今天，徐州将迎来三场土地拍卖！两宗商住用地，一块纯商业用地！

截至11月3日15：00，仅有铜山的XT2020-48商住用地有1笔报价，而2020-74号丁万河南地块与2019-112号站东广场地块没有报价！

01

XT2020-48商住用地

地块位置：银山路西、原焦山驾校南部

规划用地性质：住宅、商业用地

容积率：住宅：1.1-1.5；商业：1.6-2.0

出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地40年！

起拍总价：24870万元

住宅限高：住宅≤22；商业≤24

起拍综合楼面价：2635.3元/㎡

拍卖时间：11月4日，14：00

截至11月3日15：00，仅有1笔报价

地块解析： 

作为南区改善聚集地的娇山湖板块又挂了一宗改善住宅用地！XT2020-48商住用地的住宅部分容积率为1.1-1.5，建筑高度≤22m，未来应该是个低密多层项目！

娇山湖板块作为铜山的库存大户，这里的在售楼盘也不少，分别是颐居隐山观湖、金地格林世界、凤凰源著、梧桐公馆、娇山府等！

不大的范围聚集这么多项目，可以想象未来很有可能发生抢客大战！

02

2020-74号丁万河南地块

地块位置：丁万河南、中山北路东

规划用地性质：住宅、商业、科研用地

容积率：1.58 ≤容积率≤ 1.96

出让年限：城镇住宅用地70年，科研用地50年，零售商业、商务金融用地 40年，交通服务场站用地50年。

起拍总价：44000万元

住宅限高：住宅≤27

起拍综合楼面价：1939元/㎡

拍卖时间：11月4日，15：00

截至11月3日15：00，没有笔报价

地块部分出让要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设，2年内科研、商办地块主体竣工，2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。

 （2）竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后，方可申请最后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）。

 （3）科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于20亿元，其中园区类投资不低于13亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元，芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。

地块解析： 

2020-74号丁万河南、中山北路东地块体量不少，地表面积有115690.3 ㎡地下135165.5㎡，地块包含住宅、商业、产业等配套！

其中，科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于20亿元，这一点要求很高，会让很多有想法的开发商望而却步，因为这很考验房企的招商引资的能力！

所以，这块地看似不错，就在李沃地铁站附近，楼面价也不高，但是去掉商业、科研用地等条件之后，其实并不便宜！

地块附近目前有两盘在售：世茂璀璨江山，住宅部分共计13栋5至9层，352套房源，打造低密度多层住宅，放风价18000元/㎡左右！

另一个是中南以7814.33元/㎡的楼面地价拿下的丁万河C地块，目前案名已经公布：春风南岸，该项目将由中南、通银、辰景3家开发商联合打造！昨天在苏宁广场公开了城市展厅！

03

2019-112号站东广场地块

位置：位于津浦东路东、圆梦东路西，商业用地

占地面积：约47349.6㎡，

限高：100米

起拍总价：1.15亿元

拍卖时间：11月4日，15：00

截至11月3日15：00，没有笔报价

从地理位置上看，该地块距离子房山地铁站很近。从该地块出让的规划公示来看，站东广场地块规划了商办以及地下商业，这相当于给老城区再添新商业体，其中值得注意的是建筑高度限高100米。

目前周边在售项目不多。目前只有佳泰雅园和珑郡上院。

佳泰雅园已经领取预售，价格公示，预计本周就会首开！将推出6#7#8#楼，327套房，主力户型面积约111-142㎡，均价1.5万+/㎡，不少房源首付五十多万就能拿下，性价比优势高，预计明年6月毛坯交付。