自去年开始，徐州的土地市场开始暗潮涌动。招商蛇口、中国金茂首进徐州，万科、保利、维维进驻茅村......要说最吸睛的就是东区2018-11号和平路东延北侧地块的厮杀！

东区，这两年一直被称为徐州的“宇宙中心”，随着徐州“东拓南进”发展战略的实施，东区已成为徐州城市发展的重点区域，近几年东区所取得的成绩也是有目共睹的。云龙万达广场、月星环球港等大型商业的建成，奥特莱斯、迪卡侬等开业运营，以及宜家正式动工、城东高架快速路的建设等使得东区土地资源弥足珍贵。

土拍回顾

4月28日0：32，经过437轮报价，历时9个半小时，华润置地以成交价104100万元，摘得2018-11号和平路东延北侧地块，楼面价：4308.56-4787.29元/㎡ 溢价率:91.36%。

2018-11号和平路东延北侧地块，该位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北，规划为商住用地，出让面积：120806㎡，出让年限：70年，1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤25.0%，35.0%≤绿化率。

该地块为定销房地块，也是当日竞拍中唯一一宗限价地块。

出让须知

该地块所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米9600元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元。 

商业、车位等不在限价定向销售范围之列；

A地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交开发区管委会。

地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计 、建设并获得相应的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

地块现状

目前该地块内没有任何建筑，以绿植为主，处于净地状态。地块位于保利·合景珑湾西侧，美的·工润明湖项目南侧，和平大道东延北侧，振兴大道东侧。

周边配套

在事长看来该地块最大的优势就是地处东区，商业配套丰富。温德姆酒店、云龙万达广场、月星环球港、奥特莱斯、迪卡侬、宜家（在建）等项目环伺。

地块周边交通比较完善，不仅有10路、70路、72路等多路公交路线，还有在建的地铁一号线（金龙湖站），而且该地块南侧为和平大道，西侧为振兴大道，徐州东站也距地块约3.7公里。

值得注意的是，和平路东延北侧地块是一宗限价地块，随着东区各项配套的不断完善，将来该区域的住宅项目应该还会有升值的空间。