置业和中梁长三角发展集团合并,原中梁万筑置业总经理张瑜确定为区域总裁。

 

2、沈阳万科为达成年度销售任务积极补货

小道消息,万科集团在沈阳2021年销售任务为250亿,力争达到300亿。由于货量不足,最近一个月在集中看地拿地,积极补货。

 

青岛.jpg

 

1、和达将在市北新都心拿地

据小道消息,和达集团正在积极准备入手青岛市北新都心星城附近一宗拆迁地块。

 

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1、中梁地产进行区域架构整合

小道消息,合肥中梁万筑置业和中梁长三角发展集团合并,原中梁万筑置业总经理张瑜确定为区域总裁。

 

2、华宇地产武汉合肥长沙三城合并为一个区域

小道消息,华宇地产武汉、合肥、长沙公司合并为一个区域,区域总为原合肥公司总经理邱胜华。

 

无锡.png

 

1、人事变动

据小道消息,金科无锡公司总经理陈锐调任负责金科环沪,无锡总经理一职由张骏接任。

 

2、人事变动

据小道消息,无锡华润总经理盛东健已调回上海区域公司,目前无锡总经理一职由张勇接任。

 

常州.jpg

 

1、新城大力发展商开事业部

据小道消息,因为商开勾地利润空间大,目前新城大力发展商开事业部,减少住开投入,现在各城市拿地都只能自己找钱。

 

2、金坛儒辰险些退地

据小道消息,金坛地王当时竞拍结束后竞得者儒辰想退地,金坛政府告知其旁边那块地将以12000/平米起拍,会保证他的利润,成功劝住儒辰。

 

武汉.png

 

1、华夏幸福武汉首个项目放风价在4w+

据扯,华夏幸福武汉首个项目长江中心,即将开盘,据扯放风价在4w+,是片区内价格最高项目。

 

2、世茂华中区域2021年任务已完成1/3

据扯,世茂华中区域今年销售任务150亿,前四个月已完成50亿,华中区域并到浙江区域后团队士气大增。




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