土拍直击

2017-31号老龙潭地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行。2017年12月29日，经过30轮竞价被中骏置业摘下。成交价：22600万元，楼面价：4604.35元/㎡，溢价率14.72%，最高房价（毛坯）：11000元/㎡。

地块信息

老龙潭地块，位于城东大道南，云苑路东，出让面积：19633.6㎡，规划为其他普通商品住房用地，出让年限：70年，容积率：2.0-2.5，绿化率≥30%，建筑密度≤20%。

出让要求

1、该地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设，预制装配率达不低于50%，且预制装配率Z1计算项不低于20%

2、地块内所有建筑按照二星以及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，并获得相应等级的绿色建筑标识。

3、该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/平方米。

4、该地块建筑高度≤80米。

周边配套

老龙潭地块东侧是彭旅路，一路之隔的是金山福地、正在建设的泊岸美墅以及保利鑫城一期。西侧是云苑路，与之隔路相望的是徐州医科大学，教育氛围浓厚。南侧与之隔河相望的是市政公园以及在建的万科·翡翠之光项目，地块北侧是徐海路，徐海路以东有月星环球港、奥特莱斯、迪卡侬以及在建的宜家等商业。地块周边606、608、10、25、26等多路公交举步直达。

地块现状

老龙潭地块暂时未动工。而地块2.0-2.5的容积率，不知未来项目会以何种业态呈现，让我们拭目以待吧！

地块现状图

中骏置业控股有限公司（中骏置业）成立于1996年，是中国大型综合性集团——中骏集团旗下核心企业。2017年4月，中骏置业首入徐州，摘得位于铜山区北海路南端与连霍交汇处的两宗地块，据悉，该地块案名定为：中骏柏景湾，项目距离铜山万达广场4公里处，总占地面积约10万方，总建筑面积约25万㎡，未来将规划建成高层住宅、商业等多元化产品业态。

2017年8月，在经过53轮竞拍，中骏置业以59405万元的成交价竞得2017-29号地块。土地溢价率7.23%，折合楼面价3828.5元/㎡-4785.6元/㎡。地块位于黄山路西、楚河路南，紧邻中梁首府银山路东地块，地块容积率为2.0-2.5。该地块案名未定。

10月24日中骏置业高调宣布再落一子，将与沪彭集团合作开发位于铜山新区办事处的驿城村地块，此为中骏置业在徐的第三子。地块总占地面积47555.43㎡，规划用途为住宅，出让年限为70年，容积率2.8-3.2，绿化率≥40%，折合楼面价421.88-482.14元/㎡，该地块案名定为：中骏金水湾。

未来，中骏置业将继续深化“区域聚焦、全国发展”的战略规划，以更加积极稳健的发展策略，持续巩固区域内领先的市场地位，进一步拓展及深耕徐州市场。