7月中旬，徐州市第一中学的官方网站公布了一则新生报到通知。

（图源：徐州市第一中学官方网站）

除此之外，作为九年一贯制的镜泊路学校，在今年也启动了小学的招生。

（图源：徐师一附小官方微信）

今年6月20日，徐州市教育局和云龙区教育局联合发文称，镜泊路学校初中部纳入徐州一中教育集团，为徐州一中教育集团镜泊路分校，教育教学活动与新元中学、撷秀初中同步。镜泊路学校小学部由徐师一附小教育集团托管，由徐师一附小副校长、特级教师黄晓迪任小学部执行校长，并选派骨干教师团队，实行一体化管理。

目前，招生范围也已经确定。

小学：东到云龙区界，西到汉源大道，南到顺堤河，北到昆仑大道。

初中：东到云龙区界，西到汉源大道，南到顺堤河，北到太行路。

加上已经招生多年的青年路小学新城区多个分校，以及撷秀中学，新元中学等多所名校，新城区的教育配套，称得上完善且优质。

01

新城区，未来可期

在徐州“十四五”规划《纲要》中，新城片区将打造总部经济集聚区，包括淮海经济区商务中心、会展中心等一系列规划，正逐步落地，变为现实。

2004年，大龙湖景区开工建设；

2009年，市行政中心迁入；

目前，淮海国际博览中心也正在建设中。

不到20年的时间，一座新城拔地而起。

（徐州大龙湖实景图）

按照规划，到2025年，这里的常住人口将超过30万。落地国际行业百强，省级以上国企，全国民企百强企业50家以上。这里也将和老城片区，组成徐州城市的双核心。

02

昆仑大道两侧
配套再升级

说到新城区的景观，大家首先想到的就是大龙湖。而说到这里的道路，大家想到的定少不了昆仑大道。

作为区域的交通干道，昆仑大道西接迎宾快速路，东至徐贾快速通道。目前，沿昆仑大道，行政中心，多个商业综合体已经投入使用。绿地商务城，美的翰城，人才家园，汉源国际丽城等项目，均已交付使用，居住氛围浓厚。

随着多个部委办局以及金融通信等行业的搬迁入驻，近两年，这里吸引了大批的高知及高净值人群。这也是为什么这里聚集了大量改善盘的原因。

03

升级
住有所居→住有宜居

从去年开始，在支持刚需的基础上，改善型需求被提及越来越多。而这也是来自于市场的真实需求。

以徐州为例，2020年，市区城镇人均住房建筑面积约45.3平方米。从去年8月公布的徐州市区“十四五”住房发展规划中，我们可以看到，新时期，市区住房发展需求从增量时代到增存并进的转换，以及从住有所居到住有宜居的升级。

这也意味着，在住的问题逐步得到解决的时候，如何住的更好，就成了市民们更加关注的事情。

04

近70个城市发布稳楼市新政

中指研究院数据显示，7月以来，已有近70个城市发布稳楼市政策。

7月18日，徐州市财政局和住建局联合发文，在一定时间内，购买市区新建普通商品住宅，给与合同价款1%的补贴。

7月20日，徐州市逐月提取公积金还商贷试行办法公布。

业内人士表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升。

05

徐州2022年1-7月销售榜单出炉

金刚石云数据统计，今年1-7月，徐州主城区房企流量销售排行榜，美的，万科和绿城分列前三。可以说，资金稳健，产品力强的品牌房企，是大家的首选。

从项目来看，销售总额排行榜前十中，有五个是位于新城区，而且前四个项目全部是位于新城区。

06

昆仑一品 为改善而来

位于镜泊路学校旁的昆仑一品，由美的置业携手新希望地产共同打造。根据金刚石云数据统计，今年6月，昆仑一品成交金额近亿元，位列徐州项目销售总额排行榜前十。

（项目 效果图）

交通上，项目周边新元大道、昆仑大道、南三环高架等城市主干道贯穿；距正在运营的地铁2号线新元大道站仅约500m（距离来源于百度地图）。

商业上，无缝对接美的广场商圈，配套齐全生活便利。借助发达路网，短时间内可纵享绿地缤纷城、徐州星尚广场、招商花园城等商业配套。

生态休闲上，近邻黄河故道、大龙湖景区，周边还有淮海国际博览中心、奥体中心等。

（项目 区位图）

也因为紧邻黄河故道，所以在内部园林的打造上，将黄河元素引入其中，以“一院一境，水韵流动；故河新生，万物谐和 ”为主题打造了“两轴·一心·一环·多花园”的园林景观，景墙、水景、草坪和迎宾树阵点缀其间。举目而观，风情园林里植物相映成趣，营造出富氧而美好的生活环境。

（项目园林 示意图）

为了不辜负土地的景观资源，项目在紧邻黄河故道的位置，设计了约270°观景落地窗的户型。建面约173平方米，两梯两户，5+1宽厅三卫的设计。南向约16米面宽+东边厅约6.2米观景阳台，可实现极致的采光效果。LDBK一体化，放大社交空间，可满足全龄参与，丰富居家活动。主卧配南向五件套卫生间+超大步入式衣帽间，舒适生活，尽享阳光。

这个户型全部是位于紧靠黄河故道四栋楼的东端户，目前1号楼的相关房源已经推出。从沙盘上也可以看出，位置的优越。

（项目沙盘 实拍图）

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